沒(méi)有大產(chǎn)證到底能不能交房？一位購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，《上海市商品房預(yù)售合同》(2000年版本)，引用的仍是1995年的《上海市登記條例》。滯后的預(yù)售合同示范文本已不能反映市場(chǎng)的實(shí)際情況。

　　上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制的《上海市商品房預(yù)售合同》(2000年版本)，第二頁(yè)“特別告知”中第四條第二點(diǎn)寫明：“依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于‘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房屋初始登記’的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。 ”按照這一規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該先取得大產(chǎn)證后才能交房。但在合同條款中第十條又規(guī)定房屋交付條件可以由雙方約定，可在選擇取得大產(chǎn)證交房，或者取得《住宅交付使用許可證》后交房，或者雙方約定交房條件。

　　從實(shí)際應(yīng)用來(lái)看，合同往往采取的是第二種方案，也就是沒(méi)有大產(chǎn)證，只要取得《住宅交付使用許可證》即可交房。而這一交房條件又與 “特別告知”相矛盾。這讓買賣雙方都“頭疼”。合同自相矛盾，購(gòu)房者不知怎樣做才對(duì)。簽合同時(shí)，銷售人員要費(fèi)口舌解釋。但白紙黑字的合同文本讓銷售人員的解釋蒼白無(wú)力，甚至解釋不清。

　　一些房地產(chǎn)資深專業(yè)律師表示，沒(méi)有大產(chǎn)證也可以交房，只要有《住宅交付使用許可證》即可。目前推行的2000年版本的預(yù)售合同示范文本已經(jīng)滯后，不能真實(shí)反映9年后高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，亟待政府相關(guān)部門更新。