2000年來(lái)深的李先生在外企工作，現(xiàn)在是公司的一個(gè)中層管理人員。目前他買(mǎi)過(guò)的房已經(jīng)超過(guò)10套，其中不少是幫朋友買(mǎi)的。自己的房子，已經(jīng)轉(zhuǎn)手了一些，目前在手的也還有三四套。他不是專(zhuān)業(yè)炒房者，只是想多些房子作為家業(yè)，但是他對(duì)樓市的變化信號(hào)很敏感。

　　2004年，李先生在彩田村買(mǎi)了第一套自住房，80多平方米，每平方米7000元左右。不過(guò)當(dāng)時(shí)要結(jié)婚，并沒(méi)想投資，現(xiàn)在是17000元／每平米左右。因?yàn)榻煌ū憷�，配套設(shè)施完善，又臨近蓮花山，直到現(xiàn)在還住著。

　　2008年底，李先生覺(jué)得當(dāng)時(shí)深圳的房子成交量很低，價(jià)格也跌了很多，自己手里也積攢了一些錢(qián)，才有了投資的打算。他在蛇口買(mǎi)了兩套房，總面積200平方米，當(dāng)時(shí)是每平方米9000多元。到6月底出手時(shí)，已經(jīng)漲了30%。當(dāng)時(shí)有傳言出來(lái)，說(shuō)二套房貸要收緊，樓市可能要降溫。李先生自己也感覺(jué)到，3個(gè)多月漲了30%，漲得太快，心里沒(méi)有底，盡管相信長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)還會(huì)漲，但是房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)的成交量已經(jīng)開(kāi)始下滑。而且當(dāng)時(shí)也看好了北京東三環(huán)的一處樓盤(pán)，需要用錢(qián)，正好順勢(shì)做個(gè)了結(jié)。這算是李先生的第一次投資，對(duì)這次投資也沒(méi)太用心沒(méi)想到掙錢(qián)這么快，出乎自己的預(yù)料。

　　可是第二次當(dāng)李先生準(zhǔn)備用心做投資，把房產(chǎn)當(dāng)成投資產(chǎn)品，作為錢(qián)生錢(qián)的媒介時(shí)，事情發(fā)展得不太順利了。北京的那個(gè)房子從5月份就說(shuō)要開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)是不少外企人士也看好那里�？墒情_(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)盤(pán)，到了現(xiàn)在也沒(méi)開(kāi)盤(pán)。房?jī)r(jià)從當(dāng)時(shí)的每平方米1.5萬(wàn)漲到現(xiàn)在的3萬(wàn)元。定金都押了幾個(gè)月，拿不回來(lái)。

　　李先生的幾條投資理念

　　1 要買(mǎi)核心區(qū)域的重點(diǎn)樓盤(pán)，交通要方便。目前被市場(chǎng)看好的房子，將來(lái)可能更具價(jià)值。

　　2 主要關(guān)注成交量變化，在地量可以買(mǎi)入，大家都不看好的時(shí)候房子很可能被低估。在天量時(shí)基本可以出手了，國(guó)家的政策隨時(shí)有可能調(diào)控。相對(duì)成交量來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的參考價(jià)值較小。

　　3 房子的總體趨勢(shì)是要上漲的。因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)要向前發(fā)展，什么都要漲價(jià)。土地資源越來(lái)越稀缺，新一輪的地王會(huì)催生新一輪的漲價(jià)潮。城市人口越來(lái)越多，也會(huì)造成供不應(yīng)求狀態(tài)，政府經(jīng)濟(jì)適用房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于形式的發(fā)展。

　　4 房?jī)r(jià)往往是從一線城市開(kāi)始上漲，然后二線城市漲價(jià)，接著三線城市漲價(jià)，最后全國(guó)都漲。這是一波資本逐利的過(guò)程，精明的人能夠把握節(jié)奏，在一線城市賺了錢(qián)，還能抓住二線城市漲價(jià)的機(jī)會(huì)。

　　5 現(xiàn)在成交量下滑，因?yàn)檫M(jìn)入樓市的資金開(kāi)始謹(jǐn)慎；去年跌的快，今年漲的快，現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入平衡期。房?jī)r(jià)可能會(huì)微調(diào)，但總體上還會(huì)小幅上揚(yáng)。

　　6 未來(lái)的商品房可能更多的體現(xiàn)投資價(jià)值，居住功能降到次要位置。只有中上層階層才能買(mǎi)得起，住得起。下層人士只能靠政府經(jīng)濟(jì)適用房。