沈陽市房產(chǎn)局房地產(chǎn)信息中心發(fā)布4月份全市房地產(chǎn)運行情況報告。 4月份，全市商品房成交繼續(xù)保持活躍。商品房合同備案14097套，環(huán)比增長24.13%；備案面積128.45萬平方米，環(huán)比增長20.52%；備案金額66.11億元，環(huán)比增長35.99%。其中，商品住宅合同備案11533套，環(huán)比增長22.63%；備案面積111.12萬平方米，環(huán)比26.44%；備案金額55.16億元，環(huán)比增長45.18%。

　　存量房成交量環(huán)比漲幅明顯

　　4月份，全市存量房轉(zhuǎn)讓成交6377套，成交面積47.02萬平方米，成交金額14.53億元。其中，存量住宅成交6152套，成交面積42.03萬平方米，成交金額13.15億元。與上個月相比，存量房依次增長38.99%、43.89%和24.27%；其中，存量住宅依次39.53%、49.16%和55.50%。說明我市存量房雖受到政策的影響，但交易市場依然健康活躍。

　　外地和境外人購房大幅增加

　　4月份，包括境外、省內(nèi)與省外在內(nèi)的外地人，在沈購買商品住宅35.2萬平方米，外地人購房占全市銷售總量的41.94%，同比增長10.83個百分點。其中省內(nèi)外地人購房占全市購房總量的24.77%，比上年同期增長6.04個百分點；外省市人購房占全市購房總量的16.98%，比上年同期增長4.69個百分點。外地人來沈購房已成推動我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要力量。

　　存量房成交均價環(huán)比下降超一成

　　4月份，商品房和存量房房價漲跌互現(xiàn)。全市商品房和商品住宅合同備案均價分別為 5146.58元/平方米和 4963.70元/平方米，環(huán)比分別上漲 12.83%和14.82%。全市存量房的成交均價為3090.74元/平方米，環(huán)比下降13.64%；存量住宅的成交均價為 3129.19元/平方米，環(huán)比上漲4.25%。受存量非住宅較多不確定因素影響，存量房成交均價環(huán)比下降一成多，存量住宅成交均價雖然同比、環(huán)比有所上漲、但漲幅不大。總體來看，當前沈陽市房地產(chǎn)交易市場運行情況基本良好，仍保持著持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的走勢。(記者高慧斌)