五六月份是樓市置業(yè)旺季，業(yè)主可趁機(jī)出貨。

　　對(duì)目前放盤大部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，入市時(shí)間基本是2006年，物業(yè)已有100%以上的升幅。但業(yè)主總擔(dān)心是否賣便宜了，又擔(dān)心錢拿在手上會(huì)貶值。最近一位持有赤崗優(yōu)質(zhì)樓盤物業(yè)的朋友找到記者，說(shuō)老公擔(dān)心樓價(jià)會(huì)跌，而她又看好后市，不知道物業(yè)是賣還是不賣。像這位朋友一樣“心大心細(xì)”的業(yè)主大有人在，究竟如何可以賣得好又賣得高？記者向多位資深地產(chǎn)人士尋求答案，專家認(rèn)為，目前樓價(jià)依然穩(wěn)定；若無(wú)換房需求且無(wú)其他投資用途，可以暫時(shí)持有并短期觀望。

　　主賣派：

　　樓市調(diào)整期，“有賣趁手”

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，越是政策不明朗，樓價(jià)走勢(shì)不清晰的情況下，業(yè)主越是應(yīng)及早出貨，才能獲得更多收益。

　　李粵湘分析：現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已比業(yè)主早幾年購(gòu)入的價(jià)格高出不少，出貨肯定有賺。其次，由于調(diào)控政策頻出，銀行收緊貸款，市場(chǎng)的觀望氣氛已日益加重，在其他業(yè)主惜售、盤源緊缺時(shí)，若抓緊時(shí)機(jī)出貨，會(huì)有較多的客源及叫價(jià)空間。另外，國(guó)家強(qiáng)調(diào)今年會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)，并要求各地供應(yīng)限價(jià)房等保障性住房。屆時(shí)市場(chǎng)住宅供應(yīng)量將會(huì)大增，加劇了業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)，削弱業(yè)主的叫價(jià)信心。因此，有意套現(xiàn)的業(yè)主應(yīng)趁著現(xiàn)時(shí)樓市政策未明朗，個(gè)別銀行未完全收緊房貸時(shí)，及早出售手中物業(yè)。

　　合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理曾杰華表示，光大花園一期業(yè)主一般在2002年、2003年入市，當(dāng)時(shí)買入價(jià)為4000~5000元/m2，目前市價(jià)是13500~15000元/m2；而2004年、2005年入市的榕景四季、和榕風(fēng)景業(yè)主，購(gòu)入價(jià)為5000~6000元/m2，目前已升至14000~16000元/m2；榕岸是較新組團(tuán)，一手入市價(jià)為9000~22000元/m2，目前價(jià)格為18000~20000元/m2，逼近“榕譽(yù)”的開盤價(jià)。

　　曾杰華透露，光大花園約有8000戶，但在二手市場(chǎng)上市流通的盤源不過(guò)十來(lái)二十套，明顯是一個(gè)自住型樓盤。他同意李粵湘的判斷，即今年會(huì)是樓市調(diào)整年，若業(yè)主有明確資金用途，則適宜趁高出貨。

　　業(yè)主心態(tài)分析：

　　心大心細(xì)，不知點(diǎn)算好

　　目前，關(guān)于開發(fā)商降價(jià)的消息時(shí)有所聞。搜房網(wǎng)廣州二手房頻道主編朱華清分析，一手房春節(jié)前后的降價(jià)可視為促銷。銀行信貸緊縮，對(duì)于資金充裕的大中型開發(fā)商而言，基本上不會(huì)有多大的影響，也不會(huì)立即在樓價(jià)上得以體現(xiàn)，追漲殺跌的心理在樓市一直存在，一手開發(fā)商深諳此道，不到萬(wàn)不得已，不會(huì)輕易在樓價(jià)上動(dòng)“手術(shù)”。

　　對(duì)于業(yè)主而言，所持物業(yè)的定價(jià)往往會(huì)以周邊一手樓盤作為參照，但卻是“跟漲不跟跌”，業(yè)主對(duì)一手樓盤“漲”的信號(hào)非常敏銳，跟得很快，但對(duì)“跌”的信號(hào)卻往往反應(yīng)較慢，不會(huì)立馬作出決定，這也是業(yè)主們作為“散戶”的一個(gè)普遍特點(diǎn)。業(yè)主們的看漲不看跌，更在乎漲的空間，而對(duì)于跌，他們會(huì)先觀望，觀望跌的時(shí)間有多長(zhǎng)，自己能不能繼續(xù)持有，總是心大心細(xì)。合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)铗v鵬認(rèn)為，目前市場(chǎng)風(fēng)聲很多，消費(fèi)者尚未消化過(guò)來(lái)，但從放盤量來(lái)看，目前天河公園一帶已多了業(yè)主放盤，顯示業(yè)主開始看淡后市。他認(rèn)為，目前放盤的業(yè)主不急售，想放又怕賣平，且又擔(dān)心通脹來(lái)臨現(xiàn)金縮水，故此現(xiàn)在觀望的業(yè)主開始增多。

　　觀望派：

　　市況未明看3月風(fēng)向標(biāo)

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰原來(lái)對(duì)今年樓市充滿期待，認(rèn)為今年市中心樓房比去年漲個(gè)12%完全沒有問(wèn)題，但信貸緊縮的現(xiàn)實(shí)讓他略略修改了樂(lè)觀的看法。他認(rèn)為，目前樓市風(fēng)向未明，3月份成交狀況將是一個(gè)明顯的風(fēng)向標(biāo)。去年3月，樓市出乎意料的火爆，進(jìn)而引發(fā)9個(gè)月的樓市大牛市；今年3月，持續(xù)多月觀望的消費(fèi)者是否會(huì)入市，這將是一個(gè)重要的信息。

　　換房一族：

　　最忌買賣房“踏空”

　　市場(chǎng)上不少放盤業(yè)主是換房族，由于目前信貸收緊，很多人需先賣房再購(gòu)入第二套住房，才可享受較優(yōu)惠的信貸條件，故此買賣時(shí)機(jī)的選擇對(duì)這部分業(yè)主尤為重要。合富置業(yè)曾杰華認(rèn)為，去年樓價(jià)整年都在升，買賣時(shí)機(jī)抓不好換房族有可能踏空，“低賣高買”，如今年換房業(yè)主，目前出手再買其他一手或二手單位，“補(bǔ)差”成本不大。

　　曾杰華以去年為例，一些光大的業(yè)主憧憬賣舊樓換榕譽(yù)，去年6月份傳出榕譽(yù)即將開售的消息，某些業(yè)主立即放售手中的房子，當(dāng)時(shí)光大花園舊區(qū)的價(jià)格不過(guò)萬(wàn)元。由于榕譽(yù)遲遲未開售，及至今年1月榕譽(yù)才正式開盤，當(dāng)時(shí)售出光大花園舊區(qū)單位的業(yè)主可能面臨單價(jià)近萬(wàn)元的“補(bǔ)差”成本。曾杰華預(yù)期今年樓價(jià)不會(huì)如去年般大漲，業(yè)主“踏空”的可能性不大。

　　買賣時(shí)機(jī)：

　　把握機(jī)遇 旺季出貨

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，每年春節(jié)前后及年中6~8月，只要沒有特殊政策出臺(tái)，都是傳統(tǒng)的淡季。在這時(shí)出售物業(yè)，不但賣不起價(jià)，還有可能被買家壓價(jià)。而每年的3~4月和10~12月則是傳統(tǒng)旺季,尤其以3月和12月屬于最旺季時(shí)段。

　　中原地產(chǎn)番禺區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理關(guān)經(jīng)宇表示，目前二手住宅成交量比去年年底有所下降，只不過(guò)是業(yè)主放盤價(jià)過(guò)高，隨著節(jié)后大量看樓客的回流，五六月份又是樓市的周期性置業(yè)旺季，屆時(shí)在人氣的帶動(dòng)下，大量需求會(huì)伺機(jī)上市。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，若業(yè)主是幾年前買入手中的物業(yè)，樓市好時(shí)，售價(jià)就跟隨大市上升。若市場(chǎng)觀望氣氛持續(xù)，這些業(yè)主由于購(gòu)入成本較低，其價(jià)格讓步空間會(huì)比近兩年入市的業(yè)主要大。如果業(yè)主是以正常的市場(chǎng)價(jià)出售，不管是淡季還是旺季，依然有不少買家愿意入市。(李鳳荷）