眼下，對于房齡滿五年和未滿五年的二手房來說都是一個 “坎”，按相關政策，營業(yè)稅優(yōu)惠截止到12月31日，那么未滿五年的房產因為交易成本增加必定不好賣。而對于已滿五年的二手房主來說，由于不受政策影響，形成了“利好”。

　　近日，滿五年二手房主紛紛提高報價放慢銷售速度，或者干脆不賣，等著房價再次反彈。

　　市場發(fā)現(xiàn)

　　滿五年二手房主 提高報價

　　程先生在百子灣的異構空間小區(qū)有一套104平方米的房子，9月開始他就在幾家中介登記，要價190萬，當時正趕上銀行收緊房貸，看房的人很少，而且往往要往下砍五萬。

　　一個月過去，程先生突然發(fā)現(xiàn)有意向的客戶突然多了起來，而且價格上也不再狠砍了，中介業(yè)務員解釋說因為營業(yè)稅優(yōu)惠有可能在年底到期，而他的房子到11月正好滿五年，不受政策影響，所以這房子成了“香餑餑”。

　　程先生一算，如果自己的房子沒滿5年，買家要多交10多萬的稅，于是程先生立即將報價漲到200萬。

　　美聯(lián)物業(yè)各門店的數(shù)據(jù)顯示，目前房源總量在1.2萬套左右，房齡五年以上的占40%。

　　記者從美聯(lián)物業(yè)、21世紀不動產等多家中介公司門店了解到，目前，5年以上的房主中，有超過八成人堅持價格，其中又有三成左右的房主提高了報價，最大漲價幅度甚至高達10萬。

　　另外，在10月北京二手房近1.7萬套成交中，5年內房源占成交的比例達到了65%，這一占比比9月提升了8個百分點。而5年以上免營業(yè)稅的房源在成交中的比例則明顯下降。

　　購房建議

　　11月或成較好購房時機

　　美聯(lián)物業(yè)市場部人士表示，雖然目前樓市價格的確已比年初上漲了很多，但指望市場出現(xiàn)大幅下跌的可能基本不存在。

　　所以該人士建議剛性需求的購房者，如果計劃在1年內買房，宜早不宜遲。

　　另外，今年二手房最好的購房時機將在11月，5年內房源的集中上市給了購房者一個比較好的挑選時機。建議購房者多考慮購買前期漲幅相對比較小的區(qū)域或者是有地鐵開通的區(qū)域。

　　文/記者張媛

　　新聞追訪

　　明年優(yōu)惠政策可能修改

　　對于目前議論紛紛的營業(yè)稅優(yōu)惠政策到期是否延續(xù)的問題，美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉認為完全取消不太可能，很可能延續(xù)原有優(yōu)惠，或對現(xiàn)有優(yōu)惠進行收縮。

　　他表示，因為營業(yè)稅優(yōu)惠一旦完全取消，對于市場來說無疑是一劑“猛藥”，交易成本的大幅增加會將很多購房者拒之門外。針對目前的經濟形勢，政策可能進行修改。

　　背景鏈接

　　去年12月30日，財政部、國稅總局聯(lián)合下發(fā)通知，啟用新的二手房營業(yè)稅執(zhí)行標準，兩年以上、未滿五年的二手房，免去了成交總價5.5%的營業(yè)稅。執(zhí)行時間為一年，至2009年12月31日止。