房地產(chǎn)已成為中國經(jīng)濟(jì)直接命脈。在更多的觀點(diǎn)中,房地產(chǎn)和房子不僅綁架了中國經(jīng)濟(jì),也綁架了小市民的生活。然而,不少人卻開始與這些“命運(yùn)”抗?fàn)�。筆者周圍就有不少朋友開始自己打破這層禁錮:不再為房子所累,甚至有房子的小業(yè)主也趁著樓價(jià)高昂把物業(yè)變現(xiàn),“挑三揀四”做起了租客。

　　朋友這樣算了一筆細(xì)賬:現(xiàn)在住在近郊的房子,比起4年前購買的價(jià)格已經(jīng)貴了1倍,即使是50萬的購入價(jià),現(xiàn)在也好歹是個(gè)“百萬”的資本了。可是,這樣的小三房物業(yè)月租金卻只有不到2000塊。如果賣掉現(xiàn)有的住房,拿著那筆錢即使是不做任何投資,但是目前這樣的低利率仍能保持現(xiàn)在的居住條件。而充裕的現(xiàn)金流還能夠隨時(shí)使用,何樂而不為呢?

　　并非紙上談兵,這一筆普通的賬算下來,筆者小區(qū)的幾位業(yè)主都選擇了逢高賣出自己的物業(yè),懷揣現(xiàn)金去市中心租房居住。這樣做一舉兩得的是,正好家里的小孩也需要“進(jìn)城”讀書,相比高昂的市中心樓價(jià),租金卻顯得“可愛”很多。這一波新的“持幣”租客,因?yàn)榻?jīng)歷過樓市的起伏,置業(yè)居住心態(tài)要淡定很多。

　　就目前來說,國人買房子很多并不是為了持有獲取租金收益,而是預(yù)期房價(jià)自然上漲轉(zhuǎn)手獲利。這個(gè)觀念與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資房屋租售比完全相悖。房屋租售比是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一。通常討論的“租售比”概念,是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值,也有一種說法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值。國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為,合理的房價(jià)租售比應(yīng)在1:250以內(nèi)。這意味著,如果把房子按現(xiàn)在的租金出租,100個(gè)月至250個(gè)月(大致相當(dāng)10年至20年)內(nèi)能收回房款,買房就是合算的。比值越高,說明房價(jià)中的投資需求越大。

　　目前,廣州二手樓價(jià)節(jié)節(jié)上漲,租金卻停滯不前,物業(yè)的租售比越來越大,顯示出市場上的許多物業(yè)已經(jīng)失去了本身應(yīng)有的投資價(jià)值。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月,廣州二手住宅的買賣成交均價(jià)為8124元/平方米,同比大漲14.5%；同時(shí),二手住宅的平均租金為28.2元/平方米·月,同比僅象征性地上漲了0.1%。受此影響,廣州的二手住宅出租回報(bào)率與去年同期相比又下跌了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　現(xiàn)在市場上出手的買家,短期投資需求已占據(jù)很大比例,樓市后期的走勢也因此帶來更多的不確定性。雖然賣房“裸奔”有些激進(jìn),但是,激進(jìn)背后房奴的悲涼或是狂喜也是冷暖自知。關(guān)麗