無(wú)論您之前是否貸款買(mǎi)房，也無(wú)論您之前是否已經(jīng)將手中房產(chǎn)售出，只要您名下有房產(chǎn)或者是使用過(guò)貸款，在各個(gè)銀行以及公積金中心面前，您都算二套房，不僅首付比例提高，甚至有可能被銀行拒絕放貸。

　　于是，從5月1日到5月15日，在京購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款客戶(hù)僅為兩成，被拒絕放貸的購(gòu)房者占到了總數(shù)的三成以上。

　　-樓市現(xiàn)象

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸” 購(gòu)房者喊冤

　　如果說(shuō)從暴漲的房?jī)r(jià)中獲取暴利的炒房者被銀行拒絕放貸合情合理，那么，現(xiàn)在還租房住的朱麗麗一家三口不投資也不炒房卻被扣上了“二套房”的大帽子實(shí)在有些冤。

　　朱麗麗于去年年底在朝陽(yáng)區(qū)管莊購(gòu)買(mǎi)的新房日前封頂，按照購(gòu)房合同，樓盤(pán)封頂時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該辦理住房貸款，并開(kāi)始每月還按揭的“房奴”生活。

　　然而，想當(dāng)“房奴”卻是那么的不易。原來(lái)，朱麗麗剛結(jié)婚時(shí)貸款在南三環(huán)買(mǎi)了一套一居室，后來(lái)由于不滿(mǎn)意小區(qū)環(huán)境，在2007年就將該房賣(mài)出。

　　但是時(shí)隔兩年，朱麗麗因?yàn)橛匈J款記錄被認(rèn)定為二套房。手頭并不寬裕的她按照售樓處當(dāng)初的說(shuō)法，只準(zhǔn)備了兩成首付，現(xiàn)在銀行卻要她多拿出40多萬(wàn)元。

　　朱麗麗急得一個(gè)禮拜瘦了十斤，長(zhǎng)了滿(mǎn)嘴的口瘡，拉下臉面跟親戚朋友借了十多萬(wàn)才算貸上了款。

　　據(jù)記者了解，商業(yè)銀行以及公積金的“認(rèn)房又認(rèn)貸”解釋為：購(gòu)房者名下有房或有貸款記錄，兩者只要符合一條，就會(huì)被認(rèn)定為第二套或多套房產(chǎn)。而此前的標(biāo)準(zhǔn)是只認(rèn)貸不認(rèn)房，現(xiàn)在的雙重審核標(biāo)準(zhǔn)已讓一些改善型需求被認(rèn)定為“二套房”。

　　記者從熒燦地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)獲悉，最近被銀行以及公積金因?yàn)槿�套房而遭遇拒簽的客�?hù)占到了總數(shù)的三成以上。

　　-數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

　　貸款購(gòu)二手房比例創(chuàng)下新低

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”雙重考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是致命的打擊，目前購(gòu)房者或者屬于三套房被拒貸，或者因?yàn)閾?dān)心二套房利率太高而全款購(gòu)房，使得在京購(gòu)房貸款比例創(chuàng)下歷史最低值。

　　記者從房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)獲悉，從5月1日到5月15日，7144單二手房網(wǎng)簽中，貸款1458單，僅占總數(shù)的20.38%，其余的成交全部是全款支付。而往常，每月按揭貸款比例都在40%-50%之間，全款支付只占半數(shù)。

　　據(jù)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷數(shù)據(jù)顯示，自公積金新政于5月5日下發(fā)后，咨詢(xún)公積金政策的人數(shù)有所上升，但實(shí)際成交量卻有所下降，與新政之前相比降幅在30%左右。

　　-專(zhuān)家分析

　　放貸政策從嚴(yán) 投資客全部撤離

　　據(jù)記者了解，江浙一帶在京炒房者九成為貸款，其就是利用最少的現(xiàn)金支出換取最大的利益。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，貸款從嚴(yán)從根本上遏制了炒房者投資意愿，等于說(shuō)讓炒房者處于“缺血”狀態(tài)，加上政策對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊，房?jī)r(jià)回落基本已成定局。

　　所以，投資客再無(wú)利可圖，目前投資客或拋售手中房產(chǎn)或停止購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)。也就是說(shuō)，投資客已經(jīng)全部離場(chǎng)，很大程度上遏制了房?jī)r(jià)上漲。

　　合理需求被拒 房?jī)r(jià)恐報(bào)復(fù)性上漲

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天卻認(rèn)為，放貸從嚴(yán)是一把雙刃劍，對(duì)于合理的購(gòu)房需求以及改善型需求來(lái)說(shuō)是飲鴆止渴，不是長(zhǎng)久之計(jì)。

　　而一旦政策放開(kāi)，這些需求必將全面爆發(fā)。但是，開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)進(jìn)方面也創(chuàng)下歷史最低值，等于說(shuō)兩三年后商品房供應(yīng)極為緊缺，一旦需求爆發(fā)，供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。

　　顧辰天認(rèn)為，應(yīng)盡快落實(shí)北京住建委“出售唯一住房再購(gòu)算首套”的政策才能疏導(dǎo)合理的購(gòu)房需求。（記者 張媛）