今年開(kāi)始實(shí)施，為期一年的二手房稅費(fèi)減免政策，即將到期，廈門(mén)已出現(xiàn)購(gòu)房者搶搭樓市優(yōu)惠政策“末班車(chē)”現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，近兩三個(gè)月來(lái)，二手房的成交量一直處于高位，甚至出現(xiàn)趕超二手房的現(xiàn)象。對(duì)此，廈門(mén)銀行人士提醒，優(yōu)惠政策是否取消尚無(wú)定論，購(gòu)房者尤需保持理性的置業(yè)態(tài)度。

　　傳言政策取消 其實(shí)尚無(wú)定論

　　回顧去年，全球金融危機(jī)的突然來(lái)襲，房地產(chǎn)成交量應(yīng)聲下跌，樓市日漸低迷。對(duì)此，中央出臺(tái)相關(guān)“救市”政策，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局亦結(jié)合地方情況出臺(tái)十余項(xiàng)房產(chǎn)新政，目的是提高百姓購(gòu)買(mǎi)住房能力、鼓勵(lì)自助消費(fèi)。

　　現(xiàn)在中央部分優(yōu)惠政策即將到期，北京、上海等地紛紛傳言普通商品房購(gòu)房者“只交1%的契稅政策、房貸七折優(yōu)惠”可能取消，這也讓廈門(mén)市場(chǎng)刮起了一股“搶房”浪潮。

　　對(duì)此，廈門(mén)銀行人士表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將于12月召開(kāi)，“重在調(diào)結(jié)構(gòu)防通貨膨脹”。廈門(mén)政策出臺(tái)仍需以中央政策為依據(jù)。目前，各部門(mén)沒(méi)有收到任何指示，政策是否取消，尚無(wú)定論。

　　購(gòu)房需多向考慮 置業(yè)保持理性

　　市民郭女士給記者算了一筆賬，首次購(gòu)買(mǎi)一套小于90平方米總價(jià)100萬(wàn)元的二手普通住宅，且產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間為2006年10月31日，按照優(yōu)惠政策，實(shí)際減免的營(yíng)業(yè)稅、附加個(gè)人所得稅、契稅和印花稅計(jì)8.65%，實(shí)際稅收為0，減免額為86500元。

　　許多購(gòu)房者認(rèn)為，如果優(yōu)惠政策取消，勢(shì)必會(huì)增加購(gòu)房成本， 故亦促成了10月二手房成交量躥升。

　　但也有相關(guān)人士分析，優(yōu)惠政策將被取消，房?jī)r(jià)可能下行�！盀槠谝荒甑摹�救市’政策即將到期，政府對(duì)房地產(chǎn)繼續(xù)扶持的可能性較低，將在很大程度上加劇市場(chǎng)觀(guān)望情緒。這也將在很大程度上影響房產(chǎn)供應(yīng)方的心態(tài)�！�

　　目前，隨著央行、銀監(jiān)會(huì)今年收緊二套房貸款政策，一旦各類(lèi)優(yōu)惠政策也隨之取消，樓市很可能在年底出現(xiàn)一輪集中的折扣優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士由此提醒購(gòu)房者，對(duì)于現(xiàn)在的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，應(yīng)從自身的實(shí)際情況出發(fā)，多加分析，保持理性置業(yè)態(tài)度。