資深房產(chǎn)專家黃穗誠表示，上述情況，目前在廣州仍普遍存在，對于開發(fā)商在商品房宣傳、銷售時按建筑面積算房價，到簽合同時再折算為套內(nèi)面積的售樓運作，等到購房者拿到房產(chǎn)證才知道的行為，這是個嚴(yán)重?fù)p害了購房者合法權(quán)益的價格陷阱。

　　根據(jù)廣東省建設(shè)廳、省物價局2001年1月頒布《廣東省房屋交易價格計算暫行規(guī)定》，要求開發(fā)商預(yù)售商品房采取按套內(nèi)建筑面積或按套售房的計價方式，避開了復(fù)雜的共有分?jǐn)倖栴}。

　　但由于合同示范文本沒有規(guī)定公攤面積出現(xiàn)誤差的處理辦法，公攤面積變化沒個限度。有的開發(fā)商便鉆這方面的空子，導(dǎo)致出現(xiàn)了新的預(yù)售商品房面積糾紛。這些糾紛除了上述的價格陷阱問題外，還存在有的開發(fā)商為了節(jié)省建筑成本，把分?jǐn)偯娣e的樓梯、公共過道等改小的問題。這種情況，一個樓盤如果有200套單位，開發(fā)商多收的數(shù)額便達(dá)1000萬元以上。

　　因此，消費者在簽署合同時要注意，購買預(yù)售商品房，與開發(fā)商簽認(rèn)購書或合同，在“面積確認(rèn)及面積差異處理”條款中，明確約定：“建筑面積誤差適用套內(nèi)面積誤差處理辦法”，杜絕出現(xiàn)上述糾紛。