近日，記者獲得消息稱，北京東五環(huán)附近一著名項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“著名項(xiàng)目”)，將在本周末開盤，其價(jià)格對(duì)比目前項(xiàng)目在售價(jià)格下調(diào)了5000元/平方米。但是至于此舉是否會(huì)引起其他項(xiàng)目跟風(fēng)，進(jìn)而造成北京樓市的打折序幕，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來看市場(chǎng)還處于觀望期，最終的打折大潮將在8月或9月開始。

　　樓市頻繁上演“打折秀”

　　“的確我們新開盤的一期的價(jià)格為2.1萬元/平方米，比目前在售的2.6萬元/平方米下調(diào)了5000元/平方米，而且為了進(jìn)一步拉客，這次新推出的房源還提高了400元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)�！睂�(duì)于記者問及的降價(jià)事件，該著名項(xiàng)目的銷售人員并不避諱。

　　同時(shí)，該項(xiàng)目的銷售人員還向記者表示，新政實(shí)施后公司銷售壓力加大，這次降價(jià)主要是為了沖5月份的業(yè)績(jī)。“自從降價(jià)消息公布后，前來預(yù)定的客戶明顯增多。目前已經(jīng)積累了300多客戶了�！变N售人員向記者表示。

　　下調(diào)5000元/平方米，的確是夠吸引購房者眼球的。但是記者隨后了解到，其實(shí)該項(xiàng)目的降價(jià)也只不過是一次作秀。銷售人員向記者表示，這次打出的低價(jià)只是為了吸引購房者，其實(shí)2.1萬元/平方米的房子只有幾套。營(yíng)銷總監(jiān)已經(jīng)明確表示了，開盤后項(xiàng)目隨即將調(diào)高價(jià)格，把以前的價(jià)格調(diào)整一步到位改為小步快走，低開高走才是目的。

　　新政后類似的打折秀，在北京已經(jīng)上演了不止一次。例如，K2·清水灣在開盤之前對(duì)外的報(bào)價(jià)是2.3萬元-2.8萬元/平方米,4月24日開盤之后1號(hào)樓2.3萬元/平方米，2號(hào)樓均價(jià)2.5萬元/平方米。外界有傳，受新政影響，K2·清水灣部分戶型降價(jià)3000元/平方米。但是實(shí)際上只有全款客戶才能享受部分優(yōu)惠，而且此事也并非實(shí)質(zhì)性降價(jià)，只是開發(fā)商在前期宣傳時(shí)的噱頭而已。

　　亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān)韓樂向記者表示，目前市場(chǎng)處于觀望期，開發(fā)商還不會(huì)出現(xiàn)主動(dòng)的降價(jià)局面。現(xiàn)在的打折行為只是一種營(yíng)銷手段。

　　據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項(xiàng)目(不含保障性住房、別墅或地塊)共341個(gè)。其中有96個(gè)為待售樓盤，新政后1個(gè)月，已有113個(gè)樓盤停止?jié)q價(jià)(不含新政后降價(jià)打折項(xiàng)目)，27個(gè)項(xiàng)目在新政之后降價(jià)或推出了全新的折扣，而即使在新政的嚴(yán)厲調(diào)控之下，依然有105個(gè)樓盤逆勢(shì)漲價(jià)。總體看來，北京341個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，停漲及降價(jià)打折項(xiàng)目已經(jīng)占據(jù)41%的比重。

　　相比于新政出臺(tái)前的大部分樓盤每月必漲價(jià)的局面，新政帶來的影響是十分巨大的。樓市目前正處于價(jià)格調(diào)整的前夜。

　　房?jī)r(jià)下跌只是時(shí)間問題

　　盡管目前房企的打折促銷活動(dòng)還有過多的作秀成分，但是對(duì)于新政調(diào)控下的未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)看跌已經(jīng)成為了主流。

　　造成市場(chǎng)看跌房?jī)r(jià)的主要原因是目前市場(chǎng)在新政下交易量的持續(xù)萎靡。

　　北京的限購新政被稱為史上最為嚴(yán)厲的措施。潘石屹、任志強(qiáng)等地產(chǎn)大佬全形容其為冰封政策。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京非政策期房住宅總成交量2127套，相比4月上半月的5095套下跌幅度達(dá)到58.3%。

　　市場(chǎng)成交量萎靡的背后是今年新入市項(xiàng)目集中的事實(shí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年土地涉及到住宅的供應(yīng)量達(dá)到了77塊，總建筑面積達(dá)到了1200萬平方米，以100平方米一套商品房計(jì)算，能夠提供12萬套商品房，加之目前市場(chǎng)的存量，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)的房屋儲(chǔ)備量將達(dá)到18萬套以上。

　　而且目前市場(chǎng)預(yù)測(cè)下半年國家“加息”的可能性非常大。如果不能盡快回籠資金，償還貸款，那么開發(fā)商的資金壓力會(huì)更大，所以降價(jià)是遲早的事情。

　　此外，融資困難也是造成開發(fā)商降價(jià)的另外一個(gè)原因。記者了解到，目前部分銀行已經(jīng)叫停了開發(fā)貸，房企從銀行再獲得資金支持的可能性已經(jīng)非常渺茫。此外，隨著太古等5家企業(yè)在香港IPO被叫停后，企業(yè)期望上市融資的門路也基本被堵死。

　　市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)的松動(dòng)將先從二手房開始。這是由于二手房的供給者是分散的個(gè)體，在每套房的背后是分散的單獨(dú)的供給者，每套房之間都存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，當(dāng)新政帶來成交萎縮之后，個(gè)體能夠快速果斷地做出應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的決策。隨后會(huì)影響到新入市項(xiàng)目，由于沒有前期的項(xiàng)目影響，這些項(xiàng)目降價(jià)并不會(huì)有負(fù)擔(dān)。

　　同時(shí)也有人士認(rèn)為，由于限購新政后北京人只有一次購房機(jī)會(huì)，可能會(huì)更加青睞大戶型，這樣有可能造成中小戶型的價(jià)格下跌。(記者 賴大臣)