【事件】這兩天，上海、廣州、南京等地都爆出消息稱：二套房房貸政策將收緊，而從10月開始二手房市場(chǎng)的交易也異常活躍，大多是擔(dān)心這些優(yōu)惠政策將要到期。

　　各地媒體報(bào)道說房貸刮起“收緊風(fēng)”。對(duì)此，中國(guó)之聲特約觀察員楊宏山作如下點(diǎn)評(píng)。

　　楊宏山：二手房的房貸優(yōu)惠利率將在近期取消，對(duì)此我有兩點(diǎn)評(píng)論。首先我想在未來的30年內(nèi)，由于中國(guó)處于快速城市化的發(fā)展階段，住房消費(fèi)將會(huì)很熱，需求也很旺盛，從總體來講，房?jī)r(jià)會(huì)上升。另外考慮到個(gè)人收費(fèi)的增加，再加上在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，一般都伴隨著物價(jià)上漲的因素，所以房?jī)r(jià)的上漲的總體趨勢(shì)也是可以預(yù)料的。但是也不排除個(gè)別時(shí)段、個(gè)別年份，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整這樣一種狀態(tài)。

　　第二，我想對(duì)于購(gòu)房者來講，需要提醒的是應(yīng)該理性購(gòu)房，不能跟風(fēng)搶貸。剛才記者也介紹，房貸收緊和利率優(yōu)惠可能取消的消息在一些銀行確實(shí)引發(fā)了搶貸潮，部分購(gòu)房者為了避免因房地產(chǎn)交易優(yōu)惠政策即將停止或者收緊，已經(jīng)開始督促銀行加快辦理手續(xù)。房貸畢竟對(duì)個(gè)人和家庭來說，屬于大額的支出，應(yīng)該理性購(gòu)房，不必因?yàn)閾寖?yōu)惠貸款而倉(cāng)卒購(gòu)房，這樣有可能反而得不償失，因?yàn)橘?gòu)房需要時(shí)間。

　　不論是購(gòu)買一手房還是購(gòu)買二手房都需要尋找房源，商定房?jī)r(jià)，還要辦理手續(xù)，這都需要時(shí)間。已經(jīng)選準(zhǔn)房子，正在辦理手續(xù)的購(gòu)房者可以適當(dāng)加快房貸的進(jìn)程，但是對(duì)于那些還沒有選定房源尚在觀望之中的購(gòu)房者來講，在短期之內(nèi)完成手續(xù)也不大現(xiàn)實(shí)。所以在倉(cāng)卒之中還有可能決策不當(dāng)，反而給自己的決策留有隱憂，并且給未來自己和家庭帶來麻煩，所以說對(duì)于這項(xiàng)政策個(gè)人的選擇要考慮到自己當(dāng)前處于什么階段，觀望者不妨繼續(xù)觀望一下，不要倉(cāng)卒作出決定。