和往常一樣，周炯(化名)在“團校站”下了公交車，陪著老婆兒子慢慢走回位于花園北村的“家”。盡管對房子的一切都很熟悉，但如今這套房子的主人已經(jīng)不是周炯，兩個月前他把這套房子賣了，又向新房東返租回來。

　　隨著房價的水漲船高，越來越多的杭州人動起了賣房子的念頭：有人希望整合資金改善自己的居住條件；有人打算把房子變現(xiàn)用于投資創(chuàng)業(yè)。

　　故事一

　　賣小房換大房

　　2005年，周炯拖家?guī)Э趶尼橹輥淼胶贾�，首要解決的問題一是房子，二是10歲小孩的就學。通過中介，他很快就找到了花園北村的這套房子，房子隸屬于行知小學的學區(qū)，初中則可以就讀杭十三中。

　　孩子一天天長大，45平方米的小屋變得捉襟見肘。今年9月，周炯做了一個大膽的決定，先將手頭上的房子賣掉，然后再去找下一套合適的房源。

　　“有親戚說我太草率了。”周炯很有信心，當時買這套房子大半原因是看中了學區(qū)概念，現(xiàn)在孩子上了初中，學區(qū)派不上用場了。接手的購房者是替外孫將來在杭州讀書未雨綢繆，簽合同時，周炯表示希望以1500元的月租金把房子返租到年底，而買家也樂得不讓房屋閑置，雙方一拍即合。

　　“現(xiàn)在的房價這么高，我覺得自己賣房套現(xiàn)還是挺合適的。上半年，有個鄰居一套47平方米的房子賣出了75萬元，我就心動了，所以七八月間我就把房貸還清，然后在9月份掛牌出售，幾個星期就有十來個人要求看房�！�

　　就在這個月，周炯在湖墅路上找到了一套100多平方米的房子，兩室兩廳一衛(wèi)，總價200多萬元。賣房子的錢再加上手頭的積蓄，湊夠了首付的120萬，剩下的錢準備去申請公積金貸款。按照進度，周炯一家年底就能搬進新房子了。

　　故事二

　　賣掉房子做生意

　　29歲的李小姐來自浙江農(nóng)村，大學畢業(yè)后在杭州有了一份較穩(wěn)定的工作，一年前，李小姐和相愛多年的男友結婚了，同時兩個人花了50萬元在大關一帶買了一套50平方米左右的二手房，暫時把家先安了下來，但對于老公替別人開出租車的工作，李小姐一直不太滿意。

　　今年看著房地產(chǎn)形勢好，10月份的時候兩個人合計著先把房子賣了，出去做點生意。房子賣了70余萬，把剩余的30多萬房貸還清后，還余下40萬左右，作為做生意的啟動資金。李小姐現(xiàn)在還住在自己的房子里，根據(jù)合同，他們可以住到12月底。之后，李小姐打算在同一小區(qū)租一套戶型面積差不多的先住著，等賺了錢再重新買一套。

　　對于李小姐賣房子做生意的想法，同一個小區(qū)的胡阿姨不以為然。“現(xiàn)在做什么生意能比買房子賺錢快？她這套房子一年賺了將近30萬，什么生意能有這么好賺？”

　　故事三

　　房子賣了房價繼續(xù)漲

　　去年6月份，馬先生因為工作單位遷址，從城西搬到濱江，住在2005年買的古蕩新村就不太現(xiàn)實了。當時，馬先生決定一家三口先租房子住在濱江，將古蕩新村的房子出手后，換一套濱江的房子。去年7月份，馬先生將房子掛牌11500元/平方米出售，總價79萬元，三個月里，始終沒有人下單。

　　當時，馬先生一邊供著城西2200元/月的按揭款，一邊付著濱江的房租，生活壓力陡然增大，權衡之下，馬先生將古蕩的房子出租，每月2300元以抵按揭款。

　　2009年杭州二手房市場成交活躍，一年租約即將到期，馬先生計劃賣了古蕩的房子買一套濱江的房子。9月15日掛牌，隔日就有人下單，買家一分錢沒還，成交單價超過14000元/平方米，總價97萬元。除去按揭款29萬元，馬先生手頭有了一筆68萬元的余錢。跟去年7月份掛牌價格相比，馬先生的這套房子多賣了近20萬元。

　　但僅僅過了一個月時間，杭州房價又往上邁了一個臺階，而濱江的房價漲幅更快。以馬先生之前看中的錢江灣花園為例，9月份的成交均價為11500元/平方米左右，現(xiàn)在漲到了13200元/平方米，漲幅達到15%左右。馬先生首付70萬還是買不到一套滿意的房子，一家三口的換房計劃被擱置了下來。

　　房東判斷樓市走向出現(xiàn)明顯分歧

　　根據(jù)快房網(wǎng)(www.kfw001.com)二手房K指數(shù)顯示，2009年以來，杭州二手房價格指數(shù)一路上漲，1月指數(shù)為126點，到了10月份已經(jīng)是192點，漲幅達到52.4%�？旆烤W(wǎng)顧問專家、我愛我家市場研究中心經(jīng)理周包軍說：“2009年杭州二手房市場迎來了去年壓抑之后的爆發(fā)性增長，改善型需求和投資需求是推動二手房成交量持續(xù)向上的主要動力�！�

　　我愛我家經(jīng)紀人阮俊說：“最近，二手房房價漲得快，市中心好房源又少，賣了房子又買不到中意房子的客戶越來越多，只能先租個房子�！比羁〈致怨烙嬕幌拢瑥慕衲�7月份以來，經(jīng)他手賣掉房子的客戶中有15%左右遇到類似的問題。

　　快房網(wǎng)顧問專家、浙江大學房地產(chǎn)研究所所長趙杭生分析，近期“賣房返租”族的增加，很大一部分是房東主動調整的策略。說明隨著房價高企，房東對樓市走向的判斷出現(xiàn)明顯的分歧：有的人認為目前房價已經(jīng)見頂，不如趁現(xiàn)在高價賣出，等跌下來再買回來，或者認為未來房子增值的幅度不如其他投資渠道；而另外一批房東則剛好相反，他們認為房價還將繼續(xù)上漲，但是自己持有的物業(yè)增值幅度不夠快，希望通過換房來實現(xiàn)改善居住條件和獲得增值收益。

　　趙杭生指出，房東之所以能夠將賣了的房子又成功返租回來，也恰恰說明目前房地產(chǎn)市場投資比例相當高。據(jù)統(tǒng)計，目前杭州買房者中投資比例高達40%以上。

　　掌握好購房節(jié)奏至關重要

　　針對改善型購房需求的購房者，“買一套、賣一套”這種兩套有關聯(lián)性的房產(chǎn)交易，在房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)被稱為“連環(huán)套”。

　　如果能銜接好前后兩套房產(chǎn)的交易時間，賣房返租對那些實力有限又急于改善居住條件或變現(xiàn)進行其他投資的人來講，的確不失為一種靈活變通的資產(chǎn)盤活方式。

　　“但是買賣兩套房屋，掌握好購房節(jié)奏至關重要。其中買進與賣出的時機，兩套房屋房款付款時間的協(xié)調問題是至關重要的，否則就會淪為買了房卻買不回來的被迫返租族。”周包軍說。

　　裕興不動產(chǎn)市場研究中心主管徐荷香說，賣房返租可以更機動地分配自有資金，不需花費時間搬家和另外找房，相當程度上減少了社會資源的閑置和浪費，還可以保證生活品質不下降，大大節(jié)省買賣雙方的精力。但買賣雙方或租賃雙方在簽訂房屋買賣或租賃合同時，賣房者是否享有優(yōu)先承租權，房款和租金的給付方式等雙方的責任、承諾要約定清晰，盡量避免以后出現(xiàn)糾紛。

　　-新聞鏈接

　　“賣房返租”不僅僅在杭州頻頻出現(xiàn)，在北京的白領中也比較流行�！侗本┣嗄陥蟆啡涨皥蟮�，一些前幾年已經(jīng)買房的北京小白領紛紛將自己原本住得好好的“小窩”賣掉，然后再向買家把自己的房子租回來接著住。譬如住在朝陽區(qū)“華龍美樹”小區(qū)的王小姐，2005年以每平方米6000元單價買的房，不久前以每平方米14000元出售。刨去月供，30多平方米的房子凈賺20多萬，加上手頭的一點積蓄，足夠在北京5環(huán)內(nèi)的位置付個六七十平方米住房的首付款。王小姐在賣房時就和下家說好，在沒找到合適的新房子之前，這房子只能租給她本人，實際上她不用搬家，一切生活都還和過去一樣。