秋季房交會(huì)開(kāi)幕以來(lái)，記者了解到，一些購(gòu)房者不但關(guān)注房屋所在區(qū)位、價(jià)格、戶型以及開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信度，而且還十分關(guān)注將來(lái)入住后的物業(yè)管理問(wèn)題。市國(guó)土房管局物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人提示人們?cè)谫?gòu)房時(shí)注意不要被開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送長(zhǎng)期物業(yè)”這樣的促銷手段所忽悠，同時(shí)仔細(xì)閱讀相關(guān)合同約定，明確會(huì)所、車位等歸屬。

　　目前市場(chǎng)上一些新樓盤(pán)采取多種促銷手段，有的承諾贈(zèng)送10年以上的物業(yè)費(fèi)。市國(guó)土房管局物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商此舉一方面存在物業(yè)費(fèi)撥付給物業(yè)公司不及時(shí)、有的甚至樓盤(pán)售完后人走樓空，難以兌現(xiàn)的可能。另一方面，這種捆綁式銷售，在前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好的情況下，業(yè)主大會(huì)很難更換新的物業(yè)公司，假如一旦更換，開(kāi)發(fā)商也可能以種種理由不去兌現(xiàn)承諾，造成新的物業(yè)公司無(wú)法履行合同。購(gòu)房人花錢(qián)買(mǎi)房包含兩個(gè)部分的財(cái)產(chǎn)，一部分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也叫專有部分，另一部分屬于全體業(yè)主共同所有的財(cái)產(chǎn)，如電梯、水泵、路燈、綠地、圍墻等，也叫共有部分。對(duì)于共有部分，業(yè)主享有共同管理的權(quán)利，同時(shí)也要承擔(dān)義務(wù)，通過(guò)按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)來(lái)維護(hù)。

　　此外，管理部門(mén)人士提示購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容認(rèn)真閱讀，了解將來(lái)入住小區(qū)后是哪一家物業(yè)公司提供服務(wù)，同時(shí)要了解服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，購(gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要對(duì)其予以書(shū)面確認(rèn)。人們還要仔細(xì)閱讀商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，明確會(huì)所、車位等歸屬。據(jù)了解，業(yè)主入住后與開(kāi)發(fā)商之間容易發(fā)生糾紛的突出問(wèn)題有會(huì)所權(quán)屬，房屋售后不同部位的保修期限，地下車位權(quán)屬、出租、出售方式及價(jià)格等。建議購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要認(rèn)真閱讀相關(guān)內(nèi)容，對(duì)這些容易發(fā)生爭(zhēng)議的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面約定，以免在入住后雙方發(fā)生糾紛，通過(guò)正確的法律手段更好地維護(hù)自身權(quán)益。