經(jīng)歷了“五一”期間樓市交易冷淡期后,上周(5月10日—5月16日)深圳新房成交量有所回升,新房成交價(jià)格也重回2萬(wàn)元,但最近四周新房成交量仍在樓市新政下低位運(yùn)行。而二手房方面由于交易過(guò)戶(hù)的時(shí)滯性,國(guó)土部門(mén)提供的交易數(shù)據(jù)仍顯活躍,業(yè)內(nèi)認(rèn)為接下來(lái)樓市是否進(jìn)入拐點(diǎn)將視政策執(zhí)行情況而定。

　　上周深圳樓市僅僑城馨苑一個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),總推售面積32046.21平方米,總推售套數(shù)486套,這一樓盤(pán)以1房、2房的小戶(hù)型物業(yè)為主,戶(hù)型面積在60—85平方米,入市均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米,在目前樓市觀望氣氛濃厚的背景下開(kāi)發(fā)商也給出了多種優(yōu)惠,周日開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)記者從售樓中心了解到購(gòu)房有一次性付款9.3折,按揭則有9.8折優(yōu)惠。此外上周深圳無(wú)取得預(yù)售證樓盤(pán)。

　　在經(jīng)歷了“五一”市場(chǎng)交易的冷淡期后,上周深圳新房成交量有所放大,共成交343套住宅,環(huán)比上漲近兩成,成交面積29072平方米,環(huán)比上漲18.2%,成交均價(jià)重返2萬(wàn)元之上,為20419元/平方米,環(huán)比上漲6.0%,在成交的區(qū)域中寶安、南山兩區(qū)成交量較為可觀。

　　深圳新房成交在樓市新政出臺(tái)后近四周成交量都明顯減少,上周成交量出現(xiàn)少量上升后成交面積仍不足3萬(wàn)平方米,而業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為價(jià)格回升的原因是:前一周龍崗大芬油畫(huà)苑5200元/平方米的成交均價(jià)拉低了價(jià)格,而上周該盤(pán)成交減少,價(jià)格遂開(kāi)始回升。

　　而在二手房方面,由于即時(shí)的交易數(shù)據(jù)還未反映到成交數(shù)據(jù)上去,因此從深圳國(guó)土部門(mén)拿到的數(shù)據(jù)仍顯示二手房成交呈活躍態(tài)勢(shì),上周全市二手房共成交3620套,環(huán)比大漲四成多,成交面積321440.56平方米,環(huán)比暴增六成。其中特區(qū)內(nèi)二手房共成交2173套,環(huán)比上漲36.3%,成交面積172970.39平方米,環(huán)比上漲四成多,特區(qū)外二手房共成交1447套,環(huán)比大增58.1%,成交面積148470.17平方米,環(huán)比暴漲九成。

　　搜房網(wǎng)分析認(rèn)為,短期內(nèi)樓市“上漲過(guò)快”的情況得以緩解,是否出現(xiàn)預(yù)期的“拐點(diǎn)”還需要看地方細(xì)則的實(shí)行結(jié)果。

　　記者/曲廣寧