每年11月底和12月初是租客續(xù)租、房東續(xù)約的集中成交期，但今年的情況悄然發(fā)生改變。許多租客覺得與其幫房東養(yǎng)房，不如趕在政策優(yōu)惠末班車前購房。

　　這種情況主要出現(xiàn)在外圍區(qū)域。據(jù)上海中原副總經(jīng)理呂尚倫介紹，因區(qū)域不同，這類續(xù)租變?yōu)橘彿康目蛻舯壤�也有所不同。如普陀區(qū)，續(xù)租客中有15%左右有明確的購房意向；再往北走，比例遞增。如寶山區(qū)，續(xù)租客中有30%左右有明確的購房意向。由于房價目前呈現(xiàn)南高北低的態(tài)勢，普陀、寶山和閘北等區(qū)的部分老工房和二手次新房成交單價相對便宜，且總價在70至90萬元的一房和兩房房源較多。這類房源月租金基本在1500至3000元，租客大多為首次置業(yè)者，購買普通住房如符合條件，按照優(yōu)惠的稅費可獲得首付兩成、利率七折的優(yōu)惠。照此計算，如果手頭有一筆首付款，月供2000至3000元便可購買一套房子。因此，不少續(xù)租客心態(tài)已開始轉(zhuǎn)變。

　　由于今年以來房價上漲較快，此類客戶目前租住的房源與年初相比，總價都有20萬元左右的上漲。不少租客表示，為房東供房“不合算”，同樣每月支付租金，不如自己買房。雖然供房辛苦，但房子畢竟是自己的，未來房價上漲還能有所獲利。以上海中原寶山共和新路分行為例，近期續(xù)租客中有三成變身為購房者。上海中原普陀蘭溪分行近期成交的一套曹楊新村房源，該客戶早前租住于曹楊新村一套小兩房，月租金為2500元。聽說房東明年想將租金提高至2800元后，便有意向購房。他看中同小區(qū)一套一房，總價70萬元左右，首付20萬元后，月還款2500元，不到三天便成交了。類似情況在該地區(qū)還有不少。