本輪樓市調(diào)控是“空調(diào)”，還是會取得實實在在的戰(zhàn)果？新政已過一月，市場反應(yīng)如何？對于后市，長沙業(yè)界有何判斷？本期“地產(chǎn)三人行”，本報邀請數(shù)位業(yè)內(nèi)人士，將分兩期來探討這些話題。

　　瀟湘晨報：新政出臺至今，有哪些明顯變化？

　　金霜雁：2009年開發(fā)商都有一些儲備，這波調(diào)控不像2008年那么突然。市場就是這個樣子，只能說給很多開發(fā)商增加了壓力。一線城市的市場壓力明顯，二、三線城市則在慢慢觀望和跟進。

　　陳世霞：4月17日新政出臺之后的一周，長沙樓市的成交量達到年內(nèi)新高，達5400多套，平時是2000多套。而在接下來三周，成交量環(huán)比跌幅都是10%左右。目前，長沙很多樓盤的定價已經(jīng)很謹慎了，不會像之前今天賣5500元、明天賣6000元那么激進了，事實上，實際成交價格在略往下走。我個人感覺，一線城市是無語了，二線城市沒有到很恐慌的狀態(tài)。

　　瀟湘晨報：現(xiàn)在來看，樓市后市走勢如何？

　　金霜雁：新政最直接影響的是一線城市，二、三線城市一般來說會以一線城市為風(fēng)向標跟進。中國人講究“居者有其屋”，住房是中國人的黃金投資渠道，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟中牽涉面最大的產(chǎn)業(yè)，因此，從長期來看，巨大的需求仍然在，這個市場仍會向上。

　　陳世霞：未來長沙的成交量可能會有下滑，長沙的細則馬上要出臺了，可能還要考慮到細則的相關(guān)內(nèi)容來看后市，價格的下浮最多就是5%-10%的空間了，本身長沙的房價就不高。我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是，2009年，一線城市漲幅是64%-118%之間，而長沙平均漲幅才20%左右，怎么樣跌都不會被影響太大。

　　李源：這一輪新政的出臺對長沙客戶的影響，關(guān)鍵要看后續(xù)政策究竟會怎樣走。對于高端改善型客戶影響會小一些，他們對價格不是特別敏感。對于投資型客戶來看，這一輪的調(diào)控對他們的影響更多是在心理層面上的，他們也會自己去判斷后續(xù)的走勢，他們對價格會敏感一些。地產(chǎn)市場需要健康持續(xù)的發(fā)展，突然暴增50%是不健康的，暴跌50%也是不健康的，政府也不愿意看到這樣的結(jié)局。

　　瀟湘晨報：最近還有一個聲音大家可能聽得比較多，就是不買調(diào)控下的住宅，而是去買商業(yè)地產(chǎn)，是不是有這樣的情況？

　　肖芳：除了感覺銀行在資金等方面明顯收緊之外，新政對于我們的確沒什么影響�；蛟S，新政對于商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)是一個好的機遇。以前，長株潭、邵陽、衡陽地區(qū)是我們的主要客源地，現(xiàn)在，岳陽、廣東等地方也有客戶過來了。從新政調(diào)控范圍內(nèi)的住宅市場來看，個人認為長沙可能不會有太大的變化，可能會以一個跟隨者的身份觀望其它城市動態(tài)，嚴格地執(zhí)行中央的政策。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：邵中兵 楊洋]