從4月30日出臺調控房地產市場的“京版十條”以來,到6月上旬,北京僅有15個項目真正降價。昨日,搜房網數據監(jiān)控中心發(fā)布上述報告后,不少業(yè)內人士認為頗能反映市場現實。
據《每日經濟新聞》記者了解,6月以來,不少項目寧愿選擇 “零成交”也不降價。受此影響,截至6月中旬,北京市商品住宅的成交量環(huán)比已下跌32.8%。
多數項目未真正降價
搜房網數據監(jiān)控中心發(fā)布的報告顯示,6月上旬,北京在售的235個普通商品住宅項目中(不含別墅、商住樓、保障房),僅有15個項目的成交均價出現下滑。
此前有媒體報道稱,受調控政策影響,北京出現“日降8000元”、“單套直降50萬”的現象。北京中原地產三級研究總監(jiān)張大偉向 《每日經濟新聞》記者表示,大幅降價的現象只是個案,多數項目并未真正降價。
張大偉表示,所謂“全款98折、全款99折”的優(yōu)惠一直都存在,并不是樓市調控的結果!袄享椖亢笃诔鲇诶麧櫟目紤],很難真正降價;新盤定價有可能會偏低,但目前的推盤速度比較慢!彼f。
根據北京市房地產交易管理網的數據,截至6月20日,北京商品房總成交量僅為3094套,比5月同期下滑37.1%;除去保障性住房,商品住宅僅成交1950套,環(huán)比5月中上旬下跌達到了32.8%。
一線城市房價回落成趨勢
“如果現有政策持續(xù),北京肯定會出現大規(guī)模的降價潮!睆埓髠ケ硎,盡管目前降價的項目還比較少,但降價潮仍有可能在近期出現。
北京聯達四方房地產經紀有限公司總經理楊少鋒認為,不出一個月,北京必定有大幅降價的項目出現,并涵蓋新房和二手房市場。他還表示,房價將至少比3月降10%以上。
根據北京市統(tǒng)計局的數據,今年5月,北京市房價環(huán)比下降0.1%,實現了15個月以來的首降。但1~5月間,四環(huán)內的房價仍達到每平方米34620元,比1~4月略有上升。
張大偉表示,“降價潮”有可能在8月出現,彼時,大量供應開始形成,開發(fā)商維持高房價的動力越來越不足。業(yè)內人士認為,如果政策持續(xù),今年一線城市房價回落的趨勢將基本形成。(張敏)
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