“現(xiàn)在的單價是26000元，24000元是5月初的價格。”昨日中午，在老城廂某樓盤銷售中心，聽到售樓小姐的介紹，看房人杜小姐吃驚不小——那么多樓盤都在降價，居然還有樓盤敢漲價？中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，6月14日至20日，本市住宅市場量跌價漲，其中商品住宅成交均價環(huán)比上漲了4.88%，達9446元/平方米。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控后樓市陷入觀望之際，本市部分樓盤仍在逆市提價，這對上周商品住宅成交均價上漲來說“功不可沒”。

　　現(xiàn)象一：稀缺地段 “悍然”提價

　　4月份開始，白領(lǐng)杜小姐一直關(guān)注著老城廂附近的新房�！氨疽詾榻�(jīng)過調(diào)控，老城廂地區(qū)過高的房價會有所下降，可實際并非如此�！倍判〗阏f，目前自己所關(guān)注的樓盤已漲至26000元/平方米，與5月初相比上漲了2000元。

　　據(jù)了解，市中心樓盤一直以地段和配套的稀缺性，扮演著天津房價領(lǐng)頭羊的角色。在最近一段時間的“新政風(fēng)暴”中，不少市中心樓盤的價格并未出現(xiàn)明顯松動，甚至出現(xiàn)了逆市上漲。據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，新政剛出臺后津城房價一度止?jié)q，然而開發(fā)商觀望一段時間后，又開始小幅提價試探市場。這些項目主要集中在和平、南開、河西等中心城區(qū)，如和平區(qū)成都道某項目的均價從5月初的20000元/平方米漲至21000元-22000元/平方米，圍堤道附近某樓盤每平方米漲了1500元，津濱大道旁某樓盤每平方米漲了500元。

　　縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良分析，部分樓盤的漲價行為無疑是在顯示開發(fā)商“不差錢”的雄厚實力；另一方面，這也是一種營銷手段——將高價商品擺在顯眼位置，讓消費者感受直觀震撼，之后再拿出實為正常價格的“特價房”來吸引購房者。

　　現(xiàn)象二：低價開盤 漲價“補齊”

　　隨著樓市調(diào)控措施頻繁出臺，不少在新政實施后開盤的項目紛紛調(diào)低預(yù)期，打出購房者能夠接受的低房價。據(jù)了解，本市部分區(qū)域新開盤或加推的樓盤，均打出較該片區(qū)樓盤單價低幾百元甚至幾千元的優(yōu)惠價。目前，這些樓盤銷售過半，開發(fā)商便根據(jù)市場行情小幅提價，以保持利潤。

　　6月初，南開區(qū)某樓盤開盤時打出了15000元/平方米的超低價，比周邊房價低了數(shù)千元，銷售人員透露房源很快被搶購一空。昨日記者再次探盤，銷售人員表示下次再推出房源時，價格將會提升至20000元/平方米以上。張良分析，該樓盤之所以先期推出超低價房源，是希望在樓市全面轉(zhuǎn)冷之前將樓盤銷售過半，不失為一種明智選擇�！斑@樣一來，即使調(diào)控越來越嚴厲，開發(fā)商手中的現(xiàn)金流也足以支撐一段時間。”

　　現(xiàn)象三：推出“精裝” 提升報價

　　在國家還將推出更嚴厲樓市調(diào)控措施的預(yù)期下，開發(fā)商如何保證利潤成為各方關(guān)注的焦點。目前，推出迎合市場需求的精裝小戶型，之后提升報價，成為開發(fā)商增加利潤的好途徑。記者走訪中發(fā)現(xiàn)，目前老城廂、梅江、海河沿線等區(qū)域小戶型住宅日漸增多。仔細觀察可發(fā)現(xiàn)，新開盤的眾多小戶型都被冠以“精裝修”名號，價格隨之水漲船高。如梅江附近一個樓盤，毛坯復(fù)式房源(買一層相當(dāng)于兩層)均價14000元/平方米，而“精裝修”后的平層小戶型，均價高至11500元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)提醒

　　漲價并非主流

　　購房應(yīng)多比較

　　樓市調(diào)控倆月有余，市內(nèi)六區(qū)房價依舊堅挺，上述樓盤提價的“功勞”不小。天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，津城房價雖然依舊高位盤整，但成交量已遭受重創(chuàng)，上周共成交商品住宅1002套，成交面積11.07萬平方米，環(huán)比下降了13.92%。

　　“目前的漲價現(xiàn)象僅是部分開發(fā)商的挺市行為，肯定不是主流。大部分樓盤仍然維持原價，或采取‘毛毛雨’式的優(yōu)惠促銷�！睒I(yè)內(nèi)人士提醒購房者，購房時不僅要縱向比較項目價格變化，還要與周邊相似房源進行比較，衡量開發(fā)商報價是否合理。(作者 姚華)