新政后,樓市的僵持已成普遍現(xiàn)象。日前,中原地產(chǎn)公布了一份《深圳春交會(huì)置業(yè)意向問(wèn)卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)報(bào)告》。該報(bào)告截取了934個(gè)有效樣本進(jìn)行調(diào)查,最終結(jié)論顯示,超過(guò)七成的置業(yè)者認(rèn)為新政將導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)下跌15%以?xún)?nèi),其中有接近一半的置業(yè)者認(rèn)為下跌幅度約為5%—10%。新政一個(gè)月后,記者了解到,二手房的成交量大跌,全市均價(jià)跌幅約9.17%；新房方面,由于國(guó)土部門(mén)的數(shù)據(jù)存在滯后性,暫無(wú)精確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　置業(yè)者預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)下跌

　　按照市場(chǎng)規(guī)律,置業(yè)者對(duì)目前房?jī)r(jià)的判斷,將直接影響其對(duì)三年后房?jī)r(jià)的看法。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),最為敏感的數(shù)據(jù)是樓市的量和價(jià)的起跌。在今年的春交會(huì)上,一度遇冷的樓市讓?xiě)驯е�置業(yè)夢(mèng)的購(gòu)房者有了自己的分析。根據(jù)中原地產(chǎn)的報(bào)告分析,超過(guò)七成的置業(yè)者認(rèn)為新政導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)下跌的幅度在15%以?xún)?nèi),近半人認(rèn)為下跌幅度約為5%—10%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界在談到購(gòu)房者預(yù)期時(shí)表示,目前政策可以說(shuō)起到了比較大的作用,不少人認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)降50%或者更多,“但我個(gè)人認(rèn)為降價(jià)20%—30%的說(shuō)法是靠譜的,目前房?jī)r(jià)略有下跌的趨勢(shì)”。

　　就樓市新政對(duì)置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)意愿的影響方面,四成人表示看情況再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi),明顯透露出政策調(diào)控時(shí)期的觀望心態(tài)；近三成置業(yè)者明確表示沒(méi)有購(gòu)房意愿。王小姐在春交會(huì)期間特別留意了潛龍曼海寧的樓盤(pán),近期該樓盤(pán)的實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)比春交會(huì)上預(yù)期報(bào)價(jià)平均低了2000余元,但王小姐仍覺(jué)得樓價(jià)太高,還是持幣觀望。

　　“應(yīng)該說(shuō)買(mǎi)房都是在看一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期,房地產(chǎn)商現(xiàn)在都在變相降價(jià)了,但短期來(lái)說(shuō),這個(gè)降幅并沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者的心理價(jià)位�！毙菑┑禺a(chǎn)一位分析師說(shuō)。

　　在中原地產(chǎn)的報(bào)告中,值得關(guān)注的一點(diǎn)是,在房貸新政出臺(tái)后,仍有三成的置業(yè)者不受政策影響,有堅(jiān)定的購(gòu)房意愿。

　　業(yè)界一個(gè)普遍的看法是,今年的投資者比2009年資金實(shí)力雄厚,有更多的資金抵抗政策的打壓。而在此前,也一度傳出“溫州炒房團(tuán)撤離”、“某大型投資客一次性?huà)伿凵习偬追吭础钡日f(shuō)法。王世界表示,深圳這些年幾乎全民炒房,用上億元的資金用于炒房的案例也是存在的,但一次性大量拋售的說(shuō)法很不可信,“比如從中原的監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中,就不可能知道每一個(gè)業(yè)主的身份以及他擁有多少套樓房,也就無(wú)從談起可以知道他放盤(pán)多少”。

　　“心頭好”后海片區(qū)遭遇“零成交”

　　盡管如此,開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者存有這樣一個(gè)看法,深圳未來(lái)樓盤(pán)供應(yīng)的稀少將使深圳樓市從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)仍呈上升勢(shì)頭。上周,深圳沒(méi)有新盤(pán)取得預(yù)售許可證,公開(kāi)發(fā)售的項(xiàng)目均為前幾周推盤(pán)的項(xiàng)目。而據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2010年深圳潛在項(xiàng)目的可售面積大概是800萬(wàn)平方米,但這些面積不完全等于2010年要推向市場(chǎng)的供應(yīng)。

　　在這些推盤(pán)量中,大部分推盤(pán)區(qū)域在南山區(qū)和關(guān)外龍崗、寶安等地,這也直接引導(dǎo)了置業(yè)者的心理預(yù)期位置。根據(jù)調(diào)查,約有近四成的被訪者表示會(huì)考慮南山和福田兩個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)。其中,南山后海片區(qū)仍是最受置業(yè)者關(guān)注的區(qū)域,表示會(huì)重點(diǎn)考慮該片區(qū)的置業(yè)者比例為34%,南山后海以及寶安中心區(qū)也相對(duì)較受置業(yè)者的青睞,傾向于兩片區(qū)的比例也均達(dá)到了24%。此外,寶安西鄉(xiāng)碧海中心區(qū)、龍崗坂田、龍崗中心城也分別有一成以上置業(yè)者表示會(huì)重點(diǎn)考慮。

　　記者了解到,在全市樓市遇冷的情況下,不僅關(guān)外的樓盤(pán)成交冷淡,南山區(qū)的多家中介也遭遇了零成交�！澳壳澳仙胶蠛Ｆ瑓^(qū)一手樓銷(xiāo)售非常不好,基本上一個(gè)星期都沒(méi)有銷(xiāo)量,有的話(huà)最多也是1套的量�！痹搮^(qū)某項(xiàng)目的工作人員透露,上周,只有寶能太古城1套房成交,鴻威海怡灣有1套成交,其中寶能太古城的成交均價(jià)為3.6萬(wàn)元/平方米,與之前的價(jià)格相差不大,“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在暫時(shí)還不存在資金壓力,價(jià)格暫未有松動(dòng),買(mǎi)后海片區(qū)的大多不是一次置業(yè)的人,全額付款的購(gòu)房者并不多”。

　　南方日?qǐng)?bào)記者蘇妮