隨著國(guó)務(wù)院樓市新政的實(shí)施，全國(guó)各地樓市分別作出回應(yīng)。有著巨大住房需求市場(chǎng)的上海，雖然政府并未出臺(tái)地方樓市細(xì)則，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)做出回應(yīng)，市場(chǎng)形成對(duì)價(jià)格下跌的強(qiáng)烈預(yù)期，導(dǎo)致新政實(shí)施以來(lái)成交量持續(xù)下跌。

　　近日，有關(guān)上海房產(chǎn)稅即將出臺(tái)的消息不絕于耳，甚至有媒體對(duì)征收范圍作出預(yù)測(cè)，然而，記者從多方渠道了解到，截至記者發(fā)稿前，上海官方并未就房產(chǎn)稅出臺(tái)事宜作出正面回應(yīng)，上海樓市細(xì)則也在緊急制定中。

　　接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認(rèn)為，由于目前上海沒(méi)有出臺(tái)配合“國(guó)十條”新政的實(shí)施細(xì)則，市場(chǎng)只是通過(guò)自身調(diào)節(jié)回應(yīng)政策，由此帶來(lái)的強(qiáng)烈觀(guān)望氛圍對(duì)于成交量的影響越發(fā)明顯，近日不絕于耳的有關(guān)房產(chǎn)保有稅的消息也對(duì)樓市形成了觀(guān)望預(yù)期。但是隨著越來(lái)越多自住房、改善住房等剛性需求不斷釋放，未來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)朝著一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定、平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)運(yùn)行。

　　成交量下降，價(jià)格依舊堅(jiān)挺

　　新政實(shí)施以來(lái)，上海新房、二手房成交量均呈現(xiàn)明顯下跌趨勢(shì)，其中二手房掛牌房源激增，多數(shù)出售者轉(zhuǎn)賣(mài)為租。

　　據(jù)記者了解，自新政出臺(tái)以后，上海商品住宅買(mǎi)賣(mài)行情急轉(zhuǎn)直下，從外環(huán)外區(qū)域到內(nèi)環(huán)內(nèi)中心區(qū)域，成交量出現(xiàn)普降。5月上海市商品住宅累計(jì)成交面積約為30萬(wàn)平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%。

　　然而，與成交量的大幅跳水形成對(duì)比的是，5月上海商品住宅成交均價(jià)依舊高位徘徊，為22338元／平方米，環(huán)比4月減少2.6%�！斑@主要是因?yàn)楹勒�成交價(jià)格持續(xù)走高帶動(dòng)整體住宅價(jià)格高位不下所致�！币患覄傞_(kāi)盤(pán)不久的高端地產(chǎn)項(xiàng)目售樓人員告訴本報(bào)記者。據(jù)介紹，由于高端住宅的開(kāi)盤(pán)，周邊新房和二手房?jī)r(jià)格均得到大幅提升。

　　浦東新區(qū)一家主營(yíng)二手房項(xiàng)目的房產(chǎn)中介小王告訴本報(bào)記者，二手房由于新政的實(shí)施，成交量下跌明顯，多數(shù)在此掛牌出售房源的業(yè)主均表示要變賣(mài)為租，以應(yīng)對(duì)新政細(xì)則未出的這段真空期。

　　“多數(shù)賣(mài)房人希望等價(jià)格上漲以后再出售，但是現(xiàn)在買(mǎi)房人都在觀(guān)望，由于沒(méi)有新政細(xì)則出臺(tái)，市場(chǎng)氛圍并不太好�！毙⊥踅榻B說(shuō)，其所在公司近一周只有3套二手房源出售，門(mén)店顧客人數(shù)也較以往有大幅減少。

　　信義房屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，閔行、浦東、徐匯三區(qū)成交量的下降幅度最為明顯。

　　據(jù)本報(bào)記者從上海市住房保障和房屋管理局了解到，隨著新房和二手房成交量的下跌，可售房源也越來(lái)越充足。

　　截至6月2日，上海新房可售房源總共117369套，其中可售普通住宅為14651套，與新房可售房源出現(xiàn)不斷累積相同的是，上海二手房掛牌房源也出現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中浦東新區(qū)與長(zhǎng)寧區(qū)分別以25704套和5482套的掛牌數(shù)量，領(lǐng)銜全市二手房出售掛牌與二手房出租掛牌排行榜首。

　　“現(xiàn)在只是買(mǎi)的少了，看的多了，但是價(jià)格并沒(méi)有明顯下降，好多新開(kāi)盤(pán)的高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格都在上漲，更不要說(shuō)中心城區(qū)位置好的二手優(yōu)質(zhì)房源了�！逼謻|新區(qū)一家新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的售樓人員對(duì)本報(bào)記者表示。

　　“外環(huán)以外的樓盤(pán)價(jià)格可能會(huì)有些下降，因?yàn)橥猸h(huán)的樓盤(pán)項(xiàng)目較多，當(dāng)前觀(guān)望氛圍也比較濃，只能靠一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房人�！痹撌蹣侨藛T對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，但是價(jià)格降得也不大。

　　記者從上海住房保障和房屋管理局了解到，上�？墒鄯吭匆勒諆�(nèi)環(huán)與外環(huán)劃分的地域范圍，呈現(xiàn)由內(nèi)而外增多的態(tài)勢(shì)，價(jià)格則與之倒掛，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)的稀缺可售房源仍很搶手，價(jià)格也穩(wěn)定在較高水平。

　　“現(xiàn)在的價(jià)格還是比較貴的，比如浦東世博板塊的新樓盤(pán)，動(dòng)輒就是兩萬(wàn)元每平方米，對(duì)于我們這些買(mǎi)房自住的人來(lái)說(shuō)還是難以承受的。”準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚的陳先生告訴本報(bào)記者，現(xiàn)在看來(lái)只能在外環(huán)以外的眾多樓盤(pán)中選擇單價(jià)一萬(wàn)元左右的房子購(gòu)買(mǎi)。

　　據(jù)記者了解，類(lèi)似這樣的剛性需求已經(jīng)成為當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主力購(gòu)房群體。

　　政府調(diào)控意圖明確

　　“城市化帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷攀升，有著市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)的特殊性。隨著需求不斷增多，供給的有力保障才是房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的前提�！鄙虾Ｉ缈圃貉芯繂T馮叔君在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，政府通過(guò)調(diào)控措施達(dá)到平衡市場(chǎng)、抑制高增長(zhǎng)的目的，需要從根本上解決政策層面制約市場(chǎng)健康發(fā)展的因素，以達(dá)到維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。

　　本報(bào)記者從上海市政府相關(guān)部門(mén)了解到，目前樓市新政細(xì)則正在制定中，未來(lái)出臺(tái)的新政將會(huì)對(duì)上海樓市形成長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響效應(yīng)。

　　“未來(lái)樓市調(diào)控的關(guān)鍵是針對(duì)自住型、改善型以及各種剛性需求住房要求，提出解決方案；對(duì)投機(jī)型購(gòu)房則要進(jìn)行遏制。”上海市副市長(zhǎng)沈駿對(duì)記者表示，最終目的就是要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、持續(xù)、健康發(fā)展。

　　“不管是否以房產(chǎn)稅的形式出臺(tái)調(diào)控樓市的細(xì)則，上海此次細(xì)則的制定還是要充分考慮上海樓市的實(shí)際情況，通過(guò)提供保障住房和貫徹信貸政策打擊炒房行為，為樓市帶來(lái)有效調(diào)控�！瘪T叔君表示，稅制層面的改革相對(duì)調(diào)控手段而言，顯然是更深層面的改革。本報(bào)記者 童彤