據(jù)《今日早報》報道 政策頻出，招招瞄準(zhǔn)投資客，不少溫臺投資客連喊“中招”，在這樣的情況下，這些投資客是否已經(jīng)抽身離去轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域或是正潛伏于樓市？我們采訪了兩個典型故事，也許可以窺見一斑。

　　賣了房子

　　錢不知道投哪里去

　　何新新(化名)，在臺州某地的圈子內(nèi)相當(dāng)有名。身材不高，皮膚黝黑，長相精干的他，是當(dāng)?shù)赜忻�的炒房團(tuán)團(tuán)長，常常有老鄉(xiāng)把一包身份證、戶口本原件，還有500萬元或1000萬元的現(xiàn)金直接打進(jìn)他的銀行卡里，讓他在杭州幫著買房。而這些人在成為杭州某套房子的戶主之前，可能連看都沒來看過這套房子。

　　昨天(28日)，何新新又走進(jìn)了一家他熟悉的房產(chǎn)中介。

　　去年一年，他帶著老鄉(xiāng)在這里買的房子總價之和超過了一個億。就在今年春節(jié)樓市跌至冰點的時候，大年初八，他又來買了一套房子，而當(dāng)時，他的判斷就是：“房價還會漲�！�

　　最近，何新新的心情卻有些復(fù)雜。

　　就在前不久的樓市瘋狂期，他幫某個老鄉(xiāng)在杭州城西看中了一套公寓，面積90多個平方米，總價從160萬元一路高歌猛進(jìn)到了190萬元，時間前后不超過一個星期。但由于某些原因，這套房子突然被法院查封了，現(xiàn)在這套房子剛剛恢復(fù)了自由身，卻恰逢樓市新政，市場看空預(yù)期空前高漲，買還是不買呢？手里的房子又到底要不要賣掉？

　　買房團(tuán)長去年置業(yè)上億

　　何新新說，自己炒房已經(jīng)十一個年頭了。從2000年開始，就開始自己買房或幫人買房炒房�！皫装偬追孔涌隙ㄊ怯辛耍�但主要是幫別人買，自己手上現(xiàn)在也就四套�！闭f起房子，他的臉上一下子浮現(xiàn)出了自信的表情。

　　“我覺得我對樓市的感覺還是比較敏銳的�！痹诤涡滦驴磥恚�這種敏銳是一種本能，而非某種專業(yè)。他說他的一個朋友，在杭州某個銀行當(dāng)個不大不小的官，在過去的十年中，動不動就和他說銀根收緊，又出政策了，結(jié)果到現(xiàn)在房子也沒買好�！跋袼麄冞@樣懂得太多，有時候反而下不了手�！焙涡滦抡f，他就是憑借著感覺買房。

　　去年一年，他替別人一起買了好多套公寓，還買了3套別墅，幾個商鋪，總共花了起碼一個億。

　　看跌不少，準(zhǔn)備出貨

　　這兩天，有件事情讓他糾結(jié)了，前段時間房價飛漲，為了和別人搶買一套公寓，他把一套房子的總價從160萬元一路加到190萬元，可是，現(xiàn)在還買不買呢？

　　“現(xiàn)在違約很正常啊，律師都在電視里說了，政策屬于不可抗力，貸款很難批，我隨便找個啥借口，都可以不買這套房子。”

　　何新新說，他覺得房價會跌：“房價漲得太快了，有的房子，我覺得單價最多值18000—20000元，但是現(xiàn)在叫價都在23000—25000元，適當(dāng)回調(diào)一下，應(yīng)該是很正常的�！�

　　看跌的人不少，幾個月前，他的“團(tuán)”里就有人開始讓他幫著把房子拋掉了。

　　“他們覺得漲得太快，這撥行情應(yīng)該已經(jīng)差不多了，所以有幾個已經(jīng)在賣房子了，不過賣得越晚賺得越多，有個人前面賣掉的兩套房子賺得錢加起來，不如我后面給他賣掉的一套房子賺的錢多�！�

　　何新新這個團(tuán)里買房的人大多是他老家當(dāng)?shù)赜蓄^有臉的人物，有的是公務(wù)員，有的是做生意的。絕大多數(shù)人都選擇一次性付款，還有的一開始按揭，資金到位了又會把錢都付清。“每個炒房團(tuán)的情況都不太一樣，我們團(tuán)里最近幾年都是買得多，賣得少，但是現(xiàn)在碰到合適的價格，還是有人愿意賣掉的，但是價格要合適，不然現(xiàn)在也不著急，先放著吧�！�

　　更多資金按兵不動

　　團(tuán)里雖然有人想賣房，但是更多的人，還是比較“淡定”。

　　“現(xiàn)在政策出來了，對市場肯定是有影響的，成交量都小了很多了，我估計一兩個月以后，房價可能會跌一點的�！焙涡滦抡f，但是他們這里大部分的人，現(xiàn)在都選擇了“臥倒”，既不買，也不賣。

　　“現(xiàn)在賣房也很難出手，而且價格也很難談，主要是大家都在觀望�！焙涡滦抡f。

　　短短一周的時間，杭州樓市從火爐到冰窖。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，上周(4.19-4.25)杭州主城區(qū)共成交二手房535套，與前一周相比減少了757套，下降了六成之多。上周主城區(qū)的日成交量連日下降，從4月19日的134套，到周日(4月25日)的29套，僅一周的時間，成交量就下降了如此之多，可見這次出臺的房產(chǎn)新政對市場反應(yīng)的速度之快、力度之大。

　　而市場已明顯由買方市場向賣房市場轉(zhuǎn)變的苗頭。

　　以前是房東臨時漲價，現(xiàn)在常常是說好了價格，買家要臨時“殺價”。

　　盛世管家香積店經(jīng)理吳松說：“上周成交量急劇下滑，以前的房東市場已一去不復(fù)返，大部分房東心態(tài)都有所轉(zhuǎn)變，房源的掛牌量逐漸增加，部分誠心出售的房東甚至開始下調(diào)房價，還價的可能性也越來越大。但是客戶卻越來越挑剔，好不容易出來看房有個意向，結(jié)果客戶還價太狠，房東讓價的余地遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到客戶的心理價位，再加上客戶的心也不是很急，談不下來就再看看別的房源。之前簽訂的雙邊協(xié)議甚至已簽訂好的合同，也因為新政策的出臺都有客戶提出解除合同或是改簽合同，售后糾紛處理不斷�！�

　　據(jù)一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映，目前杭州二手房市場上總價在200萬元以上的房子，議價空間已經(jīng)基本達(dá)到10%。也就房產(chǎn)新政出臺前，叫價200萬元的房子，可能你還得搶著和別人加幾次價才能買下來，而現(xiàn)在，還個20萬元下來，買家還不一定最終肯接單。

　　何新新說，上次他們這里有個人想賣的房子，總價300多萬元，一下降了30萬，結(jié)果買家又不肯買了，“人都是這樣，越便宜反而越心慌，所以現(xiàn)在不著急用錢的人，反而不如把房子放著。”

　　賣了房后錢往哪里去是個問題

　　在房貸新政出臺前，不少房產(chǎn)投資“老手”已經(jīng)嗅到了樓市即將發(fā)生的變化，低價拋售房子，轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他二三線城市和地區(qū)。

　　而房貸新規(guī)的出臺令他們對一些房價已經(jīng)很高的大城市的房地產(chǎn)投資預(yù)期急轉(zhuǎn)直下，加劇了這些資金的離場。

　　但何新新說，現(xiàn)在很迷茫，不賣房，主要是不知道賣了房子，拿了錢，錢能用來干什么？

　　“現(xiàn)在我銀行里還有300萬現(xiàn)金能動，還能干嘛呢，現(xiàn)在投資渠道實在太少了，但我覺得放現(xiàn)金現(xiàn)在就是傻瓜，”何新新說，有錢，合適的價格，他可能還會繼續(xù)買房，不過，暫時考慮買商鋪。

　　他覺得，住宅的價格已經(jīng)很高了，但是接下來，商鋪可能還有機(jī)會。

　　“我買商鋪，很有講究的�！彼�說，延安路的商鋪很熱鬧，但是這種地方，價格高，租金高，相對已經(jīng)穩(wěn)定了，后發(fā)的升值動力已經(jīng)不大。他要選，就要買偏僻的地方，比如文一路、文二路的延伸段，“今年比去年熱鬧，明年比今年熱鬧，租金今年5萬，明年可能就7萬，漲得快。”他還對租金的收益率有要求，如果是沿著大馬路，年租金回報3%可能也買了，如果沿小街道，起碼要求4%，而如果沿著小巷子，起碼要求5%。因為越繁華的大街道，后期的租金漲幅越有潛力。

　　不過，何新新還是有些無奈，“現(xiàn)在商鋪的價格也被炒得很高了，原來我買商鋪，至少要求年租金回報率5%以上才考慮，但是現(xiàn)在價格飛漲，租金卻沒漲多少，回報率越來越低，一般有個3%，也都會考慮了�！�(余麗)