5月16日，記者從多家中介公司獲悉，5月上半月北京市二手房成交量跌幅達(dá)81.7%，樓市明顯進(jìn)入下降通道。同時(shí)，二手商品房價(jià)也有不同程度下調(diào)，部分區(qū)域房源房價(jià)格下跌已超過25%。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月上半月北京存量住宅網(wǎng)簽成交量為7430套，與4月上旬相比下跌51.6%，但實(shí)際情況下跌更加明顯。除經(jīng)濟(jì)適用房，5月上半月二手房總成交量僅為2930套，相比4月上半月的1.6萬套下跌幅度甚至超過81.7%�？梢哉f，量價(jià)齊跌已經(jīng)成為北京二手房市場的主流。

　　價(jià)格方面，5月上半月北京二手商品房價(jià)格為18635元/平方米，相比創(chuàng)造歷史最高紀(jì)錄的4月上半月，下跌幅度達(dá)到6.2%。另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京二手房房價(jià)已經(jīng)全面下跌，部分區(qū)域、部分類型房源價(jià)格下跌超過25%。

　　對此，鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)赂嬖V記者，5月13日北京二手房業(yè)主掛牌價(jià)格下限即心理成交低價(jià)為18600元/平米，相比4月16日新政公布第一天的21700元/平米，降幅已達(dá)14.3%。

　　“5月份掛牌價(jià)明顯走低，說明二手房業(yè)主心里承受低價(jià)不斷回落，這也是價(jià)格將進(jìn)一步回落的征兆�！睆�?jiān)抡f。

　　北京市二手房市場迅速轉(zhuǎn)冷，市場觀望情緒驟升，買房人觀望、業(yè)主著急銷售，成交量明顯減少。另一方面，由于房源供應(yīng)量增加，二手房已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，房源數(shù)量甚至超過新增客戶數(shù)量，供需比出現(xiàn)非常明顯的逆轉(zhuǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二手房供需比已由4月初的1比4.5，到4月下半月的1比2.3左右，轉(zhuǎn)變?yōu)?月初的1.12比1。

　　中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，在目前市場走勢下，預(yù)計(jì)50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開始拋售房源，房價(jià)很可能在年內(nèi)下調(diào)30%，并且本次樓市的調(diào)整時(shí)間將超過2年，很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。記者 于祥明