“早知道房?jī)r(jià)今年漲得這么快，應(yīng)該年初早點(diǎn)買(mǎi)的。年初100萬(wàn)在北京能買(mǎi)個(gè)小兩居，結(jié)果上月花了140萬(wàn)才在北京二環(huán)外買(mǎi)到一處70平米的二手房�！痹谝患覈�(guó)企工作的壽振煒坦言自己的購(gòu)房經(jīng)歷。

　　和壽振煒一樣，有結(jié)婚自住等剛性買(mǎi)房需求的“新北京人”不在少數(shù)，在中國(guó)承受購(gòu)房壓力的中青年一族也不在少數(shù)。當(dāng)他們邊等邊期盼、希望能夠圓上住房夢(mèng)的同時(shí)，今年中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)自春節(jié)過(guò)后卻走出了一波不斷攀高的行情。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；70個(gè)大中城市二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前的房?jī)r(jià)有沒(méi)有泡沫？這是當(dāng)前飽受爭(zhēng)議的一個(gè)話題，也是造成購(gòu)房者猶豫不決的重要原因。在一些熱門(mén)樓盤(pán)，確實(shí)有人一次買(mǎi)下大批房產(chǎn)用于投資，今年一些投資客一擲千金買(mǎi)下多套住宅的做法屢見(jiàn)報(bào)端。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟告訴記者，2009年中國(guó)的樓市低開(kāi)高走，呈現(xiàn)由普通自住需求引發(fā)，到中高端改善型需求進(jìn)一步推動(dòng)，投資性需求逐漸介入的特點(diǎn)。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部高級(jí)研究員秦瑞表示，上半年政府的利好政策刺激了去年壓抑的剛性需求釋放，通脹預(yù)期和充裕的流動(dòng)性也促進(jìn)了投資性和改善性需求入市，但是不斷攀升的高房?jī)r(jià)存在一定的泡沫，超過(guò)了部分購(gòu)房者的接受能力，對(duì)于過(guò)度的投資行為應(yīng)當(dāng)加以調(diào)控。

　　“我們看了大半年的房，到了上個(gè)月，實(shí)在是不敢再等了，在北京皂君廟買(mǎi)了處89年的二手房，首付60萬(wàn)基本都是兩家的父母和親戚幫著湊的�！眽壅駸樥f(shuō)。

　　這對(duì)小倆口的情形其實(shí)在中國(guó)年輕一族中普遍存在。他們畢業(yè)不久，沒(méi)有太多積蓄，雙方父母和親戚幫著湊了買(mǎi)房的首付。由于結(jié)婚育子等剛性需求，他們往往不能等上幾年買(mǎi)期房，而會(huì)選擇二手房。

　　“結(jié)婚誰(shuí)不想住新房？只是我倆上班都在城里，房子要是買(mǎi)在五環(huán)外，上下班路上的時(shí)間花不起�！眽壅駸樥f(shuō)。

　　針對(duì)今年的房?jī)r(jià)高企，陳晟說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在5月份以前對(duì)樓市的復(fù)蘇預(yù)期不足，隨著銷(xiāo)售攀升，供應(yīng)不足是導(dǎo)致房?jī)r(jià)攀升的一個(gè)原因。以上海為例，年初有8個(gè)月的存量，目前只有10周左右的存量。此外，購(gòu)房的保值預(yù)期也是推高房?jī)r(jià)的另一原因。

　　今年，“地王”現(xiàn)象在北京、上海等城市頻出不窮，也造成了壽振煒這樣的普通購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)和議價(jià)時(shí)心理上的恐慌。

　　“我倆在好幾家中介公司登記看過(guò)房，想要買(mǎi)的二手房剛有意向，就有人加價(jià)幾萬(wàn)元買(mǎi)走了。”孫華說(shuō)。

　　陳晟表示，開(kāi)發(fā)商對(duì)日益稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊非常青睞，加上對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期，造成了“地王”頻現(xiàn)，這也推高了周邊的房?jī)r(jià)。對(duì)一些開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”和“囤地”的做法，相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)管理。

　　房?jī)r(jià)上漲讓購(gòu)房者更多了一份無(wú)奈。孫華在一家外貿(mào)公司工作，受金融危機(jī)的影響，她的收入比去年略有下滑。她和壽振煒每月總收入約有10000元，20年的房貸每月兩人需要還銀行4700元左右，占到總收入的近一半。

　　當(dāng)北京四環(huán)內(nèi)的房子都已經(jīng)悄然步入“兩萬(wàn)元”時(shí)代時(shí)，這對(duì)年輕人的生活方式也明顯發(fā)生了改變。孫華原先很喜歡逛街，現(xiàn)在只能控制自己的購(gòu)物欲望了，倆人現(xiàn)在外出就餐的次數(shù)也減少了。

　　國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼近期表示，中國(guó)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)期政策應(yīng)該是抑制普通商品房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期非正常上漲，通過(guò)稅收措施把正常上漲部分盡可能地返還給社會(huì)。今明兩年國(guó)家將加大用于保障性住房建設(shè)的土地供應(yīng)量，并將出臺(tái)防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商過(guò)度囤積土地的政策措施。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院16日發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》預(yù)測(cè)，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回暖等背景下，明年住房市場(chǎng)將整體呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的震蕩增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉近期也指出，要警惕貨幣超發(fā)、再杠桿化蘊(yùn)藏著新一輪資產(chǎn)危機(jī)的可能性。股市、房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格飆升，應(yīng)該引起嚴(yán)重的注意。

　　陳晟說(shuō)，如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，會(huì)使得剛性需求過(guò)度透支，并加重購(gòu)房者的觀望心態(tài)，對(duì)樓市的平穩(wěn)、健康發(fā)展不利。

　　2010年的2月14日是中國(guó)農(nóng)歷新年的大年初一，又恰逢西方的情人節(jié)。壽振煒和孫華這對(duì)戀人除了給對(duì)方準(zhǔn)備情人節(jié)禮物外，少不了要給借了自己首付款的每個(gè)親戚都從北京買(mǎi)一份厚禮帶回老家。 (記者蔣旭峰 徐興堂)