考慮到實際操作過程中遇到的問題，市房管局日前對新版商品房買賣合同做出調整，《建設工程質量監(jiān)督報告》從交樓需要準備的9件資料中刪除。

　　建設質量報告只需備案

　　廣州新版商品房買賣合同上周正式啟用，其中列舉了開發(fā)商在交樓市必須出示的9大證明文件，如果文件不全，購房者有權拒絕收樓。

　　日前，有開發(fā)商反映其中3項難以做到，包括《建設工程質量監(jiān)督報告》、《建設工程消防驗收合格意見書》和《環(huán)保驗收合格證》。

　　廣州市國土房管局副局長黃文波日前表示，新版商品房買賣合同最大的特點之一就是嚴格了開發(fā)企業(yè)的交房條件。

　　鑒于在竣工驗收過程中，《建設工程質量監(jiān)督報告》直接送市建委備案，因此市房管局日前刪除了2009版合同第十五條中的“(三)建設部門出具的《建設工程質量監(jiān)督報告》”。同時提醒，開發(fā)企業(yè)仍須嚴格執(zhí)行建設工程竣工驗收備案制度。

　　交房前排水排污要落實

　　對于環(huán)保驗收，黃文波指出“交房前，商品房須取得環(huán)保部門意見是一定要嚴格執(zhí)行的”。有開發(fā)商反映，《城市排水許可證》的前提是項目須接入能進入污水處理廠的新排水管網，但目前接入污水處理的管網區(qū)域有限。

　　對此，市房管局日前表示，對于個別項目辦理《環(huán)保驗收合格證》確有困難的，持環(huán)保部門認可文件或準許使用文件也可視為符合交房條件。

　　消防驗收備案憑證也可

　　在消防驗收方面，經和消防部門溝通，原交樓9大項中的“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》”修改為“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證”。

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　　新版合同8件需齊

　　●規(guī)劃部門出具的《建設工程規(guī)劃驗收合格證》

　　●建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》

　　●公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證

　　●供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料

　　●人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件

　　●《房地產(住宅)質量保證書》

　　●《房地產(住宅)使用說明書》

　　●《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》(王衛(wèi)國)