前不久我市某樓盤開盤，在眾多的購房者中，一位準房主居然是一名兩三歲的娃娃。原來，這套房屋是父母以孩子的名義購置的。

　　近年來，這樣的“娃娃房主”頻頻出現(xiàn)。市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心昨日提醒市民，以“娃娃”的名義買房，當(dāng)心買時容易處置難，很可能得不償失，建議父母們權(quán)衡利弊，慎重決定。

　　多心

　　有的想避稅有的想上學(xué)

　　一直以來，以未成年子女名義購房的現(xiàn)象并不在少數(shù)。很多家長將房產(chǎn)辦理在未成年子女的名下。這些未成年人不僅有兩三歲的娃娃，也有中小學(xué)生，甚至還有嗷嗷待哺的嬰兒。

　　王女士的兒子今年5歲，為了讓孩子有一個更好的就學(xué)條件，王女士夫婦在中山公園附近某樓盤看中了一套100多萬的商品房并考慮用兒子的名字登記。

　　“現(xiàn)在經(jīng)常都接待專門為孩子買房子的家長，和以往不同的是，現(xiàn)在給小孩子買房子的家長越來越多了�！币粯潜P銷售經(jīng)理如是說道。

　　“用小孩的身份證購買房子，最近越來越多了�！睂τ凇巴尥薹恐鳌钡某霈F(xiàn)，市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心的工作人員分析道，導(dǎo)致“娃娃”們紛紛購房現(xiàn)象出現(xiàn)的原因大致有幾種：擔(dān)心將來會開征遺產(chǎn)稅，以規(guī)避稅收為目的；把房產(chǎn)登記在子女名下，以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，逃避債務(wù)為目的；為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利，購房后可以將戶籍遷至該住所；用夫妻雙方共同后代的名義購房，避免日后兩人感情不和引起財產(chǎn)爭議等。

　　鬧心

　　中途出售抵押麻煩多多

　　不過，對于“娃娃”買房后可能遇到的法律風(fēng)險，許多家長就不太了解了。

　　根據(jù)法律規(guī)定，通常未成年人沒有足夠的經(jīng)濟能力買房，如果父母買了房子并署自己兒女的名字，被視為一種贈與行為，孩子在法律上已經(jīng)成為房產(chǎn)的權(quán)屬人。父母就只能充當(dāng)監(jiān)護人的角色，如果監(jiān)護人要在子女未成年時將房產(chǎn)出售或抵押出去，程序上會相當(dāng)困難。

　　從讓孩子當(dāng)業(yè)主，到其成年為止，往往有若干年的時間。這期間，父母可能想把房子置換成大房，或者手頭緊缺，想將房子抵押或賣掉，辦理的程序更是麻煩。

　　工作人員表示，為了保護未成年人的合法權(quán)益，其房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要花錢治療，孩子要出國留學(xué)但錢不夠等。父母出售、抵押房產(chǎn)所得款項必須全部用于撫養(yǎng)未成年人，否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　“然而，認定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)的職能�！惫ぷ魅藛T解釋道，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只要出售或抵押未成年人名下的房產(chǎn)，一律須提供其法定監(jiān)護人(父母雙方)在公證處辦理的不損害未成年人合法權(quán)益的聲明公證，否則，房產(chǎn)無法轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　同時，由于未成年人不能獨立進行民事活動，沒有償還貸款的能力，如果房產(chǎn)買賣合同約定房屋的購買方僅僅是未成年人一人，目前我市銀行不接受按揭申請，買房通常得一次性付清全部購房款。

　　擔(dān)心

　　一旦離婚房產(chǎn)難處置

　　“房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人是孩子，而實際上出資買房的人是其父母�！惫ぷ魅藛T表示，從法律上講，該房屋并不屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。當(dāng)父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度來看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產(chǎn)，將會造成夫妻財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達成協(xié)議的困境。

　　由于父母對子女的監(jiān)護責(zé)任既是法定權(quán)利也是法定義務(wù)，除非監(jiān)護人因不履行監(jiān)護職責(zé)或侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益被法院撤銷監(jiān)護人資格外，任何人無權(quán)剝奪監(jiān)護人的資格。因此，即便父母離婚，孩子撫養(yǎng)權(quán)歸其中一方，需要轉(zhuǎn)讓或抵押孩子名下房產(chǎn)時，父母雙方也照樣必須都作出不損害未成年人合法權(quán)益的聲明公證。實踐中，常有因兩方感情破裂無法達成一致意見，缺少聲明公證書辦不成轉(zhuǎn)讓、抵押的情況出現(xiàn)。

　　此外，以非婚生未成年人名義辦產(chǎn)權(quán)，日后處置房產(chǎn)時同樣會遇到難以提供父母雙方監(jiān)護人聲明公證書的問題。不少孩子的父親或母親早已與對方失去聯(lián)系，根本無法辦理公證。

　　那么，對于這些從小就擁有房產(chǎn)的孩子們的成長又會帶來什么呢？法律界人士表示，孩子一旦在心智尚未成熟的年齡階段輕而易舉地成為房產(chǎn)業(yè)主，對其成長道路上的心理狀態(tài)無疑會造成一定的影響。孩子的人生觀受到坐享其成、不勞而獲思想的誤導(dǎo)，生活作風(fēng)恐會逐漸變得懶散；年幼的孩子之間常常會互相攀比，易過早地誘發(fā)未成年人的虛榮心理；孩子喪失了現(xiàn)實生活的壓力和目標，恐會無心學(xué)業(yè)甚至磨滅了奮斗進取的精神。