市民張先生上周末實(shí)地考察位于浦東的某個(gè)樓盤，到了現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)前來咨詢的人特別多，出于莫名的沖動(dòng)，這周樓盤一開盤就簽下了買房合同，張先生感嘆幾百萬的樓盤居然像“撿便宜”得來的。業(yè)內(nèi)人士指出，目前類似張先生這種沖動(dòng)買房的心態(tài)實(shí)屬常見，眾人都想趕上享受優(yōu)惠政策的末班車。可究竟趕上這趟末班車是否合理業(yè)內(nèi)卻是眾說紛紜各不相同。

　　行動(dòng)客

　　遠(yuǎn)離概念板塊為好

　　嘉城 席駿羽

　　從整體市場(chǎng)來看，由于2008年住宅用地出讓少，流標(biāo)多，因此供應(yīng)緊張，建議處于長(zhǎng)線投資或者自住的客群，如果看中心儀的房源不妨及時(shí)做決定，雖然不排除市場(chǎng)會(huì)有波動(dòng)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看土地的稀缺和充足的需求，會(huì)支撐房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上揚(yáng)。此外，提醒消費(fèi)者要遠(yuǎn)離一些被概念炒作起來的區(qū)域，比如川沙，最近被迪士尼炒高價(jià)格，而規(guī)劃配套短期內(nèi)又跟不上價(jià)格的變化，買前應(yīng)該謹(jǐn)慎。

　　切忌讓市場(chǎng)“牽鼻子”

　　同策咨詢 趙鋼

　　目前供應(yīng)緊張有市場(chǎng)的因素，也有人為的因素，但是從投資角度來說，如果打算長(zhǎng)期擁有，應(yīng)該注重遠(yuǎn)期利益，從過去的歷史不難看出，市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)是可能的，但是遠(yuǎn)期來看依然呈上揚(yáng)趨勢(shì)，而且上漲的幅度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于回調(diào)的幅度。對(duì)于自住客而言，就要注重個(gè)體的特征，看周邊的環(huán)境、樓盤品質(zhì)以及區(qū)域的價(jià)值，是否滿足自身的需求，不要讓市場(chǎng)“牽著鼻子”。個(gè)人認(rèn)為，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)。

　　剛需不應(yīng)被耽誤

　　合生城邦 李勇

　　出于結(jié)婚需求或者動(dòng)遷因素而購(gòu)置房子，此類需求是不能被耽誤的，可以說不應(yīng)該過多受他人擺布，目前相對(duì)于股市、基金，買房對(duì)資金的保值功能依然有優(yōu)勢(shì)，建議消費(fèi)者看到自己中意的房子及時(shí)出手，避免因?yàn)楠q豫耽誤了生活的其他需求。目前房?jī)r(jià)的走勢(shì)誰(shuí)都無法正確預(yù)料，消費(fèi)者可以把置業(yè)看成投資和買房的兼容，長(zhǎng)期擁有該物業(yè)也有利于資產(chǎn)增值。

　　年底可有比較空間

　　中國(guó)指數(shù)研究院研究副總監(jiān) 張琪:

　　09年底，對(duì)房地產(chǎn)優(yōu)惠措施會(huì)否到期不再延續(xù)的猜測(cè)較多。從當(dāng)前情況來看，年底政策應(yīng)會(huì)采取區(qū)分措施，對(duì)首套房和非首套房、普通住房和非普通住房或?qū)⒂胁煌�的�?duì)待，但預(yù)計(jì)整體上難再現(xiàn)2008年底調(diào)整期的優(yōu)惠力度。而從市場(chǎng)層面來看，2009年上半年以來房地產(chǎn)企業(yè)在銷售回籠和資本市場(chǎng)上都聚集了充裕的資金，在資金鏈安全的情況下，年底價(jià)格預(yù)計(jì)難有調(diào)整，這一點(diǎn)與去年同期有較大不同；并且上海樓市的存量問題仍然比較緊迫，2008年至2009年上半年土地供應(yīng)較少，供求矛盾壓力較大，供應(yīng)緊缺同樣是當(dāng)前房?jī)r(jià)的一個(gè)支撐點(diǎn)，因此預(yù)計(jì)年底房?jī)r(jià)仍將維持高位，但交易量會(huì)減少，購(gòu)房者可有更多的比較空間。

　　觀望客

　　等市場(chǎng)正常出手為妙

　　奧林匹克花園 李侃

　　目前樓市屬于不正常狀態(tài)，供應(yīng)不斷萎縮，需求卻不斷被激發(fā)，造成不少人買房時(shí)從眾、沖動(dòng)，這種心態(tài)很容易被利用。建議消費(fèi)者不妨觀望一段時(shí)間，至少等優(yōu)惠新政明朗化，市場(chǎng)從瘋狂中恢復(fù)正常，再做決定也不遲。

　　觀望政策動(dòng)靜為先

　　嘉華(中國(guó))投資有限公司 谷文勝

　　目前土地價(jià)格對(duì)市場(chǎng)的刺激，通脹的預(yù)期，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。這其中不排除由投資帶動(dòng)的泡沫和開發(fā)商人為制造的供不應(yīng)求的假象，建議消費(fèi)者適當(dāng)觀望。今年以來，成交量旺盛，市場(chǎng)需求消耗得很大，需要時(shí)間來恢復(fù)，成交必定會(huì)有所萎縮，加上政策調(diào)整處于臨界點(diǎn)，隨時(shí)有新政策出臺(tái)，因此消費(fèi)者可以等待一段時(shí)間。

　　剛需可等“下行”行情淘房

　　上海世聯(lián)客戶部總監(jiān) 沈濤

　　市場(chǎng)上近期都在談?wù)撃甑渍�策即將到期，但是否是真正到期還不得而知。但可以肯定的一點(diǎn)是，新的政策只會(huì)抑制投資者并不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)尤其是自住購(gòu)房者產(chǎn)生影響，畢竟金融危機(jī)尚未完全過去，現(xiàn)在不會(huì)出臺(tái)政策打壓樓市。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，未來政策的存廢的確攸關(guān)切身利益，趕搭“末班車”現(xiàn)象的出現(xiàn)就很好地詮釋了購(gòu)房者在政策即將到期時(shí)的彷徨與迷茫。但從目前國(guó)內(nèi)的形勢(shì)來看，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、通脹預(yù)期抬頭的情況下，樓市無疑成為閑置資金最好的避風(fēng)港，適時(shí)入市保值增值不失為一種明智之舉。而廣大“剛性”需求者也可以趁樓市的震蕩期間在房?jī)r(jià)的“下行”階段“淘”到真正適合自己的房產(chǎn)。

　　民意調(diào)查

　　房?jī)r(jià)因素超越政策因素

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，僅10%的網(wǎng)友“會(huì)趕在優(yōu)惠政策到期前購(gòu)買”，而47%的網(wǎng)友則持保留態(tài)度，決定“再觀望一段時(shí)間，看看有沒有新的政策出臺(tái)”，剩下43%的網(wǎng)友則“不關(guān)心政策，只關(guān)心房?jī)r(jià)和房子的品質(zhì)”。

　　搜房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，有53%的看房者準(zhǔn)備在六個(gè)月內(nèi)購(gòu)房；36%選擇在三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房。調(diào)查結(jié)果還顯示，四成選擇視房?jī)r(jià)走勢(shì)決定；31%選擇適時(shí)購(gòu)房。房?jī)r(jià)與政策的對(duì)比，價(jià)格依然是購(gòu)房者考慮的主要因素。