據(jù)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解，目前北京已相繼出現(xiàn)了多家國際地產(chǎn)中介公司，其經(jīng)營目的主要是向國內(nèi)個人投資者提供信息并銷售國外地產(chǎn)。如今，投資海外房產(chǎn)已經(jīng)成為熱門話題，很多投資者也已把目光投向澳洲。那么，為什么要選擇投資澳洲移民呢？借投資澳洲房產(chǎn)來擁有綠卡是否就是未來美好生活的最佳保障呢？

　　國內(nèi)涌現(xiàn)大量投資者

　　家住北京市海淀區(qū)的張先生今年38歲，擔(dān)任某國企高級管理人員已近7年，年總收入大概100萬元左右。他感慨地說：“以前條件不好，沒有能力照顧好家里人，孩子一天天長大，父母年事也已高，想要給他們創(chuàng)造好的生活條件和學(xué)習(xí)環(huán)境，也許全家投資移民海外是比較好的選擇吧。”

　　“就北京而言，每年咨詢和委托我們辦理出國的人不計其數(shù)。投資海外房產(chǎn)大概分為以下幾類人群：技術(shù)型人才、企業(yè)管理者、個體經(jīng)營者。其中具有技術(shù)型人才的約占移民總?cè)藬?shù)的37.5%，而企業(yè)管理者和個體經(jīng)營者則占62.5%�，F(xiàn)在，各個國家已經(jīng)降低了門檻，簡化了程序，投資買房的，基本已經(jīng)符合移民的條件。在海外買房，可以自住，也可以用來投資。房屋產(chǎn)權(quán)為永久產(chǎn)權(quán)，且購買手續(xù)簡便、可靠。”雙城國際地產(chǎn)公司投資顧問喻琦先生在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。

　　大量涌現(xiàn)的這一類國際房地產(chǎn)中介公司，無疑是金融危機(jī)下催生的產(chǎn)物。較之以往，國外投資金融機(jī)構(gòu)基本以國債、基金、股票、債券等金融產(chǎn)品來吸引國內(nèi)各方投資者。對個人投資者而言，投資移民門檻極高，要求苛刻，必須做到投資者要有固定的財產(chǎn)、長期穩(wěn)定合法的收入、過語言關(guān)并通過煩瑣的程序才可以申請移民。2008年金融危機(jī)的爆發(fā)，導(dǎo)致大部分國內(nèi)投資者損失慘重，他們已經(jīng)對投資國外金融類產(chǎn)品失去信心，轉(zhuǎn)而把目光投向國外房地產(chǎn)，用于自住或投資。

　　國外政府選擇此法來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成的損失，確實達(dá)到了短期吸金的目的。雖有飲鴆止渴之嫌，但反觀國內(nèi)的投資環(huán)境，城市化建設(shè)不斷加快，大量人口涌入城市，也使環(huán)境、教育、醫(yī)療等問題日益凸顯。加之金融危機(jī)后房價的“眾人皆醉”，及人民幣的不斷升值的壓力，也把很多類似于張先生這樣的投資者推向了海外市場。

　　已定居墨爾本的王先生告訴本報記者：“目前，澳洲70%房產(chǎn)為自住物業(yè)，過去40年平均房價升幅約為每年10%，地產(chǎn)穩(wěn)健增值。根據(jù)個人喜好挑選物業(yè)，支付方式也較為簡單，可以申請貸款。在墨爾本一棟面積約100平方米帶花園的兩層別墅最低售價為120萬元人民幣，在悉尼一套面積約75平方米的公寓售價約為170萬元，這樣的價格和北京市的房價差不多。這次回家探親，聽家人說北京現(xiàn)在4環(huán)內(nèi)房價大概每平方米要賣到1.5萬元，如果按照這樣的價格繼續(xù)上漲，當(dāng)然是在澳洲投資買房子比較適合了。而且，在澳洲買房子也可以跟在國內(nèi)一樣，提供銀行貸款，只需付完首付30%，貸款的年限最長也是30年�！�

　　投資移民困難重重

　　許多人誤以為只要有足夠的金錢，申請移民就可以萬無一失了，其實不然。申請商業(yè)移民，金錢(投資額)固然是一個非常重要的因素，但并不是起決定性的因素，更不是唯一因素。

　　據(jù)了解，這些中介公司，辦理移民前要對申請人的經(jīng)商背景進(jìn)行綜合評估，包括申請人的企業(yè)屬性、申請人及配偶的凈資產(chǎn)、企業(yè)規(guī)模、營業(yè)額、公司總資產(chǎn)和申請人的資金來源問題等，最重要的是，澳洲政府審核申請人的必要條件是在4年中要有兩年投資生意營業(yè)額必須達(dá)到30萬澳元，或有3年以上高級管理經(jīng)驗；有至少25萬澳元資產(chǎn)可供未來兩年中在澳洲建立生意并有額外足夠的生活費用。并不是在澳洲買套房子就可以獲得永久居留證，中介公司辦理投資移民只是4年的臨時簽證，去了澳洲以后，還要靠自己創(chuàng)業(yè)才可以再繼續(xù)申請綠卡，獲得永久居留權(quán)。

　　“用最直白的話說吧，現(xiàn)在澳洲政府在選擇投資者的質(zhì)量上要求更高。以往是可以買房申請獲得綠卡，現(xiàn)在他們更看重的是投資者的資產(chǎn)和經(jīng)營能力的問題，擔(dān)保額25萬澳元，必須要在本國花完，投資什么都可以，只要你消費了，就可以讓你暫時待4年，也不是買了房就可以全家遷往澳洲了，投資類型不一樣，簽證簽的時間也不一樣，如果想帶父母一起去，是要投資者本人拿到綠卡前提下，再向澳洲政府申請，整個程序大概5年左右，全家可以團(tuán)聚了，這樣算下來要10年時間吧。現(xiàn)在政策一天一個變，誰也不能保證明天又是什么情況了。”凱勝投資移民資深顧問賀文婷在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。

　　即使現(xiàn)在對投資移民的要求很高，也還是有相當(dāng)一部分人選擇投資澳洲。武女士現(xiàn)年40歲，某私企董事長，資產(chǎn)1000萬人民幣左右，2套房產(chǎn)，市值350萬人民幣左右，其余資產(chǎn)為現(xiàn)金、期貨和部分股票市值。她在遞交移民申請時，孩子12歲，她更加看重的是孩子的教育問題和好的生活環(huán)境。于是她決定放棄國內(nèi)的生活，全心全意地投資到孩子身上。

　　投資移民須謹(jǐn)慎

　　投資移民海外，看似很美好，但一些后續(xù)問題也會相繼出現(xiàn)。

　　在1月22日的一個訪談節(jié)目中，賀若蘭女士曾經(jīng)提到過新移民所面對的問題：“新移民到了以后，如果找不到工作，在兩年以內(nèi)才能領(lǐng)取失業(yè)基金。政府的鼓勵政策一般是你能找工作盡量找工作，他們會給你提供一些工作介紹。通過提供的信息咨詢，你會找到一些面試的機(jī)會。一般來說，到目前為止，我碰到的一些朋友，90%都是很順利地找到適合自己的工作。因為大部分我們擔(dān)保的行業(yè)都是緊缺行業(yè)�！边@項保證只是針對技術(shù)型移民，而相關(guān)投資型移民問題的解答，卻只字未提。

　　大部分投資者最關(guān)心的是拿到綠卡前后的社會福利問題。投資型移民首先獲得的是4年臨時居住簽證，在其所投資的業(yè)態(tài)中，4年內(nèi)經(jīng)營狀況良好的人才有資格申請永久居留權(quán)(綠卡)。在這4年內(nèi)，澳洲政府不提供任何形式的社會福利保障，所有支出費用全部是由投資者個人承擔(dān)。也就是說，只在澳洲買房而不從事其他商業(yè)業(yè)態(tài)投資的同樣是不能在澳洲獲得永久居留權(quán)的。

　　在獲得綠卡后，社會福利保障與當(dāng)?shù)叵嗤�，養(yǎng)老金金額浮動由投資者的繳稅年限以及公司買的養(yǎng)老保險綜合決定，值得注意的是，這項要求必須是要居住滿8年以上的人才有養(yǎng)老金，對于拿了永久簽證者但沒有入籍而立即回國的是沒有的。

　　國民保健同樣也是投資者比較關(guān)注的話題。簡言之，“看病不要錢”，只是除了醫(yī)生的診療費而已，所有的藥費和其他相關(guān)費用都是收費的。

　　因為意識形態(tài)和價值觀的不同，會導(dǎo)致新移民在短期內(nèi)不適應(yīng)澳洲的工作和生活。相比較而言，技術(shù)型移民是填補(bǔ)澳洲技術(shù)人才的缺口，他們可以很快投入到工作中，基本不會面臨失業(yè)的窘境。而大量的投資型移民，舉家遷往海外，在那里開始新的生活和事業(yè)，所要面對的問題更多。他們大多不具備海外從商的經(jīng)歷，像張先生這樣貿(mào)然進(jìn)入新的環(huán)境，借用投資方法移民，是否就是對未來美好生活的最佳保障呢？