意料之中。

　　受陰雨天氣和世界杯檔期影響,端午三天假期并未給廣州樓市成交帶來喜報(bào)。雖然發(fā)展商普遍加大了讓利促銷力度,但除少部分有新貨項(xiàng)目借活動(dòng)吸引一定人氣外,多數(shù)余貨銷售項(xiàng)目較為淡靜。顯然政策影響仍在持續(xù),端午節(jié)假期整體交投平淡。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),6月14日至16日三天假期內(nèi),廣州共51個(gè)樓盤有銷售業(yè)績,共成交229套,成交面積25550平方米,成交均價(jià)為12157元/平方米,位于白云大道的東湖映月以14套的成交成為端午網(wǎng)簽最高的樓盤。對(duì)比“史上最冷”、成交慘淡的“五一”小黃金周,端午假期的樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)漲特征,成交減少了34套,下跌12.9%,而成交均價(jià)漲3359元/平方米,漲幅38.2%。

　　冷場(chǎng)成普遍現(xiàn)象

　　端午假期是6月后首個(gè)小長假,又是新政后第二個(gè)月份,部分開發(fā)商開始加大促銷力度,試探市場(chǎng)反應(yīng)。一些樓盤的讓利促銷活動(dòng)頻繁,且優(yōu)惠幅度不小。但除部分新貨項(xiàng)目在大幅優(yōu)惠基礎(chǔ)上吸引了較多人氣外,更多余貨銷售項(xiàng)目普遍人氣較為淡靜。據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)顯示,在端午節(jié)前一周內(nèi)23個(gè)投放報(bào)紙廣告的樓盤中,僅有金湖·翡翠谷一個(gè)項(xiàng)目為新盤,其它項(xiàng)目均為余貨銷售或舊盤新推。

　　三天假期廣州樓市成交呈現(xiàn)前低后高趨勢(shì)。在假期首日的6月14日,僅成交27套。受局部暴雨天氣的影響,樓盤的人氣也受到一定影響。6月14日記者在市內(nèi)多個(gè)樓盤踩盤,發(fā)現(xiàn)除個(gè)別盤較為熱鬧外,大部分樓盤現(xiàn)場(chǎng)冷清。記者在珠江新城數(shù)個(gè)樓盤的銷售中心踩盤時(shí),難得見到訪客。而位于郊區(qū)的部分新推貨量樓盤,人氣反而相對(duì)較好。這些項(xiàng)目的特點(diǎn)是特價(jià)單位價(jià)格較有吸引力,且端午也安排了不少現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng),對(duì)于聚集人氣有一定效果。此外,部分開發(fā)商繼續(xù)沿用了5月黃金周時(shí)的一二手聯(lián)動(dòng)策略,利用中介上街派單拉客,對(duì)于增加人氣也有相當(dāng)作用。

　　開發(fā)商蓄勢(shì)待后市

　　由于面臨諸多不利因素,不少開發(fā)商選擇在7、8月再加大營銷推廣力度。盡管目前在個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)了降價(jià)趨勢(shì),在價(jià)格戰(zhàn)在市場(chǎng)整體并未成為主流。受新政影響較大的別墅和大戶型產(chǎn)品,在下半年可望有更多的貨量應(yīng)市。別墅盤項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,可能將在8月開始推貨,此前有相當(dāng)部分以大戶型、別墅盤為主打的項(xiàng)目,因?yàn)槭袌?chǎng)受新政影響而延后推貨。據(jù)記者了解,在金沙洲、科學(xué)城及花都等區(qū)域,下半年的別墅產(chǎn)品項(xiàng)目供應(yīng)將有所增加。

　　對(duì)于目前的市場(chǎng)成交僵局,業(yè)界普遍預(yù)期市場(chǎng)成交將在8月后逐步放大。經(jīng)緯地產(chǎn)咨詢公司研究中心經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為,目前的價(jià)格折扣等讓利促銷效果并不算顯著,意味直接的降價(jià)潮將隨之到來。

　　記者李廣軍