上周日，廣州樓市單日網(wǎng)簽只有78套，成交均價更跌至8字頭！“4·15”樓市新政出臺滿一個月，量價齊跌已成定局。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月15日至5月14日，廣州全市(十區(qū)兩市)賣樓5124套，均價10641元/平方米，環(huán)比降幅分別達到21.2%和12.3%。

　　樓價降了1500元/平方米

　　網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在樓市新政出臺的第一個月(即4月15日至5月14日)，廣州全市(十區(qū)兩市)賣樓5124套，成交面積63.3萬平方米，環(huán)比上一個同期月(3月15日至4月14日)分別下降了21.2%和27.2%。此數(shù)據(jù)無論是與同期比，還是與去年12月以來每月網(wǎng)簽量6000-8000套比，都少了一截。

　　值得一提的是，“五一”后的最近16天，廣州樓市成交量進一步萎縮。日均簽約量不足百套的有5天之多；而最新一周網(wǎng)簽量與樓市新政出臺首周網(wǎng)簽量相比下降了41.9%，降幅近半。

　　盡管房貸新政出臺后開發(fā)商們大多表示不會降價賣樓，但數(shù)據(jù)顯示，這一個月，廣州樓價悄然降了12.3%。數(shù)據(jù)顯示，4月15日至5月14日，廣州一手樓網(wǎng)簽成交均價10641元/平方米，環(huán)比上一個同期(3月15日至4月14日)的12141元/平方米，下降了1500元/平方米。

　　有開發(fā)商試探性降價

　　“假如成交量持續(xù)下滑，估計最快到6月開發(fā)商會有試探性的降價行為，尤其是屆時新盤價格會比預(yù)期價格更低以吸引買家。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，最近一周，一些全國性大型開發(fā)商相繼放出風(fēng)聲進行試探性降價，“假如開發(fā)商出現(xiàn)集體性降價行為，必然會吸引剛性買家入場，7-8月份市場成交或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈�！�

　　經(jīng)緯物業(yè)董事長區(qū)俊文也預(yù)期“未來3個月廣州樓價會下降10%-15%”，但他同時強調(diào)，不會所有樓盤都降價，“有部分項目房子會跌10%-15%，也不排除不少項目價格會非常堅挺，例如市中心的區(qū)域，價格下跌的空間非常小”。

　　事實上，五一后不少新推樓盤已比“吹風(fēng)價”略低開盤，如保利春天里開盤低于9000元/平方米的單位，白云新盤東湖映月開盤至今成交均價僅8400多元/平方米。

　　下月調(diào)控效果會更明顯

　　“效果沒有那么快顯現(xiàn)！”北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說，政策都有一定的滯后性，下個月新政的調(diào)控效果將會更加明顯。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜建議看跌樓價的市民再等一等。他指出，成交量跌即預(yù)示著樓價很快就要跟著跌，這是大勢所致�！�3個月以內(nèi)就要結(jié)束戰(zhàn)斗！不會觀望太久的。我預(yù)計7月份樓價會跌，而且是真正意義上的跌，并非結(jié)構(gòu)性的下降！”

　　廣州社會科學(xué)院研究員彭澎認為，目前觀望情緒濃重，新政作用還未完全到位，或許還會有后續(xù)性政策來“加緊一鞭”。

　　記者趙燕華、實習(xí)生譚抒茗