上周，有關方面透露，上海正在抓緊制定房產調控政策，按照中央政府調控原則，上海細則將更加嚴格，同時突出保障性住房建設，打擊投機性炒房。

　　據(jù)搜房網最新統(tǒng)計，5月的最后一個周末，本市開盤套數(shù)達2094套，與前周末新開樓盤僅2個共222套相比，出現(xiàn)強勢反彈。上周新開樓盤共有13個，其中11個樓盤在周末開盤。有業(yè)內人士判斷，隨著此前一些專家認為上海不會出臺更為嚴厲調控細則的聲音的消失，部分開發(fā)商原本心存僥幸捂盤觀望的心態(tài)正在被打破，紛紛“搶閘”開盤，以避免可能的“利空”。

　　市場暫時處于矛盾

　　雖然政策尚未出臺，市場各種消息“混雜”，但趕在周末開盤的某開發(fā)商向記者坦言，目前售與不售進退兩難的情況已經有了變化，降價銷售可能是開發(fā)商的唯一出路。他表示，盡管目前資金還能撐上一段時間，但今年信貸已越來越緊了，因此，該開盤的就要開盤了。坐落在寶山的該樓盤開出的價格比周邊要低，一天里就賣掉了170套小戶型，占整個樓盤的二分之一以上，對此，開發(fā)商認為已經不錯了。

　　還有的開發(fā)商揣摩消費者心理后認為，房地產政策會越來越完善，房地產保有稅實施是遲早的事，消費者會覺得買房晚買不如早買。

　　在目前預期混雜之下，市場出現(xiàn)了一邊是一、二手房價格持續(xù)僵持，另一邊是低價開盤遭遇搶購等矛盾景象。

　　樓市信貸收縮明顯

　　盡管新政后的房地產成交量持續(xù)下滑，但對開發(fā)商來說，目前的資金情況還算過得去。中國指數(shù)研究院副院長陳晟近期指出，2009年開發(fā)商接受銀行授信近3000多億元，而今年1-5月份整個授信沒有超過500億元，這是比較明顯的信貸收縮信號。

　　他認為，IPO現(xiàn)在非常難了，最近的融資計劃也主動撤銷了，包括增發(fā)方案。多重政策的疊加效應，顯示資金壓力比較大，多數(shù)企業(yè)拿地非常謹慎，但一些企業(yè)趁機在拿一些優(yōu)勢地塊。

　　從政府的角度來說，現(xiàn)在有的地塊仍能高價拍出，有的則出現(xiàn)流拍，初步證明土地市場正在走穩(wěn)。

　　調控影響或超兩年

　　陳晟認為，此次樓市新政標志著房地產政策的轉向。2008年房地產比較低迷，但從2008到2009年，一年就反彈回來了。而這一次的調控周期肯定要超過一年，甚至有可能超過兩年。

　　今年的調控政策和前幾次的主要不同就是，這次在調控需求的同時，沒有降低土地供給，一方面供應了18萬公頃土地，已經是去年的1.35倍。另一方面，開發(fā)商的自有資金比例并沒有提高，這是鼓勵開發(fā)商趕緊開工，增加供給。而且在具體措施上也有變化，不僅中央有政策，地方也有細則政策，形成聯(lián)動。

　　有專家預期，未來內地一線城市樓價可能下跌20%甚至更多，但樓市發(fā)展仍然長期看好。

　　本報記者 陳桂蘭