廣州轉(zhuǎn)售為租成風(fēng) 二手房放盤回落兩成

　　目前的市場(chǎng)，開發(fā)商不言降價(jià)，購(gòu)房者持幣觀望，買賣雙方在膠著中博弈。昨日(6月24日)，記者從滿堂紅地產(chǎn)獲悉，6月1日到20日，廣州二手樓市的買賣房源放盤量減少了20%，新政后一度出現(xiàn)的恐慌性 “拋盤潮”漸漸停歇。

　　在廣州珠江新城區(qū)域從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的小許本月生意慘淡�！�6月都要過完了，我才做了一單買賣。”小許表示，現(xiàn)在租賃成交單子較多，但一套房屋買賣的成交提成往往可抵得上做十幾單租賃的成交。現(xiàn)在業(yè)主放出的盤源很少，不看好市場(chǎng)，成交量明顯下滑�，F(xiàn)在該區(qū)域一室一廳非常好租賃，月租金可達(dá)3500元/平方米。只有那些急需資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主，才可能低于市場(chǎng)價(jià)放盤。

　　滿堂紅地產(chǎn)市場(chǎng)部沈銳培認(rèn)為，前兩個(gè)月，市場(chǎng)出貨主要集中在專業(yè)炒家，目前市場(chǎng)上剩下的是一些不急需資金投資性保值的業(yè)主。目前市場(chǎng)無(wú)任何數(shù)據(jù)或政策信息可支撐賣家出貨，房主害怕現(xiàn)在出貨虧了，從而選擇轉(zhuǎn)售為租實(shí)現(xiàn)保值。

　　6月，廣州的一手新盤在售約470個(gè)樓盤，但近300個(gè)樓盤是零成交狀態(tài)；在二手市場(chǎng)上，業(yè)主放盤量也減少20.2%。值得注意的是，市場(chǎng)上租賃房源增加1.8%，可租可售的房源增加5.4%，顯示“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主有所增多。

　　在廣州新政細(xì)則塵埃落定之后，中心城區(qū)的中小戶型物業(yè)，由于出租回報(bào)有保證，在當(dāng)前可靠的投資渠道選擇不多的情況下，同時(shí)又處于“負(fù)利率”時(shí)期，部分業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”不失為一個(gè)聰明的選擇。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，對(duì)于一些大戶型的房子，且處于交投不活躍的狀態(tài)下，出租回報(bào)率低，盡快轉(zhuǎn)手出售為宜。畢竟，目前的政策環(huán)境決定了房?jī)r(jià)接下來上漲的可能性不大，而且隨著成交量的萎縮，還可能出現(xiàn)降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。(記者 朱玲)