編者按：好的教育、醫(yī)療、交通配套都已成為房產升值的必備條件。面對即將來臨的九月新學年檔期，學區(qū)房的租售情況現狀如何，有什么新變化？為此，晨報《房產周刊》特別策劃推出重點學區(qū)的住宅租售盤點，為家長們提供置業(yè)指導。

　　買方市場

　　家長“獵房”不分新舊

　　據21世紀不動產統(tǒng)計資料顯示：目前一些沾著名�！肮狻钡臉潜P或小區(qū)，周圍的房價要比同等地段的房子高出5%至8%；而如果能夠因購房而落戶，并進入周邊名校讀書的房源，售價會更高，比同等地段房子要高出10%至15%。21世紀不動產市場分析師介紹，目前重點學校周邊地區(qū)的二手房行情普遍出現家長為了孩子就讀學校，不分新舊房源以及綜合性價比而著急出手的狀況，主要原因也是由于重點學校周邊的房源極度緊張所致，目前的房源供需比僅在1比4。

　　讀者朱先生是近期為孩子上學買房的典型家長代表。據朱先生介紹，自己的孩子經過多輪考試終于考上了清華附中，眼看要翻開人生很重要的一頁，作為家長當然會盡全力為孩子提供舒適、方便的學習環(huán)境。為了9月份孩子上學能夠離家近一些，朱先生早在孩子備考的時候就著手在中關村周邊看房，等了近5個月，終于以單價為16000元/平方米的價格購買了清楓華景園的一套房子，盡管價格比自己的預期高，但他認定為了孩子的前途，這類教育投資是值得的。

　　21世紀不動產北京安信瑞德加盟店上地佳園店汪經理介紹，目前海淀中關村、五道口、學院路等高校林立的地區(qū)幾乎沒有房屋空置，購房的供需比例維持在1比4，無論是次新商品房還是老舊公房都是家長們“獵房”的目標。早在新學期開始的前半年，就有很多家長到門店咨詢房源情況，離學校近的、小區(qū)有學校班車的成為家長們的首選，這個時候房價、房屋品質都是第二考慮的問題。

　　賣方市場

　　大戶型惜售再現京城

　　記者調查發(fā)現，目前為了孩子上學置業(yè)的家長們多數屬于第二次置業(yè)，這一特點也自然形成學區(qū)周邊的兩居、三居需求旺盛，因為在學校附近買房的家庭基本為舉家搬遷，因此一步到位式的購房方式導致上述戶型極為熱銷，進而帶動其價格上漲。

　　汪經理介紹，目前幾個主要教育氛圍濃厚的地區(qū)，二手房價格一直堅挺，受前期市場波動的影響很小�！按汗�(jié)后部分院校周邊房子的價格上漲較為明顯，主要還是受供需不匹配的影響，讓業(yè)主持房抬價有了底氣�！蓖艚浝碚f。據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計數據分析，8月上半月90平方米以上中大戶型二手房成交量環(huán)比上漲14%，在整體二手房中成交占比上升到14.8%。同時，由于二手房連續(xù)幾個月成交火爆造成了相當一部分房源被快速消化，而二手房價的反彈和上漲，讓相當一部分業(yè)主開始惜售。

　　21世紀不動產市場分析師認為，知名院校周邊房產正逐漸成為家長們眼中的香餑餑，且不去評判為了孩子的前途花重金買房的做法是否合適，家長們望子成龍的心愿是可以理解的。因知名學校周邊的房子普遍價格變化快且房源少，故建議如打算在院校周邊買房的家長們，看到合適的房子及時出手，把握機會，避免錯過購房時機。

　　四大典型片區(qū)全掃描

　　人大

　　地區(qū)內有地鐵10號線海淀黃莊站，同時又擁有數十條公交車環(huán)繞三環(huán)，交通非常便利。周邊配套有當代商城、新中關購物商場、海淀劇院、海淀醫(yī)院及各式餐飲，生活便利性強。此外，人大地區(qū)毗鄰中關村電子城，極大帶動了該地區(qū)的人氣。

　　學院路

　　臨近地鐵10號線北土城站，學院路地區(qū)的商務氛圍相對較弱，其主打學院派風格，片區(qū)內以眾多林立的高校為特色，以北航、北影、北郵、政法、北京師范大學等重點院校為集合形成了獨特的、學院氣息濃厚的居住生活圈。

　　學清路

　　學清路地區(qū)與學院路風格相似，聚集了清華、北大、林大、礦大等重點院校，是教師為工作需要，或家長為子女上學而購房的首選地區(qū)之一。此外，學清路地區(qū)的另一特色是臨近頤和園、圓明園等著名皇家園林，使該地區(qū)的生活舒適性較高，因而房價一直居高不下。

　　五道口

　　緊鄰地鐵13號線，配套設施齊全，餐飲、娛樂、大型寫字樓聚集。周邊有易初蓮花超市、麥當勞、肯德基、五道口電影院、五道口服裝市場、搜狐大廈等，是集購物、餐飲、學習、辦公于一體的綜合性地區(qū)。

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　　高校學生成學區(qū)房租賃主力軍

　　據21世紀不動產監(jiān)測數據顯示，近三個月來，上地地區(qū)二手房價上漲6.3%，五道口地區(qū)二手房價上漲4.2%，學院路地區(qū)二手房價上漲2.6%。除了家長們使出渾身解數想在學校邊上買房、租房外，部分大學生尋租則成為支撐高校周邊租賃市場的主力軍。近幾年，大學生結伴在校外租房的現象越來越普遍，有的為了找工作方便而租房，有的為了不受校園規(guī)定的束縛而租房，學生租房帶動高校周邊房產租賃行情的持續(xù)旺盛。

　　數據來源：21世紀不動產

　　2009年8月熱點知名院校周邊樓盤參考價格

　　熱點區(qū)域 知名院校 主要樓盤或小區(qū) 二手房參考價格 租金水平 裝修水平

　　人大 人民大學、人大附中 鳳園里、大河莊苑、紫金莊園 14000至16000 一居：2000 中等裝修

　　二居：3200

　　三居：5500

　　學清路 中關村二小、101中學 上地東里、上地西里、上地佳園 15000至16000 一居：1800 中等裝修

　　二居：2600

　　三居：4500

　　學院路 北航、北郵、電影學院、科大 錦秋知春、富潤家園、逸成東苑 16000至17000 一居：2000 中等裝修 二居：3000

　　三居：5200

　　五道口 清華、北大、語言學院 華清嘉園、文成杰座、東升園 16000至18000 一居：2200 中等裝修

　　二居：3000

　　三居：6000

　　(元/平方米)

　　(元/月*套)

　　制表/耿爭 (王麗婭)