“五一期間廣州樓盤降價(jià)不算太明顯，但預(yù)料6-7月份就會(huì)從外圍區(qū)域開(kāi)始刮起降價(jià)風(fēng)，下半年廣州樓價(jià)或會(huì)降10%左右，而更大的降幅可能在2011年出現(xiàn)”

　　“史上最猛樓市新政”之后，首個(gè)“黃金周”含金量嚴(yán)重失色，廣州3天的成交以量?jī)r(jià)“跳水”慘淡收?qǐng)觥�樓市下行的預(yù)期逐漸增強(qiáng)。節(jié)后即將出臺(tái)的廣州落實(shí)新政細(xì)則，將成為樓市走勢(shì)的“指南針”。

　　成交量暴跌75%

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月1日-3日，廣州全市網(wǎng)簽成交套數(shù)僅為273套，與去年同期的1244套相比，暴跌超過(guò)75%。這三天日均成交套數(shù)僅為91套，與去年“五一”黃金周日均415套判若天壤，僅比2008年樓市低迷期的日均77套成交稍好。

　　除此之外，假期三天，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)僅為9287元/平米，與四月份全市網(wǎng)簽均價(jià)11167元/平米相比，跌幅達(dá)17%。從區(qū)域成交看，增城、天河、花都成為成交熱點(diǎn)區(qū)域，其中增城成交高居榜首，天河與花都緊隨其后，但越秀與海珠兩大老城區(qū)卻“大熱倒灶”，其中越秀區(qū)兩天僅有1套成交，海珠區(qū)更是連續(xù)兩天“吃蛋”。

　　記者巡盤發(fā)現(xiàn)，新政之下，不少樓盤在“五一”期間采取了曲線降價(jià)行動(dòng)，但收效甚微，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

　　二手樓市也很“難看”。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜透露，由于大多數(shù)業(yè)主經(jīng)過(guò)前兩年樓市的“V”形反彈，不相信房?jī)r(jià)會(huì)大跌，因此盡管最近放盤量明顯增加，但業(yè)主在價(jià)格上未見(jiàn)怎么讓步，使得買賣雙方僵持，二手樓市陷入膠著狀態(tài)。

　　樓市下行預(yù)期增強(qiáng)

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，目前政策面異常嚴(yán)峻，北京市節(jié)前出臺(tái)的“限購(gòu)令”讓市場(chǎng)雪上加霜，大家都擔(dān)心廣州會(huì)否出臺(tái)類似的政策，這進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的觀望情緒。黃韜預(yù)料，這種低迷至少維持到7月份，“假如成交量無(wú)法出現(xiàn)回升，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)無(wú)可避免”。

　　專家分析，盡管我國(guó)適度寬松的貨幣政策仍未改變，但央行最近再度調(diào)整準(zhǔn)備金率，增強(qiáng)了各方對(duì)樓市下行趨勢(shì)的預(yù)期。“雖然提高存款準(zhǔn)備金意在收緊流動(dòng)性，并非直接針對(duì)樓市，但由于現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)政策利空不斷，這無(wú)疑給市場(chǎng)帶來(lái)更大的心理影響�！痹邳S韜看來(lái)，此次提高存款準(zhǔn)備金將直接影響到3000億至4000億的資金，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈帶來(lái)一定影響。

　　明年降幅可能更大

　　“提高存款準(zhǔn)備金率是一個(gè)信號(hào)，會(huì)令市場(chǎng)確信，隨后還將有新的政策出臺(tái)，包括‘國(guó)十條’的細(xì)則和各地區(qū)的細(xì)則�！睆V東中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞預(yù)期，由于政策預(yù)期會(huì)陸續(xù)再出臺(tái)，因此，廣州樓價(jià)仍有下調(diào)空間，整個(gè)調(diào)整期很可能長(zhǎng)達(dá)1年-2年。

　　記者了解到，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都十分關(guān)注將于“五一”后出臺(tái)的廣州細(xì)則。此前，各方猜測(cè)，由于廣州在一線城市中樓市泡沫并不算太嚴(yán)重，預(yù)料廣州細(xì)則不會(huì)像北京細(xì)則“每家限新購(gòu)一套房”那般嚴(yán)厲。

　　有行家分析，“五一”期間廣州樓盤降價(jià)情況不算太明顯，但預(yù)料6-7月份就會(huì)從外圍區(qū)域開(kāi)始刮起“降價(jià)風(fēng)”，下半年廣州樓價(jià)或會(huì)降10%左右，而更大的降幅可能在2011年出現(xiàn)。

　　不過(guò)，這種說(shuō)法也引來(lái)不同的聲音，由于廣州有亞運(yùn)停工因素，廣州2010年供需關(guān)系依然偏緊。2010年廣州市十區(qū)新增供應(yīng)量是4.7萬(wàn)套，2009年底有3.3萬(wàn)套存量，如果沒(méi)有新增的土地建成銷售，2010年全年可售貨量不超過(guò)8萬(wàn)套，而2009年一手樓賣了大約10萬(wàn)套。

　　省房協(xié)專家委員趙卓文說(shuō)，很多人關(guān)心樓市會(huì)不會(huì)降價(jià)，但發(fā)展商們都知道，降價(jià)是把雙刃劍，不能輕易使用。現(xiàn)在的人都“買漲不買跌”，開(kāi)發(fā)商不到最后，不會(huì)使出降價(jià)出這招。至少今年上半年，發(fā)展商不會(huì)輕易“降價(jià)”。 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗