“這個(gè)月去看房，感覺和今年3月時(shí)不同。那時(shí)售樓小姐看到我們夫妻倆，都主動(dòng)過(guò)來(lái)熱情推薦，說(shuō)這個(gè)房子很適合做婚房�？墒乔皫滋烊タ捶�，售樓小姐對(duì)我們都不大理睬，我追問(wèn)后她們才暗示我，那房子總價(jià)一二百萬(wàn)，認(rèn)為我們不是潛在客戶。”昨日，在福州市第二醫(yī)院工作的林小姐感嘆，年初和年末看房遭遇到截然不同的待遇。

　　昨日，記者走訪榕城多個(gè)新樓盤后，發(fā)現(xiàn)買家多為“60后”、“70后”，而不少原本被認(rèn)為是樓市復(fù)興主力的“80后”卻陷入觀望。

　　“60后、70后”需求凸顯

　　“這房子實(shí)在是太貴了，4樓的單價(jià)都要每平方米18000元。要不是為了小孩念書，我絕對(duì)不會(huì)買的�！弊蛉丈衔�，在福州鼓樓區(qū)一個(gè)樓盤的售樓部?jī)?nèi)，福州一家國(guó)企中層張先生這樣對(duì)記者表示。

　　張先生已36歲，在福州有2套房產(chǎn)，一套是拆遷房，一套是單位分的房子。可是由于兩套房產(chǎn)的小學(xué)劃片都不理想，他不得不賣掉其中一套，再舉債90萬(wàn)元購(gòu)買這套劃片名校的房產(chǎn)。

　　像張先生一樣的“60后”、“70后”成為榕城樓市“金九銀十”的購(gòu)買主力。“有的人的孩子到了讀書年齡，有的人改善居住環(huán)境的愿望非常強(qiáng)烈，形成強(qiáng)大的購(gòu)買力。而‘80后’等年輕人的購(gòu)買力明顯不足�！备Ｖ蓰溙锓慨a(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)林小姐表示，正是因?yàn)橛小?0后”、“70后”這樣一批買家，樓價(jià)暫時(shí)還沒有下跌的可能。教育醫(yī)療資源較好的中心城區(qū)由于前兩年開工不足，目前樓盤供應(yīng)量依然偏少，剛性需求成為支撐樓價(jià)的重要因素。

　　“我們樓盤的買家，普遍是35歲以上的�！弊蛉眨�在福州鼓樓區(qū)一樓盤及臺(tái)江區(qū)一樓盤，售樓小姐們都這樣對(duì)記者表示。她們表示，從近2個(gè)月的情況看，來(lái)看房的“80后”雖然不少，但是多數(shù)遲遲無(wú)法下單。

　　小戶型少阻礙“80后”入市

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，阻礙“80后”買家入市的因素很多，包括榕城樓市90平方米以內(nèi)小戶型面積與大戶型面積比例不合理、地段供求結(jié)構(gòu)不合理，以及高、中、低檔樓盤比例不合理等因素。

　　“我和女朋友月收入共7600多元，想在金山買房。但是在售的都是130平方米以上的戶型，對(duì)我們來(lái)說(shuō)太大太貴，所以我們一直在猶豫�！痹诟Ｖ菀患颐襟w工作的王先生這樣告訴記者。

　　記者調(diào)查表明，目前福州市中心板塊聚集了14個(gè)以上的萬(wàn)元樓盤，樓盤房源以中大戶型居多。福州市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，截至上周，福州樓市均價(jià)已經(jīng)達(dá)每平方米9122元，金山等新區(qū)的住宅均價(jià)也普遍超過(guò)8000元。

　　波動(dòng)或成主基調(diào)

　　福州房產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為，由于今年樓市火爆，如今開發(fā)商普遍“不差錢”，但在有效剛性需求消化得差不多的情況下，年內(nèi)維持價(jià)穩(wěn)量縮的可能性較大，樓市難言會(huì)遇到拐點(diǎn)。此外，雖然國(guó)內(nèi)的貨幣政策可能收緊，不過(guò)全球經(jīng)濟(jì)走勢(shì)未明，如果美元繼續(xù)貶值，樓市的流動(dòng)性將得到補(bǔ)充。

　　福州多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，隨著投資開發(fā)量的增加，明年樓市可售面積將增加，如果需求乏力，又將引發(fā)新一輪供大于求。未來(lái)幾年福州樓市將在“供不應(yīng)求”與“供大于求”之間反復(fù)，波動(dòng)將是主基調(diào)。