5月份，北京共成交期房商品住宅5646套，除去保障性住房，實際成交3405套,環(huán)比4月份下降了46%，自5月13日之后，日均成交跌破百套大關(guān)。與此同時,新盤價格仍持漲勢，開盤均價達到每平方米25680元，比4月上漲2.5%。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，5月份京城共有24個項目入市銷售，其中純新盤項目僅“元大都7號”一個，其余項目均是老項目后期開盤。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，北京市可售期房商品住宅套數(shù)為59437套，比月初增加了2641套,供需比達到了1.5比1，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，5月份正值樓市調(diào)控的威力期，各項調(diào)控措施共同發(fā)力，對樓市的影響正在顯現(xiàn)。外地購房者明顯減少，投資性購房者也陷入觀望，這些因素均導(dǎo)致了5月成交量的大幅下降。與此同時，開發(fā)商面對當(dāng)前的樓市環(huán)境也非常的謹(jǐn)慎，不敢輕易入市銷售，尤其是缺乏客戶積累的新盤項目，許多選擇了等待和觀望。諸多因素疊加在一起，導(dǎo)致5月成交量出現(xiàn)了大幅下跌。

　　盡管成交冷淡，但由于高端項目入市量增加，如單價52000元的萬科公園五號，單價39800元的萬科藍山以及太陽公元、華翰國際等4萬元檔位的項目，導(dǎo)致開盤價格仍持漲勢。數(shù)據(jù)顯示，5月開盤項目整體開盤均價達每平方米25680元，比4月上漲了2.5%。另一方面，單價超過3萬元的項目，盡管總價在600萬至1000萬元之間，但整體銷售率卻比中低端項目高出了1個百分點。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前弱市環(huán)境下，地理位置優(yōu)越的名企名盤項目更加具有抗跌性，高端物業(yè)的購房客群具備一次性付款能力，較少受調(diào)控政策的影響，相比普通住宅產(chǎn)品的銷售情況更有保障，因此高端項目會選擇在此時入市。（記者姚麗穎）