剛剛過去的5月，對北京二手房市場來講尤為慘淡。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，5月份北京市共成交量二手住宅13545套，環(huán)比下跌58.8%，如果除去4月底的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”因素，降幅約在五成左右。

　　價格方面，經(jīng)過對北京300個二手房成交活躍樓盤的價格監(jiān)測顯示，5月份北京二手房成交均價環(huán)比下滑超過4%，超過八成的被監(jiān)測項(xiàng)目，其5月份的實(shí)際成交價格有不同幅度的下降。

　　從具體區(qū)域看，望京、朝陽北路、馬家堡、洋橋、六里橋、古城八角、百子灣、通州等多個片區(qū)，二手房價格環(huán)比降幅超過10%。從總體上看，四環(huán)外的一些區(qū)域，及之前房價漲幅較快的區(qū)域，房價降幅明顯。而中心區(qū)域和中央別墅區(qū)的房價則相對堅挺。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師齊凡認(rèn)為，新政出臺后，無論購房者和業(yè)主，都在短期內(nèi)看跌房價，直接導(dǎo)致了5月份的這波降價潮“新政后二手房市場的首輪價格調(diào)整或已經(jīng)基本結(jié)束，目前首輪價格調(diào)整的底部已經(jīng)顯現(xiàn)，僅有少量房源還在繼續(xù)走低�！�(記者 吳煥 )