近期隨著房貸新政陸續(xù)執(zhí)行，在榕城二手房市場(chǎng)，一些買(mǎi)方就想以政策性條款變動(dòng)為由，來(lái)為簽約后違約留個(gè)“緩沖”。銀行的嚴(yán)放貸也使部分房貸申請(qǐng)人面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　福建師大法學(xué)院副教授丁兆增表示，政策調(diào)控不屬于免責(zé)的不可抗力因素，因此如買(mǎi)方因政策原因無(wú)法購(gòu)房依然要支付違約金。在榕銀行人士指出，目前銀行嚴(yán)格按照貸款人征信記錄發(fā)放貸款，貸款人可先了解個(gè)人征信記錄，再制訂買(mǎi)房計(jì)劃。

　　政策變動(dòng)免責(zé)條款

　　成買(mǎi)房者簽約前提

　　據(jù)了解，由于房產(chǎn)新政規(guī)定，90平方米以上戶型首付必須三成；二套房首付必須五成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，著實(shí)讓一些買(mǎi)房者措手不及。而且近期福州剛剛出臺(tái)樓市新政，影響當(dāng)前二手房售價(jià)較前段時(shí)間出現(xiàn)10%-20%幅度的下降，更加劇買(mǎi)方觀望心態(tài)。一些買(mǎi)方在簽約時(shí)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就想以政策調(diào)控為由，讓二手房中介做出各種承諾，簽下免責(zé)合同，否則就拒不買(mǎi)房。

　　“最近簽個(gè)單子太難了。買(mǎi)方經(jīng)常以銀行首付提高無(wú)力籌夠首付或政策收緊無(wú)法取得貸款為由要求免責(zé)�！眹�(guó)廣一葉點(diǎn)房網(wǎng)董事長(zhǎng)葉斌說(shuō)，“現(xiàn)在大概一半左右的單子，簽約時(shí)都有類似問(wèn)題存在。”

　　朝陽(yáng)房產(chǎn)張經(jīng)理告訴記者，近期榕城樓市陷入觀望，有些買(mǎi)方如果免責(zé)不成功，干脆玩起消失。嚴(yán)放貸或?qū)е沦I(mǎi)房違約

　　最好先查查個(gè)人征信記錄

　　據(jù)悉，目前福州各銀行嚴(yán)格按照貸款人征信記錄發(fā)放貸款，一些貸款人由于不清楚個(gè)人征信記錄，導(dǎo)致無(wú)法按原計(jì)劃獲得貸款，這也形成潛在違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　福州某銀行個(gè)貸部人士表示，目前在榕多數(shù)銀行對(duì)個(gè)貸客戶都執(zhí)行個(gè)人信用綜合評(píng)分制度，即從客戶個(gè)人征信、收入水平等方面對(duì)客戶信用進(jìn)行綜合打分。在當(dāng)前調(diào)控背景下，不少銀行已經(jīng)調(diào)高了可獲批房貸客戶的得分標(biāo)準(zhǔn)。

　　銀行人士提醒，為避免不能按計(jì)劃獲得貸款，市民可先自行查詢個(gè)人信用，如福州市民可在周二、周四下午2：30至4：30前往人行福州中心支行個(gè)人信用系統(tǒng)柜臺(tái)查詢。同時(shí)也可向有業(yè)務(wù)往來(lái)的商業(yè)銀行申請(qǐng)查詢。

　　政策調(diào)控不能免責(zé)

　　榕房產(chǎn)中介調(diào)高違約金比例

　　福建師大法學(xué)院副教授丁兆增表示，在合同中只有遭遇不可抗力才能免責(zé)，《合同法》規(guī)定的不可抗力，是指災(zāi)害、法律等因素，房地產(chǎn)政策變化，不屬于不可抗力。因此如果買(mǎi)方以政策調(diào)整為由不買(mǎi)房，還是要被判違約，支付違約金。

　　朝陽(yáng)房產(chǎn)張經(jīng)理告訴記者，為了防范目前市場(chǎng)下的買(mǎi)方違約情況，榕城中介紛紛加大了違約金的交付力度，原來(lái)違約金一般是總價(jià)的10%，現(xiàn)在都調(diào)整到10%-20%。(東南快報(bào) 記者 黃欣達(dá) 周昆）