我省每7人中就有1人用住房公積金購房

　　個(gè)人購房貸款年齡放寬、貸款額提高、全省范圍內(nèi)通貸，遼寧繳存住房公積金的職工，平均每7.5人就有1人用公積金購房。今年1至10月，全省住房公積金實(shí)繳人數(shù)同比增長(zhǎng)4.5%，增加8.71萬人；公積金使用率72.87%，同比增長(zhǎng)3.6%；發(fā)放8.69萬筆，同比增長(zhǎng)59.44%。

　　1-10月公積金發(fā)放超156億

　　“剛辦理完30萬元個(gè)人住房公積金貸款，再過兩個(gè)月就入住了。 ”工作兩年準(zhǔn)備購新房結(jié)婚的張平正為裝修房子忙碌著。到11月末，沈陽市像張平這樣用公積金購房的就有3萬人，貸款額高達(dá)55億元。1至10月，全省發(fā)放公積金個(gè)人貸款156.75億元，同比增長(zhǎng)103.72%，增加79.82億元；個(gè)貸率52.59%，同比增長(zhǎng)5.1%。

　　按要求，住房公積金存儲(chǔ)期間職工只有用于購房、交納房租時(shí)，或在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)才可提取。1至10月，全省歸集住房公積金235.68億元，同比增長(zhǎng)24.34%，增加46.14億元；提取106.94億元，同比增長(zhǎng)37.99%。

　　“我提過公積金卻沒提出來。 ”沈陽市某單位職工王紅的住房前年才辦下來產(chǎn)權(quán)證，按規(guī)定今年他就不能提取公積金。在沈陽市，取得房產(chǎn)證一年內(nèi)可提取公積金，超過一年則不能提��；在大連，有購房合同及全額發(fā)票就可提取；有的市規(guī)定，只要辦理入住手續(xù)就可提取。

　　公積金使用率地區(qū)不均衡

　　“住房公積金使用過程中也暴露出覆蓋面較窄、使用率有待提高、地區(qū)不均衡、提取標(biāo)準(zhǔn)不一以及沉淀資金高等問題。 ”記者從省建設(shè)廳了解到，遼寧公積金歸集和個(gè)貸規(guī)模都居全國(guó)第7位。 1至10月，沈陽、鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、遼陽等8市歸集136.04億元，發(fā)放84.59億元，資金使用率約為84.52%，趨于全國(guó)平均水平。然而8市中的沈陽市使用率最高時(shí)超過90%。

　　“使用率也不是越高越好，使用率過高若出現(xiàn)集中提取也有風(fēng)險(xiǎn)。 ”由于新房源不多、房?jī)r(jià)過高或職工消費(fèi)能力不足等原因，一些市住房公積金使用率不高，但今年全省總體情況較好。

　　公積金付房租要好好算賬

　　用公積金貸款買房，每月需按時(shí)還貸，收入不穩(wěn)定的職工要面臨能否按時(shí)還貸的信用風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)高房?jī)r(jià)，不具備貸款買房能力的人用每月提取公積金的方式租房，以此緩解經(jīng)濟(jì)壓力。今年初，北京市已對(duì)按月提取公積金支付房租的方式降低了門檻。目前，我省一些城市租房居住的，月房租超出家庭月工資收入15%的，才可每月提取公積金支付房租。

　　按月提取公積金付房租要注意什么？職工因支付房租提取住房公積金時(shí)，需提供房屋租賃合同、房租發(fā)票或房租完稅憑證。承租人要考慮出租方是否繳稅。如果出租方不愿配合繳稅，承租人將可能被轉(zhuǎn)嫁5%的個(gè)人出租房綜合稅費(fèi)，要考慮稅費(fèi)成本能否對(duì)沖。要考慮提取本人賬戶內(nèi)的公積金總額，不得超過實(shí)際發(fā)生的房租支出。還要合理分配，結(jié)合未來買房時(shí)公積金貸款哪一方貸款額度更大等問題，考慮夫妻雙方的提取比例。