購買一套2500萬元左右的尖沙咀豪宅，在溫州購房者眼中好像根本不值一提，香港天價樓盤被內(nèi)地買家一次性拿下三五十套也并不罕見。近期，內(nèi)地樓市低迷，而香港樓市正吸引著投資人的錢包。

　　據(jù)中原地產(chǎn)及香港置地統(tǒng)計顯示，香港部分新樓盤內(nèi)地買家購買比例，從3月中旬至今已達四成，而此前這個數(shù)據(jù)僅為兩成左右。資料同時顯示，這些鐘愛香港樓盤的人主要來自溫州、北京、上海、杭州、深圳等地。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港·案例

　　溫州客買房揮金如土

　　在專做香港豪宅市場的一位李姓經(jīng)紀人眼中，對溫州購房客是如下印象。

　　“他們有10人左右，說是急著趕飛機，邊看表邊詢問香港購房的政策和優(yōu)惠條件后，立馬下了2000萬元的定金。”溫州購房客揮金如土的豪擲，讓小李驚訝不已。小李回憶說，“交易前后不到一小時，創(chuàng)了我的成交速度紀錄”。

　　同時，另一批溫州客更是一次性拿下位于香港市中心的某樓盤50多套房產(chǎn)，總價達到10個億。這座樓盤均價每平方米13萬元至20萬元之間，每套總價在1200萬元至2000萬元。

　　據(jù)該公司住宅物業(yè)主要負責(zé)人黎漢群介紹，上林項目新近剛剛推出部分單元，單套總價都在7000萬港幣以上，首次推出的20個單元當(dāng)天就賣掉了19個，迄今已有30多套被買走。

　　黎漢群表示，內(nèi)地的買家占比最大。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港·分析

　　內(nèi)地購房者數(shù)量增多

　　據(jù)黎漢群介紹，香港豪宅近年來的買家主要由三類購房者組成。一是香港本土富豪受新物業(yè)交通或品質(zhì)吸引購置新屋，第二類是來自東南亞等海外的購房者，第三類就是內(nèi)地的購房者。其中，內(nèi)地購房者近期呈現(xiàn)數(shù)量上升勢頭。

　　來自中原地產(chǎn)及香港置地的統(tǒng)計顯示，香港部分新樓盤內(nèi)地買家購買的比例從3月中旬至今已達四成，而此前這個數(shù)據(jù)僅為兩成左右。

　　除了投資需求，投資移民也是另一個造成香港樓市成交量上升的可能原因�！俺�了地段優(yōu)勢和產(chǎn)品品質(zhì)，項目體量和總價迎合了投資移民的要求，這也吸引了不少內(nèi)地客戶”，黎漢群如是說。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港·業(yè)內(nèi)

　　更多資金將流入香港

　　長江實業(yè)投資董事郭子威指出，內(nèi)地的宏觀調(diào)控政策使內(nèi)地的樓市成交量短期內(nèi)會減少，但由于市場資金充裕，這些資金仍然需要到其他地區(qū)尋找投資機會。

　　郭子威認為，香港作為實行“一國兩制”的成熟市場，具有穩(wěn)定的投資環(huán)境，相信對內(nèi)地投資客具有較強的吸引力。

　　他指出，目前人民幣已重拾升勢，亞太區(qū)的不少貨幣亦都陸續(xù)升值，再加上本港維持低息水平，令買樓的投資回報率相對較高，并且具備穩(wěn)健的升值空間。

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳永杰同樣認為，近期中央連番出招調(diào)控內(nèi)地樓市，或多或少會對內(nèi)地投資客置業(yè)造成心理上的影響，但對其來香港置業(yè)的影響則屬中性。

　　雖然過去兩日香港二手樓交投回軟10%，內(nèi)地投資客入市比例亦下跌10%，但整體而言仍然旺銷，他相信，稍后不少內(nèi)地資金會由內(nèi)地轉(zhuǎn)向香港購置物業(yè)。香港樓市未來會持續(xù)活躍。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港·風(fēng)險

　　房價已高風(fēng)險加大

　　摩根士丹利董事總經(jīng)理兼中國香港及內(nèi)地首席策略分析師婁剛表示，很多內(nèi)地人到香港購買豪宅推高了香港樓市。

　　婁剛指出，隨著今年國內(nèi)實施趨緊的宏觀政策，香港樓市將受沖擊，因此今年不適宜置業(yè)而更適合拋售香港物業(yè)。

　　漢博顧問執(zhí)行董事王永同樣認為，未來一年的樓價不可能像去年般急升，目前房價已經(jīng)很高，購房者買房要留意均價及交易成本愈來愈高，獲利轉(zhuǎn)手需時會較長，無疑增加了投資風(fēng)險。

　　中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，香港的房地產(chǎn)市場與內(nèi)地市場有很大不同，香港房地產(chǎn)市場是純市場調(diào)節(jié)，完全由購買力來決定樓市走向，同時受國際金融形勢影響較大。

　　2008年的國際金融危機對香港樓市的影響很大。如果是正常的經(jīng)濟形勢下，香港樓市價格漲得一直很快，但如果外部經(jīng)濟環(huán)境不好，則跌幅也會很明顯。

　　因此，宮萍提醒內(nèi)地投資者，應(yīng)合理投資或購買香港房地產(chǎn)。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港· 優(yōu)勢

　　香港物業(yè)六大特點

　　1、可買賣樓花，180天后再供樓。

　　2、 香港利率處于降息通道中。月供利率比內(nèi)地低，做長線投資則可以租金抵月供，送精裝修和電器。

　　3、港府支持地產(chǎn)發(fā)展政策，香港買賣房屋產(chǎn)生的費用低。

　　4，可申請投資移民。全香港各樓盤均有免傭代理，免費看樓。

　　5、香港作為特區(qū)，其優(yōu)勢是貨幣和資金流動自由化，很多國際企業(yè)集團將香港作為進入內(nèi)地市場的基地。這樣在香港的居住需求也隨之不斷增加，造成去年樓市價格尤其是千萬元以上豪宅需求增長很快。

　　一些國際大公司高層員工的進入，也造成香港超豪宅的熱銷。除了銷售火爆，租金也有穩(wěn)步向上的趨勢。

　　6、香港依然是世界著名的旅游目的地，住房依然相當(dāng)緊張，具有投資價值。