李滄寶龍廣場住宅起價8300元/平方米，而附近百通花園72平方米的二手房要價75萬元；福州北路的天福時代廣場 20 日正式開盤，起價11500元/平方米，附近的鼎都小區(qū)116平方米的二手房要價163萬…… 6月 21日記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著房產(chǎn)新政策的進一步落實，島城新房、二手房價格出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。新開樓盤的價格竟低于周邊二手房，不開盤的樓盤玩起了各種形式的認(rèn)籌。樓市專家稱，“新房繼續(xù)低開的話，二手房肯定會跟著降，這是市場規(guī)律�！�

　　周邊二手房奔萬元新房開盤價八千多

　　“李滄寶龍城市廣場預(yù)計6月26日或27日開盤，預(yù)計住宅起價8300元/平，均價9000元/平 。目前李滄寶龍城市廣場已開始認(rèn)籌……”21日，李滄寶龍廣場的一位售樓小姐給記者發(fā)了這樣一條信息。隨后記者打電話進行了落實，該樓盤住宅即將開盤 ，而起價僅8300元/平方米。

　　8300元/平方米什么概念？該樓盤周邊的二手房目前正奔萬元大關(guān)。21日下午，記者從太平洋房屋了解到，百通花園72平方米的二手房要價75萬元，還有一套126平方米的二手房單價是9920元/平方米�！鞍凑盏罔F規(guī)劃，李滄百通花園附近將建地鐵出站口，李滄寶龍廣場也恰好位于百通花園小區(qū)附近。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者 ，“這個區(qū)域以后各方面都很便利，很有潛力，周邊百通花園、福林苑等小區(qū)的二手房質(zhì)量還都不錯，房價雖然還沒過萬，但已經(jīng)很接近了�！�

　　二手房獨自堅挺市北區(qū)也現(xiàn)倒掛

　　不光李滄區(qū)有這樣的情況，市北區(qū)也出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。記者從天福時代陽光售樓處了解到，6月20日二期加推房源開盤銷售，戶型面積60～180平 ，起價11500元/平方米；目前天福時代陽光已封頂。天福時代陽光緊鄰城建鼎都和洪山坡小區(qū)。記者從太平洋房屋了解到，鼎都小區(qū)一套116平方米的二手房要價達到了163萬，單價為14052元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了新開盤的天福時代陽光樓盤。

　　新開樓盤的價格怎么會出現(xiàn)低于周邊二手房的情況？李滄寶龍廣場售樓處的一位工作人員告訴記者 ，這個價格是總部定的，價格非常低，也是為了前期客戶儲備。即將開盤的鑫匯國際、嶗山水岸楓景、塞納名爵等樓盤也表示，到時候開盤價絕不會高于周邊二手房的價格。

　　部分樓盤涉嫌違規(guī)變著花樣搞認(rèn)籌

　　4月份住建部的相關(guān)通知和6月18日我省的樓市新政中，都專門對樓盤認(rèn)籌等行為加以限制。兩個月過去了，青島樓盤是否還存在提前認(rèn)籌的行為？

　　21日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓盤仍在搞認(rèn)籌，但有的變成了免費登記，有的是要求到指定賬戶存上幾萬元，然后享受優(yōu)惠。像青山路附近的一家樓盤認(rèn)籌程序便是先到銀行開戶存款至戶主本人賬戶，開盤當(dāng)天憑銀行回執(zhí)單到售樓處領(lǐng)號選房。開發(fā)區(qū)的鑫匯國際樓盤前 100名預(yù)約客戶，如選房成功并且簽署購房合同，可在開盤當(dāng)天公布的單價基礎(chǔ)上優(yōu)惠260元。而預(yù)約登記需要到指定的賬戶存2萬元。

　　新房如果繼續(xù)低開二手房也會降價

　　對于島城新房二手房價格倒掛現(xiàn)象，島城樓市專家張百忍分析 ，“新政實施后，開發(fā)商銷售壓力比較大，急需回籠資金。而回籠資金需要銷售量，因此低價開盤 。而二手房沒有這樣的壓力，房東如果不著急賣，價格自然很高。”

　　“但出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象是臨時的，畢竟二手房的價格也是參照新房定的。新房繼續(xù)低開的話，二手房肯定會跟著降，這是市場規(guī)律。”張百忍分析說。

　　林憲周也告訴記者，“目前 70%的房東并不著急賣房子，導(dǎo)致二手房價格居高不下，如果新房價格大幅下降，二手房也會跟著降的�！� (記者 李晨)