早些年，人們有北面“上風上水”、“東富西貴”的傳統(tǒng)置業(yè)觀念，這種理念導致北京城南樓市需求遠遠落后于其他城區(qū)。而這次城南發(fā)展規(guī)劃的公布，立即在地產圈內掀起熱議。按照業(yè)內資深人士的說法與研究機構提供的監(jiān)測數(shù)據，記者了解到目前城南的整體房價同比城北要低三至四成。中原地產華北區(qū)域董事、總經理李文杰認為，城南整個區(qū)域，都是北京樓市待開發(fā)的價值洼地。

　　方莊：房價要破兩萬

　　南城五個城區(qū)的發(fā)展狀況參差不齊。崇文、宣武作為老城區(qū)，區(qū)域發(fā)展已相對成熟。而相比之下，豐臺、大興、房山三個城區(qū)尚處于相對較弱的位置。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹說，南城中最早發(fā)展起來的方莊樓市，啟動始于20世紀90年代初，目前該區(qū)域的二手房均價達到16250元/平方米，比年初11480元/平方米上漲了41.6%，“可以預見這里會是南城除崇文、宣武外最早突破2萬元房價的區(qū)域�！�

　　“我愛我家”的統(tǒng)計數(shù)據顯示，目前城南五區(qū)中二手房成交均價最高的區(qū)域是宣武區(qū)，售價達到22000元/平方米，租金水平最高的為崇文區(qū)，兩居室的月租金為3800元。統(tǒng)計數(shù)據中價格最低的區(qū)域是大興區(qū)，二手房成交價格為9000元至14000元/平方米，兩居室的月租金為1500元。

　　大興：潛力最被看好

　　目前北京老城區(qū)的新盤已屈指可數(shù)，其中宣武區(qū)的新盤中信城和紅山世家均價都突破了25000元/平方米。亞豪機構統(tǒng)計顯示，目前豐臺區(qū)僅有16個住宅項目在售，售價多處于14000元至20000元/平方米區(qū)間；大興區(qū)有15個住宅項目在售，主要分布在黃村、舊宮等地，在售項目銷售價格處于10000元至14500元/平方米區(qū)間；房山樓市則屬于剛剛起步，目前新盤天恒樂活城的銷售均價為8500元/平方米。李文杰認為，城南規(guī)劃的出臺正符合北京總體規(guī)劃中發(fā)展東、南兩方向，由于發(fā)展需要經過長時間的積累，因此對比城南五區(qū)看來，大興是未來幾年最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。

　　舊宮：房價低于天通苑

　　據張大偉介紹，與經濟發(fā)展對應的是北京樓市的發(fā)展，目前北邊最火，東面次之，西面排名第三，南面則明顯要落后很多。目前北五環(huán)的均價已達13500元/平方米，而南四環(huán)周圍也僅剛突破13000元/平方米。記者了解到，舊宮地區(qū)位于宋家莊與亦莊開發(fā)區(qū)之間，鄰近南四環(huán)，目前該區(qū)域二手房成交活躍的小區(qū)有舊宮北里，因為交通不便，成交均價僅為9600元/平方米。而位于北五環(huán)外天通苑的經濟適用房二手價格都已經突破萬元/平方米。明年亦莊線在舊宮設站后，預計此地房價將后來居上。晨報記者 王麗婭