地產(chǎn)新政出臺(tái)已經(jīng)一個(gè)月，然而消費(fèi)者翹首以待的大規(guī)模降價(jià)潮仍未到來(lái)。如今，“降價(jià)”似乎已經(jīng)成為了大家的共識(shí)，但“降多少”，“什么時(shí)候降”，則仍是尚未明朗的問(wèn)題。

　　廣州樓價(jià)什么時(shí)候會(huì)降？零星樓盤(pán)的價(jià)格調(diào)整如今在市場(chǎng)上已經(jīng)可以看到，但大規(guī)模的降價(jià)潮何時(shí)出現(xiàn)？筆者認(rèn)為，最可能出現(xiàn)的時(shí)機(jī)是在8月底或9月份。

　　降價(jià)潮出現(xiàn)在8月底后，這一方面是由于市場(chǎng)上需求方面的規(guī)律。5月如今已經(jīng)過(guò)半，在準(zhǔn)備時(shí)間不充裕的情況下，5月出現(xiàn)降價(jià)潮的可能性很小。

　　再來(lái)看6月，6月份一向是考試月，小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)全線考試，而除了那些新婚的置業(yè)者以外，家有小孩需要改善居住環(huán)境的人士也是置業(yè)剛性需求的主流人群，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，孩子的學(xué)業(yè)比看樓要重要得多，這些人在這個(gè)月內(nèi)估計(jì)會(huì)暫停其看樓計(jì)劃。此外，南非世界杯也將于6月中旬開(kāi)幕，這又將進(jìn)一步減少消費(fèi)者對(duì)樓市的關(guān)注度。因此，6月也不太可能出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)潮，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候即使降價(jià)，大家的關(guān)注度可能也不太高，還不如遲點(diǎn)再說(shuō)。

　　接下來(lái)的7月、8月正值暑假，這個(gè)時(shí)候，不排除降價(jià)樓盤(pán)的數(shù)量會(huì)開(kāi)始增加，但估計(jì)依然未是大規(guī)模降價(jià)潮出現(xiàn)的時(shí)候，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候廣州天氣炎熱，它一向不是樓市的銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候發(fā)力。

　　到了8月底、9月初，天時(shí)暑熱的情況應(yīng)該有所改善，加上9月歷來(lái)是樓市的兵家必爭(zhēng)之地，因此開(kāi)發(fā)商最有可能在這個(gè)時(shí)候拿出最直接的降價(jià)作為競(jìng)爭(zhēng)的利器。

　　降價(jià)潮出現(xiàn)在8月底后，另一方面是由于開(kāi)發(fā)商在資金方面的原因。從筆者了解的情況來(lái)看，目前廣州大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的手頭資金仍不算太窘迫，在這樣的情況下，他們也不會(huì)輕易使出降價(jià)這最后一招，因?yàn)橹脴I(yè)者的心理就是這么怪，大家都買(mǎi)升不買(mǎi)跌，越降反倒越?jīng)]人買(mǎi)，所以，和買(mǎi)家一樣，觀望也是開(kāi)發(fā)商如今最普遍的心態(tài)。當(dāng)然，到了3個(gè)月之后的八九月之交，開(kāi)發(fā)商手頭的資金就會(huì)越發(fā)吃緊，這個(gè)時(shí)候，降價(jià)可能就如同多米諾骨牌一樣，成為大勢(shì)所趨的事情了�！　∥�/記者 梁棟賢