5月開始，市住建委對預售商品住宅實行“一房一價”制度。購房人登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，可以在樓盤銷控表中查到每一套房源的價格，而不僅是此前公示的一個擬銷售價格。

　　對于購房人來說，一大利好是開發(fā)商不能在公示了每套房子的價格之后，再隨意坐地漲價。不過，近日，記者從業(yè)內(nèi)了解到，這種制度也使開發(fā)商陷入定價“困局”,迫使他們在調(diào)控和利潤之間尋求“合理”的價格。

　　公示房價防“邊賣邊漲”

　　現(xiàn)在的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)中，每個5月新拿到預售許可證的項目，除了每個戶型的銷售狀態(tài)以及面積等信息外，還公示了每套房子自己的價格。

　　對于這樣的“一房一價”政策執(zhí)行后在技術(shù)層面對企業(yè)的影響，業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商表示，與此前并無太大不同，但是政策限制了“漲價的自由”。

　　據(jù)一位開發(fā)商銷售負責人介紹，此前房屋銷售的時候，雖然沒有對購房者公布每套房子的價格，但是由于房子戶型、樓層不同，必然價格不同，銷售人員手中自己都是有一房一價對照表的�！耙环恳粌r”網(wǎng)上公示，在技術(shù)手段上并不是難題。

　　“以前手中的價格是可以調(diào)整的，現(xiàn)在公示后，不能隨便調(diào)價了”，6月5日，在首開東都匯開盤現(xiàn)場，一位銷售人員道出其中最大的變化。

　　北京市住建委相關(guān)負責人表示，“一房一價”是要制止開發(fā)商銷售過程中，看行情隨意漲價的問題，在這個政策中，相比開發(fā)商今后怎么調(diào)價，首先考慮到的是維護購房者的利益。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅曾表示，以往開發(fā)商都是先拿預售證，后給項目定價；而今改為先標價后拿證，今后開發(fā)商很難再隨時給項目調(diào)價。

　　開發(fā)商陷定價困局

　　“我們的價格已經(jīng)批了，但是今后怎樣隨市場調(diào)整就不好說了，有一種業(yè)內(nèi)消息說，此次報價年內(nèi)都不能夠再漲價”，昨日，一位開發(fā)商表示，根據(jù)他掌握的信息，現(xiàn)在上報的銷售價格，一旦公示后，暫時無法調(diào)整。

　　據(jù)記者了解，“一房一價”公示后，開發(fā)商銷售可以低于申報并公示的價格，若高于公示價格則不能網(wǎng)簽。

　　“對于今后隨市場調(diào)整的幅度和具體的定價參考，相關(guān)部門還沒有細則下發(fā)”，昨日一位開發(fā)商表示，在現(xiàn)在“一房一價”的政策下上報銷售價格，在考慮自身利潤的同時，還要考慮相關(guān)部門能否批準。

　　目前其申報的項目均價約25000元/平方米，一次申報后，在未來的銷售期限內(nèi)能否漲價、漲幅多少并不知曉。但如果一次申報到29000元/平方米，他表示相關(guān)部門不會批準。

　　近日，市住建委相關(guān)負責人對記者表示，住建委也會在開發(fā)商報價時考慮其周邊樓盤價格，放行合理定價，報高價預留漲價空間的價格不會隨便放行。

　　- 追訪

　　漲價需再審批

　　記者了解到，“一房一標價”政策，并非絕對禁止樓盤漲價。新政后取得預售證的灣流匯項目標明了漲價方式，“每兩個月總價上調(diào)3%，售完為止�！睂τ谶@種調(diào)價方式，灣流匯有關(guān)人士對記者表示，在辦理預售證時已經(jīng)申報，是經(jīng)過有關(guān)部門批準的。

　　另有多位開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在樓盤申請預售證，住建委會要求開發(fā)商提供銷售方案。銷售方案就包括每套房的價格表以及調(diào)價方式，但是住建委還沒有樓盤漲價的具體規(guī)定幅度。

　　記者隨后致電市住建委房屋市場處。一位工作人員對記者表示，已經(jīng)公示出來的調(diào)價方式，是經(jīng)過批準的�！耙环恳粯藘r”并非絕對不允許開發(fā)商漲價。開發(fā)商如果要漲價，需要重新提交材料審批。至于哪些項目可以采用此類調(diào)價方式，這位工作人員表示沒有具體標準區(qū)分，根據(jù)具體情況審批。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，“一房一標價”政策的出臺，本身帶有順應本輪調(diào)控初衷的色彩，通過“重新申報”也還是 給企業(yè)留下了漲價的出口。記者 張曉蕊 張旭