極品中介之倒霉蛋

　　“變形金剛”混進高檔社區(qū)

　　本報訊 趙縝言 中介有一個習(xí)慣，總喜歡在高檔社區(qū)的信箱里發(fā)一些名片，這是“老軍醫(yī)一針靈”宣傳手法的歷史遺留物。

　　極品中介之倒霉蛋，說的是一群人，而發(fā)生在王中介身上的事情，具有中介從業(yè)人員的共通點。聽他的同事說，王中介很多的靈感來自電影，此前上映的《變形金剛2》就成為這次倒霉的罪魁禍首。

　　因為高檔社區(qū)的保安措施，總比低檔社區(qū)的嚴格一些，這也是富有階層的專有權(quán)利。王先生為了潛入到小區(qū)花了很多心思，首先是穿平日的工作服混到小區(qū)里，他原來以為這套黑色西裝是有錢人的必須裝備，可沒有想到，因為褲子大了一號不合身而沒有逃過小區(qū)保安那狡黠的眼神。還未等他把名片以及宣傳單放入到信箱，保安就讓他到組織那里去交代了半天。次日，王中介心有不甘，換了一套休閑服企圖闖入同一小區(qū)，保安人員又發(fā)現(xiàn)了他，交代了半天。王中介很執(zhí)著，第3天，穿了運動裝拿了一個羽毛球拍試圖再次“變形”，可惜流年不利，再次交代問題。隔周，他試圖給他的領(lǐng)導(dǎo)，保安同志以恩惠，沒想到一盒煙沒有辦法打發(fā)，反倒是成為了保安具有上進心的政治犧牲品。

　　其實，中介們是辛苦的，不少業(yè)務(wù)不錯的人也拿著一份體面的獎金，但問題是他們的辛苦換不到同情或者理解。

　　極品中介之大壞蛋：賣家不跳價中介加價

　　本報訊 趙縝言 在一次房屋買賣合約成交前，買家突然放棄了。這可惹怒了徐中介，本身是習(xí)以為常的事情，徐中介還是喜歡在每個深夜，或者白天，只要他閑著沒事干的時候，就給這個買家打電話，不是威脅一通就是騷擾一番，直到買家無奈更換手機號方才罷休。

　　徐中介還有一個愛好，這點和很多中介是一樣的，只不過他是個“極品”，欺上家瞞下家的時候，他還喜歡看“熱鬧”。

　　去年8月，上海房價猛勁的上漲，賣家頻繁“跳價”，一般而言，中介和上家商議時，會盡量把價格往下談，這可以滿足買房者的心理。對下家又是百般哄騙，盡量造成供不應(yīng)求局面。徐中介在談一個高檔公寓房時，賣家并不跳價，反而是徐中介和買房人商談時，自行把房價又往上漲了3.7萬元。成交后，賣家十分理智，并沒有在這多出來的3.7萬元中間，給予徐中介“回扣”。后來買房人知道情況后，徐中介挨了一拳。有同事問他，也只好說，“被車撞了一下。”

　　極品上家：跳一次價的都不算極品

　　本報訊 張颯 其實召集買家競價成交和一天內(nèi)連連跳價的上家在今年瘋狂的房市下已經(jīng)算不得“極品”�！皹O品”的賣房者往往糾結(jié)兩件事，一是自家的房賣得不夠價，二是到手的房款買不到下一套稱心如意的房子。李小姐在房價節(jié)節(jié)攀升的2009年就遭遇了讓她哭笑不得的“極品上家”。

　　李小姐在徐匯區(qū)相中一套掛價219萬的兩居室當即搶交了訂金。按照中介的說法，上家很想快點出手房子，但是每每到簽合同的時候，上家總是不露面。可兩天一拖，上家的報價像高利貸似地水漲船高。李小姐雖然看不懂，還是忍住接受了上家提出多付11萬的要求。第三次邀約簽合同，房主夫妻二人雙雙出現(xiàn)，可令人想不到的是夫妻二人并不是來簽合同的，而是來毀約的。原來李小姐欲買下的這套房產(chǎn)是上家夫妻二人鬧離婚要分的財產(chǎn)�！坝喗鸩灰�了，退給你！”在房產(chǎn)中介的門店，女主人絲毫不顧旁人感受地哭天搶地，說跳價后李小姐所要支付的房款依然趕不上她要買的房子，“沒地方住了，怎么辦？婚肯定不能離，房子不賣了！”

　　極品下家：典當高人不花錢買房

　　本報訊 張颯 生活就是這么荒謬，有人為攢足首付不敢出門不敢社交，而有人不花一分錢用“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款買了一套又一套房。

　　“我是開典當行的，與銀行的關(guān)系是一般人無法比的。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做‘紙面文章’轉(zhuǎn)貸款一下。實際上，我一分錢也不用掏。全部用銀行的貸款買房子；然后，如果遇見不明真相的投資者買房，那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債�！�

　　這是一則某知名論壇上的“典當高人買房”帖。發(fā)帖人第一次買房為保證流通資金向銀行申請一年期貸款18萬付了首付買房，“一年期滿，要還房款和利息了，信貸經(jīng)理給我出了個主意：讓我老婆，以兩倍的價格，貸款買我的房子，貸款期限也是一年�！�

　　這位自稱典當高人的發(fā)帖人分享：“如果還不了款，就會被銀行收房，這么一來除去稅費后，還憑空白得了17萬。不過至少要分給銀行信貸經(jīng)理5萬�！�

　　極品開發(fā)商 捂盤長達9年

　　本報訊 徐可奇 因為倒樓而一舉成名的樓盤蓮花河畔景苑雖然雷人，但事實上仍不乏比這更極品的開發(fā)商。年紀已過而立之年的沈先生近日借著元旦假期抓緊看房，但越看越郁悶——開發(fā)商開價動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)使用年限基本沒有實足70年的，原來這都是捂盤惹的禍，而業(yè)內(nèi)人士透露最極品的開發(fā)商捂盤甚至可以長達9年。

　　捂盤“煉成”開發(fā)商

　　“這幾天前前后后跑了四五個樓盤，發(fā)現(xiàn)使用年限最長的樓盤也不到68年，其他多數(shù)是65年左右�！鄙蛳壬�盤算了一下，按照一套總價200萬的普通房產(chǎn)來計算，實際使用年限縮水到65年意味著白白浪費了將近15萬的購房款，而這相當于他辛辛苦苦干活兩年的薪水總和。

　　“知道開發(fā)商是怎樣煉成的嗎？捂盤捂出來的唄。房價和股價一樣只要掌握籌碼控盤了，想拉多高就多高。所以眼下開發(fā)商對捂盤心照不宣，各顯神通。”一家上海本地開發(fā)商的市場部人士馬先生向記者介紹，現(xiàn)在開發(fā)商拿到地后普遍先要好好“準備”一下，這一準備就是2年左右的時間；然后巴掌大點的地方開工分成三四期賣，反正只要不封頂每半年賣一期很正常，到最后一期賣完差不多又要用2年到3年。于是如今買到只有65年使用期限的一手房再正常不過了，房齡其實和較新的二手房相差無幾。

　　捂盤將遭“緊箍咒”

　　“捂盤捂?zhèn)�三四年在圈子了只能算小兒科，極品的可以捂?zhèn)�八九年�！毙闹笨诳斓拈_發(fā)商人士馬先生透露，易居中國近期統(tǒng)計過開工時間較長但仍未銷售的樓盤超過70個。其中建國西路附近一處樓盤拿地早在2001年但至今未完工，考慮到該樓盤地處市中心徐匯區(qū)，業(yè)內(nèi)人士分析按目前行情售價可能飆到每平米10萬左右，而2006年時該板塊均價尚不到每平米25000元，這意味著開發(fā)商多賺了數(shù)倍暴利。

　　不過馬先生也對記者坦言，捂盤9年不是一般開發(fā)商都有這個“能耐”的，而且按最新的政策吹風(fēng)來看，往后開發(fā)商捂盤只會越來越難。最近兩年在土地出讓合同中明確了項目開工和竣工時間，如果嚴格執(zhí)行政策那會加大捂盤難度。而且隨著購房者群體對捂盤的意見越來越大，政府監(jiān)管也越來越緊和越來越細，加大對囤地捂盤等違法違規(guī)行為的查處和曝光力度，以及加大對違規(guī)、失信企業(yè)和從業(yè)人員的懲戒力度。