1日起《哈爾濱市個人房屋租賃稅收征收實施辦法》(以下簡稱《辦法》)正式執(zhí)行，哈市房主每月將繳納所持有房租租金5%至12%的稅額。近日，記者走訪哈市房屋租賃市場了解到，哈市老城區(qū)住宅房屋租金普遍上漲。有些房屋提前一個月就開始漲價，最高漲幅超過10%。

　　提前一個月漲價月租金最低漲50元

　　記者走訪哈市道外區(qū)、道里區(qū)、南崗區(qū)部分房屋中介公司發(fā)現(xiàn)，從4月末開始，哈市老城區(qū)的房屋租賃價格普遍上漲，使用面積30至40平方米的房屋月租金最低漲50元。道外區(qū)南新十八道街上一家房屋中介公司的楊經(jīng)理說，今年4月份傳出征收房屋租賃稅的消息，5月份房租就開始上漲�！笆�八道街附近，使用面積30平方米帶家具的住宅房屋，月租金從800元漲到850元，裝修好點的同類房屋漲到900多元，漲幅超過10%�！睏罱�(jīng)理表示，沒漲價的房子過幾天肯定也會漲，預計30平方米的住宅月租金能漲到1000元左右。

　　道里區(qū)通達街附近幾家房屋中介公司的工作人員說，《辦法》從1日開始實施，但大部分房屋租金從5月份就開始上漲，月租金最高漲100多元。一位工作人員說：“使用面積50多平方米的住宅房屋，4月份時月租金850元，5月份就漲到900至1000元。我們都感到咋舌�！�

　　租住在南崗區(qū)宣慶小區(qū)的陳女士說，她年初租的使用面積44平方米的房屋月租金為650元，4月份租賃稅一出臺房主就通知她要漲房租。房主要將月租金漲到850元，后來她好說歹說，房主才同意漲到每月750元，并且從5月份就開始漲價。陳女士表示，沒想到政府收房主的稅被房主全算到房租里了。

　　專家：應加大租賃稅征收力度

　　楊經(jīng)理表示，越緊俏的戶型房租漲幅就越大�！笆褂妹娣e60平方米的住宅，5月末的月租金為1300元至1400元，平均只上漲了50元左右，漲幅不到5%。30至40平方米這樣的緊俏戶型，漲幅則達到了10%�！�

　　楊經(jīng)理說，道外區(qū)租使用面積50平方米以上房子的人很少，漲得太多就沒更人租了。30至40平方米這樣的緊俏戶型，房租漲得稍高一些也有市場。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，從此次漲價行為看，房主提高的房租金額遠超他們所繳納的租賃稅金額。如果月租金為900元的住房，按綜合征收率5%計算，房主每年要繳納540元的稅金，而大部分房主提高的租金漲幅已超過10%；月租金為2000元的非住宅房屋，按綜合征收率12%計算，房主每年要繳納2880元的稅金，房主卻直接將年租金漲到28000元，上漲的租金遠高于所繳納的稅金。

　　專家表示，房屋租賃稅的開征本應對投資多套房屋后轉租還貸的炒房行為有一定遏制作用，現(xiàn)在房主借租賃稅提高房租，不但將稅金轉嫁到租房者身上，而且還借此賺取利潤。政府應加大對租賃稅的征收力度。

　　專家同時表示，哈市相關部門應積極配合，做好房屋租賃市場的清查工作和租金審核工作，加強對租賃稅的征收力度。