“沒(méi)有公司領(lǐng)導(dǎo)層的批準(zhǔn)，嚴(yán)禁員工擅自接受媒體采訪”。北京東直門(mén)外大街一房產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)告訴中國(guó)青年報(bào)記者：“前段時(shí)間不知道一句話怎么流傳到了網(wǎng)上，公司發(fā)現(xiàn)后給予嚴(yán)重警告處分。”

　　據(jù)這位置業(yè)顧問(wèn)透露：“目前處于房市政策調(diào)控關(guān)鍵期，各方利益博弈激烈。一些房產(chǎn)中介公司為防止禍從口出，干脆向員工下達(dá)‘封口令''�！�

　　“房?jī)r(jià)歸根到底還是被炒起來(lái)的。”北京市通州區(qū)東關(guān)一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向中國(guó)青年報(bào)記者透露，“除了‘地王''拉動(dòng)房?jī)r(jià)外，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及不負(fù)責(zé)的媒體在推波助瀾�！�

　　“二手房交易壞就壞在中介環(huán)節(jié)�！彼麄兟�天報(bào)價(jià)，漁翁得利，成批量地造就“百萬(wàn)富翁”。她說(shuō)，若在網(wǎng)上發(fā)布一套房子需要出租或出售信息，第一個(gè)打進(jìn)你電話的絕對(duì)不是求租戶或買(mǎi)主，而是房產(chǎn)中介，尤其是京城的龍頭房產(chǎn)中介。

　　起初，通州的中小中介公司懷疑行業(yè)老大聯(lián)手百度、搜狐等網(wǎng)站壟斷北京房源。后通過(guò)上述公司內(nèi)部渠道打聽(tīng)到，龍頭中介公司采購(gòu)了一種類(lèi)似后臺(tái)控制器的設(shè)備，只要網(wǎng)上有新的房源信息發(fā)布，就可在第一時(shí)間內(nèi)跟蹤、鎖定。

　　去年年底，通州東關(guān)一業(yè)主預(yù)計(jì)以8000元／平方米的價(jià)格出售一套房子，京城一家龍頭中介公司經(jīng)紀(jì)人說(shuō)這房子每平方米至少可以賣(mài)到1.1萬(wàn)元，對(duì)外掛牌價(jià)格1.3萬(wàn)元，并尋找目標(biāo)顧客群，然后把已知、未知的規(guī)劃告知買(mǎi)房者，同時(shí)每天帶三五批人看房，形成一個(gè)“不愁房子賣(mài)不出”的假象。久而久之，中介公司就把房?jī)r(jià)推向了預(yù)期的高位。

　　通州這位資深經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，去年年底月亮河公園還只有1.4萬(wàn)元／平方米，現(xiàn)在賣(mài)到3.5萬(wàn)元／平方米，其中就有中介公司的炒作。她認(rèn)為，“百姓沒(méi)有能力來(lái)推之上漲”。

　　二手房交易價(jià)格越高，業(yè)主往往容易一夜暴富，身家陡漲幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元；買(mǎi)房者稍有把持不住，則容易成為百萬(wàn)“負(fù)翁”。因?yàn)橹薪橘M(fèi)不打折，二手房越是高價(jià)交易、頻繁交易，中介公司越得利。

　　據(jù)一名資深經(jīng)紀(jì)人透露，京城東北部的二手房市場(chǎng)被一家龍頭中介公司牢牢控制，東南城區(qū)的市場(chǎng)則被其他房產(chǎn)中介瓜分。北京最大的一家中介公司有四五百家門(mén)店，最好的一個(gè)門(mén)店每月房產(chǎn)中介費(fèi)都在四五十萬(wàn)元，好的事業(yè)部每月中介收入可達(dá)2000萬(wàn)元左右。

　　緊隨其后的另一家中介公司大概有300多家門(mén)店，每個(gè)月的中介費(fèi)也達(dá)到一兩千萬(wàn)元。

　　“龍頭中介公司部門(mén)經(jīng)理年薪達(dá)到兩三百萬(wàn)元，每?jī)扇�年造就一個(gè)千萬(wàn)富翁是擺在面前的事實(shí)，百萬(wàn)富翁更不在話下�！边@位資深經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，“此乃調(diào)控房市的‘真空區(qū)''。國(guó)家‘新政''在大力打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為，但往往忽略了規(guī)范管理制造‘泡沫''的這個(gè)群體。”(記者 李劍平)