降價成交是市場王道，100萬元以內間隔和地段不錯的房子最受購房者歡迎，談低五萬或十萬元讓買家得“著數(shù)”，業(yè)主也可順利出售房屋。據(jù)記者了解，最肯降價成交的主要是急售業(yè)主，業(yè)主急售的原因不外乎是生意周轉資金緊張或換房客以小換大，需要出售小房來支付大房的購房款。

　　點評：合富置業(yè)專業(yè)人士表示，該物業(yè)是兩房間隔，小區(qū)周邊生活配套成熟，附近有地鐵一號線芳村站及地鐵五號線滘口站，交通方便，該物業(yè)樓層適中，兩房戶型較適合首次置業(yè)的新婚人士居住。買家計劃今年內結婚，亟需購入物業(yè)作新房之用。該物業(yè)業(yè)主起初開價90萬元，但受新政影響，亟待資金快速回籠，后主動降價5萬元，最終以85萬元成交。

　　置業(yè)小TIPS：嘉茗華庭位于花地大道中一帶，是周邊居住氛圍濃厚的住宅社區(qū)，其附近成熟的生活配套，發(fā)達的交通網(wǎng)絡，使該路段樓盤一直備受置業(yè)者青睞，由于該區(qū)二手房價格相比于同區(qū)一些商業(yè)繁榮路段二手房價格有一定的優(yōu)惠，適合預算100萬元以內的購房人士，而兩房的主力戶型，更是眾多新婚人士的首選，如橋東小區(qū)、蓬萊花園等。若對小區(qū)環(huán)境有所要求，則可選擇恒荔灣畔等較新的小區(qū)。

　　點評：滿堂紅置業(yè)專家表示，該套物業(yè)是華景新城四期的樓梯樓物業(yè)，南向中層。該套物業(yè)的業(yè)主原為自住，目前由于已在外區(qū)購置大房，急需資金周轉，才愿意將此套物業(yè)降價放售。該套物業(yè)原先是業(yè)主夫妻的婚房，業(yè)主一直不太舍得輕易放售，一直叫價高達103萬元。放盤許久不見成交又適逢換房急需資金，業(yè)主才急降至95萬元放售，后來買家繼續(xù)議價2萬元剛好到價，順利成交。

　　置業(yè)小TIPS：華景新城是天河公園板塊的知名大型社區(qū)，其中類似成交物業(yè)的樓梯樓主要是仿西歐建筑風格，以三房戶型為主，少有大單位，面對的買家群體是首次置業(yè)的年輕人。目前這種戶型已成為華景新城主流戶型，同時也是該盤在二手市場交投中的成交主體，二手均價在11000~12000元/m2左右，其優(yōu)勢在于其所處位置出行方便，房屋間隔方正實用，而且間隔可靈活變動，帶有超大陽臺，周邊各類生活配套完善成熟，另外成交物業(yè)帶華景小學省級學位，可滿足買家的要求。(作者 李鳳荷)