出租為主，不怕房價下降

　　新京報：你這個時候動了投資房產(chǎn)的念頭，原因是什么？

　　馬先生(以下簡稱“馬”)：我手頭一直有些閑錢，去年10月份我就考慮做點(diǎn)投資。我對股票不了解也不感興趣，其他行業(yè)的投資也是前景不明朗，最初我想投資個小門店，但后來發(fā)現(xiàn)目前小店的生意都不是很景氣。就這樣選來選去的時候，今年3月份，一個朋友告訴我他投資了一套房子，我當(dāng)時很吃驚，因為當(dāng)時大家都說房價在下跌。在朋友的介紹后，我開始關(guān)注房價，看到媒體的報道及樓盤的漲價銷售后，我覺得目前的樓市值得投資了。我沒有精打細(xì)算，我覺得投資后有一定的較穩(wěn)定收益就可以了。

　　新京報：你不擔(dān)心北京樓市再次跌價嗎？如果你買的房子貶值了怎么辦？

　　馬：買FREE自由季之前我也看了不少樓盤，但最終還是選中這個樓盤投資，主要是它的投資屬性很強(qiáng)。開盤起價13000元/平米，最低的才12000元/平米左右，還帶精裝修呢。而目前周邊二手房最低的是1.5萬元/平米，多數(shù)在1.7萬/平米左右。我認(rèn)為就是北京房價再降，這個樓盤也不會降到低過周邊二手房。二環(huán)里房價再跌也不會跌破1.5萬元/平米吧。況且，我投資這個樓盤現(xiàn)在的想法就是以租金獲利，即使房價下降，也不會有多大影響的。

　　三四成房源被投資

　　記者：你購買之前算過收益嗎？

　　馬：做投資是肯定要算收益的。我這個房子總價剛剛50萬元，我了解過了，目前周邊一居室的租金在3000元/月，保利薔薇65平米的月租約為3500元。我的這個房子小點(diǎn)，沒有保利薔薇成熟，但租到2500元/月應(yīng)該沒問題，這樣算下來，我16年左右就會收回成本。

　　記者：那你以出租收益為投資還是等著房價漲上去再賣掉呢？

　　馬：現(xiàn)在還是出租為主，至于今后看情況吧。畢竟二環(huán)里的房子賣掉就買不回來。主要是看哪種方式的投資回報更多吧，如果幾年后這里的房價翻番了，我肯定就會轉(zhuǎn)手賣掉了。

　　記者：你知道FREE自由季投資的人多嗎？

　　馬：認(rèn)購那天我和周圍買房的人聊天，發(fā)現(xiàn)有3個是投資的。銷售人員告訴我，第一次銷售的200多套中，像我這樣的投資者買了70多套，約占36%。