【讀者來(lái)信】

　　理財(cái)師：

　　我今年32歲，丈夫33歲，有1個(gè)4歲女兒，我們夫妻倆共同開一家小店，月凈收入6000元左右，現(xiàn)有股票5萬(wàn)元(現(xiàn)已折價(jià)50%)，基金3萬(wàn)元，定期存款2萬(wàn)元，暫未購(gòu)房，月租房費(fèi)用500元(包括水電費(fèi)用)，老家在清遠(yuǎn)農(nóng)村，家里還有父母及兄妹數(shù)人，未來(lái)我們將和另外兩個(gè)兄弟共同承擔(dān)父母的生活、醫(yī)療費(fèi)用。我和妹妹每年各補(bǔ)貼給母親生活費(fèi)用1000元。女兒每個(gè)月上幼兒園的費(fèi)用是250元，我們家庭生活開支是1200元左右，老公有一輛摩托車?yán)�貨，每個(gè)月的油費(fèi)和養(yǎng)車費(fèi)約需200元左右，我前幾天購(gòu)買了一份分紅型重疾險(xiǎn)，保額4萬(wàn)元，老公和女兒未買任何保險(xiǎn)，請(qǐng)問(wèn)我們是否應(yīng)該購(gòu)房更合適？

　　禪城市民何小姐

　　【理財(cái)師回復(fù)】

　　為孩子上學(xué) 買房抵過(guò)租房

　　一、家庭財(cái)務(wù)狀況分析：

　　根據(jù)家庭財(cái)務(wù)狀況分析，此家庭的風(fēng)險(xiǎn)承受能力應(yīng)該還行，可配置一些高回報(bào)的投資產(chǎn)品。家庭投資資產(chǎn)配置中有基金，建議買債券型基金進(jìn)行配置，因?yàn)閭�券是逆市抗跌的好產(chǎn)品，當(dāng)所有股票下跌時(shí)，債券會(huì)取得不錯(cuò)的收益。

　　二、理財(cái)診斷及建議

　　1.投保建議：假設(shè)家庭每年支出無(wú)增長(zhǎng)，保險(xiǎn)的保險(xiǎn)額度應(yīng)是年支出的十倍，那么這個(gè)家庭的保險(xiǎn)額應(yīng)該是26萬(wàn)元左右，而現(xiàn)在只有女主人有保險(xiǎn)，而且才4萬(wàn)元，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。按照4321的法則，建議拿出年收入的1%，即是7200元用于每年支出保險(xiǎn)，使得保險(xiǎn)額增加到20萬(wàn)元至30萬(wàn)元。

　　2.購(gòu)房建議：

　　現(xiàn)在小孩4歲，再過(guò)2~3年就要上學(xué)。一手房如果按9200元/平方米來(lái)計(jì)算，那么買80平方米的房子所需的購(gòu)房款為73.6萬(wàn)元，除去首付兩成，如果按照6%的貸款利率計(jì)算，即使用30年來(lái)還款每年都需要負(fù)擔(dān)4.3萬(wàn)元左右的房貸，43000元加上26050元的年總支出，72000元的總收入也勉強(qiáng)能應(yīng)付，但家庭已經(jīng)無(wú)節(jié)余，因此買一手房是絕對(duì)行不通的！

　　那么到底是買二手房還是繼續(xù)租房呢?我們可以從年成本來(lái)比較：

　　假定機(jī)會(huì)成本率為5%(一年定存利率+風(fēng)險(xiǎn)成本值)，其中a、租房成本=1000元×5%+6000元=6050元；b、如果二手房?jī)r(jià)錢按4000元/平方米來(lái)計(jì)算，80平方米的房子需要32萬(wàn)元，首付三成是96000元，剩下的224000元用30年來(lái)還，每年負(fù)擔(dān)16274元。購(gòu)房年成本=96000×5%+224000×6%+18339-320000×8%=10979元

　　小結(jié)：

　　從金額上看，租房的年成本小于購(gòu)房，但最重要的一點(diǎn)就是外來(lái)務(wù)工人員小孩的入學(xué)問(wèn)題，如果不購(gòu)房小孩學(xué)位難以解決，雖然年成本高了差不多5000元，但是可以通過(guò)投資高回報(bào)的股票或基金來(lái)彌補(bǔ)。

　　二手房首付可以考慮變現(xiàn)現(xiàn)有生息資產(chǎn)來(lái)彌補(bǔ)，同時(shí)進(jìn)行基金定投，建議選擇波動(dòng)大的指數(shù)型基金。同時(shí)也可選擇業(yè)績(jī)好的藍(lán)籌股進(jìn)行投資，按4321法則，投資資產(chǎn)所占比率是年收入的四成為佳。(建行南海區(qū)域支行理財(cái)師盧沁)(記者上官建慶 通訊員李慧燕）