盛夏來(lái)臨，樓市開(kāi)盤(pán)量卻進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。記者昨天從搜房網(wǎng)、新浪樂(lè)居等專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站了解到，截止至6月22日，7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量?jī)H有31個(gè)，環(huán)比6月開(kāi)盤(pán)量下降幅度達(dá)51%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)也未出現(xiàn)明顯下降，樓市“抄底”時(shí)機(jī)未到，購(gòu)房者此時(shí)入市需謹(jǐn)慎。

　　新盤(pán)仍以外環(huán)周邊為主

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月21日，2010年7月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)數(shù)量為31個(gè)，同比2008年7月，下降11%；同比2009年7月，下跌32%。相對(duì)于6月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量，大幅下降51%。 7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)中，純新盤(pán)有8個(gè)，占總量的25%。位于浦東唐鎮(zhèn)板塊的保利御樽苑預(yù)計(jì)7月推出公寓房；崇明的瀛通金鰲山公寓也將預(yù)計(jì)于7月推出160套多層及小高層公寓。

　　據(jù)記者了解，7月上海計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，仍舊以外環(huán)周邊為主，占整體數(shù)量的58%。但相對(duì)于6月外環(huán)外開(kāi)盤(pán)量30個(gè)，7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量環(huán)比下跌40%。另外，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)有6個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，黃浦、靜安等中心城區(qū)均有高檔豪宅推出。位于靜安區(qū)的遠(yuǎn)中風(fēng)華園(城寶)將推出70平方米-300平方米的全裝修房源，預(yù)計(jì)價(jià)格在80000元至100000元/平方米。

　　另?yè)?jù)新浪樂(lè)居樓盤(pán)中心統(tǒng)計(jì)顯示，預(yù)告7月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，首次開(kāi)盤(pán)占到四成，其中不乏品牌開(kāi)發(fā)商新項(xiàng)目，包括九龍倉(cāng)、中海、保利、中信、綠地、中華企業(yè)等。值得注意的是，樓市月度供應(yīng)結(jié)構(gòu)再次出現(xiàn)明顯變化，4、5月開(kāi)發(fā)商量推小戶(hù)型，6月份則突然改變策略，以中大戶(hù)型以及別墅為主。

　　業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，在房產(chǎn)稅等市場(chǎng)傳言鋪天蓋地襲來(lái)之際，7月供應(yīng)開(kāi)始走向“平衡”，未出現(xiàn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)一邊倒趨勢(shì)。在細(xì)則未出的樓市敏感期，開(kāi)發(fā)商摒棄5、6月的兩種供應(yīng)極端，轉(zhuǎn)而采取較為平和的供應(yīng)策略。

　　政策調(diào)控力度仍然不減

　　從7月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目名單可見(jiàn)，多個(gè)項(xiàng)目之前預(yù)告會(huì)在6月份開(kāi)盤(pán)，然而多達(dá)近三成的項(xiàng)目將原先6月開(kāi)盤(pán)延期至7月。也有分析人士就此認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商一改前2月的較為“偏執(zhí)”的供應(yīng)，市場(chǎng)新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于平衡。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)同比去年7月增長(zhǎng)了13%，環(huán)比今年6月下降23%。 6月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)中，尚海灣豪庭、徐匯苑等中高端樓盤(pán)的價(jià)格在一定程度上帶高了整個(gè)6月開(kāi)盤(pán)的均價(jià)水平。

　　搜房網(wǎng)分析師指出，7月份樓市博弈將進(jìn)一步加劇，政策調(diào)控力度仍然不減，購(gòu)房人仍然保持觀望，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人的心態(tài)難以判斷，7月整體開(kāi)盤(pán)量以及外環(huán)外開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目下降也說(shuō)明一部分開(kāi)發(fā)商的舉棋不定。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部研究經(jīng)理龔敏表示，盡管目前樓市中打折風(fēng)潮漸起，加快資金回籠的運(yùn)作理念在不斷“發(fā)酵”，市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的動(dòng)作并不積極。這一方面反映在推盤(pán)節(jié)奏依然遲緩，另一個(gè)就是折扣的幅度還比較窄，無(wú)法形成真正吸引力。記者 楊冬 報(bào)道